Tre fiskares väg 14
Tre fiskares väg 14
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Tre fiskares väg 14

Utgångspris

13 995 000 kr


Utgångspris

13 995 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Tre fiskares väg 14


Till salu
Utgångspris
13 995 000 kr

Vaxholm Resarö— Vaxholm

Charmig Sekelskiftesvilla Med Omsorgsfullt Renoverad Interiör!

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, en representativ bostad som utstrålar tidlös elegans och klass. Med en omsorgsfullt renoverad interiör som bevarar villans historiska charm samtidigt som den erbjuder alla moderna bekvämligheter, är detta ett hem som verkligen har allt. Denna villa, med sina nio rum varav sex är sovrum, fördelade över flera plan, erbjuder generösa ytor och en harmonisk atmosfär som inbjuder till både vardagsliv och festliga tillställningar.

Det första intrycket är slående, med en ståtlig fasad och en välkomnande entré som förmedlar en känsla av exklusivitet och värme. När du kliver över tröskeln möts du av en entréhall som med sin kombination av moderna detaljer och klassiska inslag sätter tonen för resten av huset. Här finns stora, ljusa klinkerplattor, eleganta spotlights och golvvärme som tillsammans skapar en ljus och inbjudande miljö.

Villans planlösning är genomtänkt och funktionell, med rymliga sällskapsytor och privata sovrum som ger möjlighet till både gemenskap och avskildhet. Vardagsrummet, med sin öppna spis och plats för en stor möbelgrupp, är perfekt för mysiga kvällar framför brasan eller för att samla familj och vänner för festliga tillställningar. De breda ekparkettgolven och platsbyggda elementskydden bidrar till den sofistikerade känslan.

Köket är en dröm för den matlagningsintresserade, med platsbyggda skåp, generösa arbetsytor och en social planlösning som gör det till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns allt du kan önska dig av moderna vitvaror, inklusive en ismaskin, och den ljusa, luftiga atmosfären skapas av fönster i tre väderstreck.

De sex sovrummen är smakfullt inredda och erbjuder gott om utrymme för hela familjen, med möjlighet till både arbete och vila. Master bedroom är ett hörnrum med en egen kakelugn och utgång till en stor balkong med fantastisk sjöutsikt – en privat oas för avkoppling.

Övre plan och vindsplan kompletteras av en rymlig hall, flera allrum och en rad praktiska förvaringsutrymmen. Den välutrustade källaren erbjuder allt från tvättstuga till vinkällare, vilket ytterligare bidrar till husets funktionalitet och charm.

Välkommen till Tre Fiskares väg 14 där historien möter det moderna livet på bästa sätt. Varje detalj är noggrant genomtänkt för att erbjuda komfort och stil i en harmonisk miljö. Välkommen att uppleva en bostad utöver det vanliga, perfekt för den stora familjen eller för dig som uppskattar generösa ytor och en harmonisk livsmiljö.

Visning sker enligt överenskommelse.
Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72 alt wictoria.nilsson@maklarhuset.se


Utgångspris
13 995 000 kr
Boarea/biarea
269/67 kvm
Driftkostnad
83 902 kr/år
Tomtarea
2 227 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Tre fiskares väg 14.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, en representativ bostad som utstrålar tidlös elegans och klass.
Sekelskiftesvilla på Resarö!

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, en representativ bostad som utstrålar tidlös elegans och klass.

Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan historisk charm och modern komfort, vilket skapar en atmosfär av varmt välkomnande och sofistikerad livsstil.
Sekelskiftesvilla på Resarö!

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, en representativ bostad som utstrålar tidlös elegans och klass.

Vackra exteriöra detaljer!

Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan historisk charm och modern komfort, vilket skapar en atmosfär av varmt välkomnande och sofistikerad livsstil.

En harmonisk oas som kombinerar klassisk stil med naturskön omgivning.
Sjönära läge!

En harmonisk oas som kombinerar klassisk stil med naturskön omgivning.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

HALL | Välkomnande entréhall med stora, ljusa klinkerplattor, spotlights, golvvärme samt av hängning. I anslutning följer en gäst wc med dusch, handfat, spegel, kakel, klinker, spotlights, skåp, duschvägg, handdukstork och glasmosaik. Vidare följer en inre hall som är modernt inredd med lounge känsla. En inbyggd garderob för kläder och skor. Breda ekparkettgolv.

SÄLLSKAPSDEL | Ett mycket smakfullt och spatiöst vardagsrum med öppen spis och plats för stor möbelgrupp centrerar sällskapsdelen. Här ligger breda ekparkettgolv och platsbyggda elementskydd. Vidare följer en loungedel med access till trädgården samt matplats för 8 – 10 platser. Flertal fönsterpartier ger härligt ljusinsläpp.

