Till salu

Nygatan 2

Utgångspris

7 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 995 000 kr



Vaxön— Vaxholm

Nygatan 2


Till salu
Utgångspris
7 995 000 kr

Vaxholm - Vaxön

Stor familjevilla på i centrala Vaxholm!

Varmt välkommen till ett hem med enorm potential i hjärtat av charmiga Vaxholm! Här erbjuds ett rymligt hus om hela 189 kvm, beläget på en trivsam tomt om 868 kvm! Perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende i en av skärgårdens eftertraktade småstäder.

Huset ligger centralt i Vaxholm med gångavstånd till skolor, butiker, restauranger, hamnen och andra bekvämligheter, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

Tomten är ombonad och lummig, med uppväxta buskar och fruktträd som skapar en grön och privat känsla. Här finns gott om plats för både avkoppling, odling och lek. På baksidan av huset finns bärbuskar som vinbär och björnbär!

På entréplanet möts du av generösa sällskapsytor. Den stora matsalen har utgång till altanen och bjuder in till långa middagar och sociala tillställningar. Här har det tidigare funnits en bar, vilket ger extra karaktär och möjligheter för dig som gillar att underhålla gäster.

Det ljusa vardagsrummet har stora fönster mot trädgården som släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd. Här finns också en stor vedeldad kamin som ger både värme och en mysig atmosfär under årets kallare månader. Även härifrån når du altanen, perfekt för sommarens middagar och grillkvällar.

I köket, som går i varm träfärg, finns plats för en matgrupp, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt i vardagen.

Badrummet på entréplanet är smart uppdelat i tre separata sektioner, en med toalett, en med dusch och en med bastu, vilket ger både funktionalitet och möjlighet till avkoppling.

Huset erbjuder även en praktisk groventré med tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns ett förråd med egen ingång som med enkla medel kan göras om till en uthyrningslägenhet, gästbostad eller generationsboende! En fantastisk möjlighet för extra inkomster eller plats för familj och vänner.

På övre plan finns tre sovrum, ett badrum samt ett mindre allrum som passar perfekt som TV-rum, lekyta eller arbetsplats. Från allrummet når du den stora balkongen, där du kan njuta av en fin sjöglimt, en härlig plats för morgonkaffet eller kvällens lugna stund.

Detta är ett hus med stora möjligheter, där nästa ägare kan sätta sin egen prägel och skapa ett riktigt drömhem i ett av skärgårdens mest attraktiva lägen.

Välkommen hem!

Utgångspris
7 995 000 kr

Boarea/biarea
189/18 kvm

Driftkostnad
92 794 kr/år

Tomtarea
868 kvm

Rum
7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Tvåplansvilla


Aktuella visningar


Söndag 19 april 16:30 — 17:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen på visning! Boka dig gärna!

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Nygatan 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hemmet har vid infarten en stor carport med förråd!
Carport

Hemmet har vid infarten en stor carport med förråd!

Hemmets tomt bjuder in till en prunkande trädgård med olika buskar, fruktträd och bärbuskar! Trädgården bjuder in till långa middagar på altanen och lek för barnen!
Carport

Hemmet har vid infarten en stor carport med förråd!

Trädgården

Hemmets tomt bjuder in till en prunkande trädgård med olika buskar, fruktträd och bärbuskar! Trädgården bjuder in till långa middagar på altanen och lek för barnen!

En trappa upp finner du 3st tilltagna sovrum, ett stort badrum samt ett mindre allrum med utgång till den stora balkongen!
Ovanvåning

En trappa upp finner du 3st tilltagna sovrum, ett stort badrum samt ett mindre allrum med utgång till den stora balkongen!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

189 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

868 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM SKOGVAKTAREN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund/Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster med isolerkassett

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el-radiatorer, Luftvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-08

Besiktningsman

Marcelo Guzman, Husbesiktningar i Svealand AB


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

868 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-11-03, Senast ändrad: 2010-05-12), Skogvaktaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-11-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 363 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 873 000 kr

Markvärde

3 490 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

10 294 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Elkostnad

72 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17268 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

92 794 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 103 219 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 865 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 363 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 873 000 kr
Markvärde
3 490 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
10 294 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Elkostnad
72 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17268 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
92 794 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 103 219 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 865 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    221 m
    4 min
    2 min
    3 min
  • Lokalt centrum
    306 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    195 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    2,03 km
    5 min
    12 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.