Västerskogsvägen 3
Västerskogsvägen 3
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Västerskogsvägen 3

Utgångspris

10 950 000 kr


Utgångspris

10 950 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Västerskogsvägen 3


Till salu
Utgångspris
10 950 000 kr

Vaxholm Resarö— Vaxholm

Skärgårdsvilla på Resarö - En Dröm för den Stora Familjen!

Skärgårdsvilla på Resarö - En Dröm för den Stora Familjen

Välkommen till denna fantastiska skärgårdsvilla på natursköna Resarö, perfekt för den stora familjen som värdesätter både bekvämligheter och närhet till kommunikationer, skolor och matbutiker. Villan erbjuder generösa ytor och flexibla användningsområden och omfattar 262 m2 i totalyta fördelade på två plan med källare, samt fristående garage om 40 m2 med möjlighet till extra gästrum eller hemmakontor med egen ingång.

Innanför entréns vackra pardörrar möts du av en rymlig hall med gott om förvaringsutrymmen. Hallen leder till ett stort och härligt allrum med braskamin, där du kan njuta av mysiga kvällar och större middagsbjudningar med familj och vänner. Från hallen når du också ett TV-rum, som med fördel även kan användas som sovrum, samt ett gästbadrum. I anslutning till allrummet ligger det rymliga köket, som leder ut till en stor uteplats i söderläge, och är perfekt för både vardagliga måltider och umgänge.

Övre plan erbjuder fyra sovrum som ger gott om plats för alla familjemedlemmar, ett stort arbetsrum för de som behöver en lugn plats för arbete eller studier, ett allrum som är idealiskt för barnens lek eller som en avslappnande läshörna, två rymliga badrum och en klädkammare.

Källaren erbjuder gott om förvaringsutrymmen med matkällare, rymlig tvättstuga, samt plats för hemmagym.

Resarö kombinerar naturskönhet, bekvämligheter och utmärkta kommunikationer för att skapa en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till denna underbara villa på Resarö – ditt nya drömhem väntar! Kontakta oss för mer information och boka en visning idag!

Mer information kommer inom kort.


Utgångspris
10 950 000 kr
Boarea/biarea
235/27 kvm
Driftkostnad
73 093 kr/år
Tomtarea
1 239 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Västerskogsvägen 3.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Rymlig uteplats i två plan för de stora familjen.
Uteplats i helt privat läge!

Rymlig uteplats i två plan för de stora familjen.

Det rymliga köket, som erbjuder direktaccess till en stor uteplats, är perfekt för både vardagliga måltider och större middagsbjudningar.
Uteplats i helt privat läge!

Rymlig uteplats i två plan för de stora familjen.

Lantligt kök i skärgårdsidyll!

Det rymliga köket, som erbjuder direktaccess till en stor uteplats, är perfekt för både vardagliga måltider och större middagsbjudningar.

Stort och härligt allrum med kamin, där du kan njuta av mysiga kvällar med familj och vänner.
Stora sociala ytor!

Stort och härligt allrum med kamin, där du kan njuta av mysiga kvällar med familj och vänner.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Se mer information av förbättringar etc under dokument "frågelista".


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

235 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Om boarean är av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas en boareamätning.

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 239 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:695


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 planshus med källare

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

1965 - utbyggnad kök
2006 - påbyggnad övre plan
2013 - tillbyggnad i två plan
2015 - nybyggnad garage/kontor/gästrum

Standardpoäng

24

Grundmur

Betong och natursten

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade, 1-glas fönster i källarförråd (under del av huset)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme till elpatron på entréplan (ej i kök), direktverkande el, luft/luftvärmepump, öppen spis med kamininsats

Renovering omarbetning etc

Säljarna förvärvade fastigheten år 2010

Följande renoveringar och underhåll är utförda:
1938 Huset byggdes
1965 Källardel i sutterängplan
2006 Taklyft; ny ovanvåning monterades (av tidigare ägare)
2006 Dushrum på övre plan i samband med övervåningen monterades "duschrum 2"
2011-2012 Fönsterbyten entréplan
2013 Tillbyggnad i 2 plan, installationav vattenburen golvvärme entréplan
2014 Nytt duschrum i tillbyggnad, på övre plan "duschrum 3"
2016 Renovering av vardagsrum/hall entréplan, installation av vattenburen golvvärme
2018 Renovering av duschrum entréplan "duschrum 1"
2021 Nytt kök


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage/gästrum/kontor 42 kvm
Snickarbod 7,45 kvm
Kaninstall/förråd 6,6 kvm

Beskrivning, parkering

Garage samt parkeringsplats framför.


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm Ytterby Ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1239 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 270 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 689 000 kr

Markvärde

2 581 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet kommer att höjas inom kort när den nya boarean är registrerad.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Vatten och avlopp

16 050 kr/år

Renhållning

3 133 kr/år

Vägav/Snö

3 560 kr/år

Elkostnad

50 350 kr/år

Årlig elförbrukning

28147 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

73 093 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 967 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I den redovisade elkostnaden har säljarna dragit av för elbilsladdning (3527 kr).

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 5 860 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 270 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 689 000 kr
Markvärde
2 581 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringsvärdet kommer att höjas inom kort när den nya boarean är registrerad.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Vatten och avlopp
16 050 kr/år
Renhållning
3 133 kr/år
Vägav/Snö
3 560 kr/år
Elkostnad
50 350 kr/år
Årlig elförbrukning
28147 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
73 093 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 967 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I den redovisade elkostnaden har säljarna dragit av för elbilsladdning (3527 kr).
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 860 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bluefin sushi and Poke

308 m


Café Paviljongen

713 m


Resarö Paviljong

717 m


Husmor Lisa AB

852 m


Sushi Thai Wok

3 km


Resarö Skola

305 m


Äppelängen ek för

374 m


Förskolan Äppelängen

386 m


Förskolan Skärgårdsholken

411 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

2,49 km


ICA Resarö

299 m


Norrgårds Närlivs

5,76 km


Lidl

6 km


Nya Pulsen

6,38 km


Stora Coop Åkersberga

7,09 km


Stora Coop Täby/Arninge C

11,42 km


Ytterby

331 m


Löjvik

613 m


Överby bollplan

620 m


Österskär station

3,5 km


Tunagård station

4,47 km


Åkersberga station

5,71 km


Åkers Runö station

6,59 km


Täljö station

7,21 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    777 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Sjö
    2,31 km
    5 min
    11 min
    41 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,5 km
    28 min
    1 tim 9 min
    -
  • Hållplats
    Ytterby
    331 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.