KÖK | Det platsbyggda köket inrymmer gott om skåp och arbetsytor. Mycket socialt anpassad planlösning med barlösning och kontakt till vardagsrummet via skjutdörrar. Breda ekparkettgolv, sittbänk med inbyggd förvaring, ytterligare platsbyggd förvaring, bänkskiva av sten samt stänkskydd av kakel. Inbyggda och integrerade vitvaror samt härligt ljusflöde och fönster i tre väderstreck. Ismaskin. Det finns en köksentré med separat utgång till trädgården.

ÖVRE PLAN

HALL | Plats för tv-rum / loungedel. Parkettgolv.

SOVRUM 1 | Hörnrum med parkettgolv, inbyggd garderob, plats för säng och skrivbord.

SOVRUM 2 | Hörnrum med parkettgolv, kakelugn, platsbyggda skåp och skrivbord. Utgång till stor balkong med fin sjöutsikt.

BADRUM | Med wc, dusch, duschvägg av glas, handdukstork, dubbla handfat, bubbelkar, spegel, golvvärme samt fönster.

SOVRUM 3 / MASTER BEDROOM | Hörnrum med kakelugn, parkettgolv, utgång till stor balkong med sjöutsikt samt fönster i två väderstreck.

SOVRUM 4 / WALK-IN CLOSET | Används idag som walk-in closet. Parkettgolv, platsbyggda garderober och hyllor samt spotlights.

VINDSPLAN

ALLRUM | Trappa leder upp till litet allrum med plats för soffa och tv. Parkettgolv, spotlights, fönster samt två förrådsutrymmen på sidorna.

SOVRUM 5 | Mysig vindskänsla med takfönster. Parkettgolv.

WC | Mellan sovrummen på vinden finns en toalett med marmor, handfat, fönster och spotlight.

SOVRUM 6 | Även här infinner sig en mysig känsla som förstärks med takfönster. Parkettgolv.

KÄLLARE

HALL | Från köket finns en trappa ner till hallen med klinkergolv och designade väggar med mönster. Utgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA | Rymlig tvättstuga med klinker, tvättmaskin, torktumlare, fönster, ho samt bänk.

VINKÄLLARE | Designade väggar, klinker, spotlights samt gott om vinbehållare. Stor yta som även kan lämpa sig som gym.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

269 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

67 kvm

Tomtarea

2 227 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM ÖVERBY 2:115


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fristående villa 2 1/2-plan med kälare

Byggnadsår

1922

Standardpoäng

35

Grund

Betongsula/platta med murade grundmursväggar. Delvis torpargrund.

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Mansardtak med lertegel

Fönster

1+1 kopplade bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luftvärmepumpar, eldstäder


03
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

2227 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Elledning, Fiberledning, Teleledning - se beskrivning, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten- och avloppsledningar enligt område i förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Vatten- och avloppsledning, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya väg enligt förrättningskarta, aktbilaga ka1, för utfart. - Väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: Elledning, Tele, Optokabel - se beskrivning, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten- och avloppsledningar enligt område i förrättningskartan, se aktbilaga ka1. - Vatten- och avloppsledningar, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya väg enligt förrättningskarta, aktbilaga ka1, för utfart. - Väg

Planbestämmelser

Detaljplan för storäng östra, överby 2:20-24 m fl fastigheter, Detaljplan (Beslutsdatum: 2020-06-15, Registreringsdatum: 2021-03-30, Senast ändrad: 2023-06-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning, Tele, Optokabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

9 549 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

4 349 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

12 840 kr/år

Renhållning

3 648 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

63 514 kr/år

Årlig elförbrukning

34791 kWh/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

83 902 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

51 600 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 135 502 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 24 013 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
9 549 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
4 349 000 kr
Markvärde
5 200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
12 840 kr/år
Renhållning
3 648 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
63 514 kr/år
Årlig elförbrukning
34791 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
83 902 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
51 600 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 135 502 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 24 013 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stockholm

1,11 km


Sushi Thai Wok

1,76 km


Restaurant Flow

1,76 km


Resarö Paviljong

1,77 km


Café Paviljongen

1,78 km


Resarö Skola

996 m


Förskolan Skärgårdsholken

1,02 km


Äppelängen ek för

1,04 km


Förskolan Äppelängen

1,15 km


Söderkulla förskola

1,39 km


Lidl

7,03 km


BRING/Norrgård Närlivs Café

7,32 km


Nya Pulsen

7,38 km


Stora Coop

8,07 km


Hemköp

10,59 km


Storäng

304 m


Löjvik

523 m


Engarn

893 m


Österskär station

4,6 km


Tunagård station

5,57 km


Åkersberga station

6,78 km


Åkers Runö station

7,5 km


Täljö station

7,84 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    99 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,24 km
    4 min
    9 min
    27 min
  • Tågstation
    Österskär station
    4,6 km
    27 min
    1 tim 7 min
    -
  • Hållplats
    Storäng
    304 m
    2 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.