Vegabacken 19
Vegabacken 19
Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vegabacken 19


Rindö— Vaxholm

Vegabacken 19


Kommande försäljning

Rindö— Vaxholm

Välkommen till det fantastiskt belägna huset på Vegabacken 19 på Rindö – en pärla med havsutsikt!

Välkommen till det fantastiskt belägna huset på Vegabacken 19 på Rindö – en pärla med oändliga möjligheter och en imponerande utsikt över havet. Detta hem är mer än bara en bostad; det är en chans att skapa ditt drömboende med en magnifik inramning av skärgårdens skönhet.
I det här charmiga huset finner du för närvarande 2 sovrum, kök, ett badrum, och en välkomnande vardagsrum på övreplan. Entré/soutterängplanet bjuder in till en avkopplande atmosfär med ett allrum komplett med en kakelugn för extra mysiga kvällar. Dessutom hittar du praktiska faciliteter som tvättstuga och wc.

Det finns gott om förvaringsutrymmen och möjligheter till expansion för att skapa fler rum och anpassa hemmet efter dina önskemål. Renoveringsbehovet öppnar upp för din kreativitet och möjligheten att forma detta hem till din personliga oas.
Huset har fiber installerat och värms upp via luft/luftvärmepump, öppenspis med braskamininstats, kakelugn samt direktverkande el. Ny varmvattenberedare installerad 2024.

Utomhus möts du av närheten till skärgårdens skatter med badstrand, klippor, och bryggor där du kan njuta av avkopplande stunder vid vattnet. För båtentusiasten finns även närliggande båtplatser att utforska.

Rindö Lanthandel och de omkringliggande restaurangerna, som Syrran & Jag, GT Grogg and Toast, Kajkanten, Archipelag, Ostmakeriet, och Ölbryggeriet, gör detta till en plats där kulinariska upplevelser är inom räckhåll. Med leveranser från tex Apotea, Hello Fresh, och Coop ger ytterligare bekvämlighet för ditt vardagsliv.


För pendlaren erbjuder det lätt att ta sig till och från Rindö med linje 83x året runt samt buss och bilfärja som även de går året om. Denna unika möjlighet att bo på Vegabacken 19 på Rindö är en investering i en livsstil där naturen möter bekvämligheten, och ditt drömboende bara väntar på att bli skapat. Dessutom finns en förskola samt F-6 skola inom bekvämt räckhåll för de yngre familjemedlemmarna.
Kontakta mig för att arrangera en visning och låt ditt skärgårdsäventyr börja här!


Boarea/biarea
140/65 kvm
Driftkostnad
54 174 kr/år
Tomtarea
643 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring visningsmöjligheter.

Angelica Brehmer
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)


02
Gillestuga/gästrum (Entréplan)


03
WC (Entréplan)


04
Tvättstuga (Entréplan)


05
Förråd/Pannrum (Entréplan)


06
Övre hall (Ovanvåning)


07
Sovrum (Ovanvåning)


08
Sovrum (Ovanvåning)


09
Badrum (Ovanvåning)


10
Kök (Ovanvåning)


11
Matplats (Ovanvåning)


12
Vardagsrum (Ovanvåning)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

643 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:47


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans hus med souterrängkällare

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

93- byggdes ett burspråk samt balkong till på ena gavelsidan.

Standardpoäng

29

Grundmur

Lättbetong

Grund

Souterrängkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tränapanel och mexitegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Tidigare förhöjt värde. Radonfläkt installerad men nu ur funktion. Ny mätning pågår -

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, öppenspis med braskamininstats
Ålder: 2023 ny luft/luftvärmepump

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Ny varmvattenberedare
2015 - Utvändig ommålning

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-21

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Ownit hastighet på 500 - 1000 MBit/sekund.

Medlemsavgift till RFEF - 200 kr/år
Byanätsavgift till RFEF - 175 kr/månad för drift och underhåll av fibernätet
Internet till Ownit - 169 kr/mån

Ev. TV bas-paket - 99 kr/mån I detta ingår också 18 kanaler + 1 playkanal. Det finns tilläggs-TV-paket till rabatterade priser.
https://www.ownit.se/tv/tv-och-play


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong i anslutning från matplats/vardagsrum på övreplan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage samt trädgårdsförråd på ca 6 kvm till vänster om huset + vedförråd bakom

Beskrivning, parkering

Gott om plats för två bilar på uppfarten samt i garaget.


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm rindö ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

643 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-13, Senast ändrad: 2009-05-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 436 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 782 000 kr

Markvärde

1 654 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

7 492 kr/år

Vatten och avlopp

5 646 kr/år

Renhållning

3 101 kr/år

Sotning

496 kr/år

Elkostnad

15 122 kr/år

Årlig elförbrukning

14448 kWh/år

Hushållsström

20 444 kr/år

Samfällighet

1 873 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 174 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 461 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 436 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Markvärde
1 654 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
7 492 kr/år
Vatten och avlopp
5 646 kr/år
Renhållning
3 101 kr/år
Sotning
496 kr/år
Elkostnad
15 122 kr/år
Årlig elförbrukning
14448 kWh/år
Hushållsström
20 444 kr/år
Samfällighet
1 873 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 174 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 461 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Rindö  i vaxholm

Rindö

Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.


01
Fördelar med området
Växande område Badstrand Barnvänligt Utegym Fiske Lugnt Motionsspår Gym Båthamn Restauranger Bussar Båtliv Färja Sport och friluftsliv Uteliv

02
Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.


03
Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.


04
Kommunikationer

Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.


05
Skolor och förskolor

I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.


Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

428 m


Rindö krog. Murres kök o bar

436 m


Hagbyvägen 13

1,99 km


Syrran & Jag

2 km


Fredriksborg Hotell & Restaurang

2,28 km


Rindö förskola

132 m


Rindö skola

1,8 km


Förskolan Lägerhöjden

3,67 km


Förskolan Freja Vaxholm

3,68 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

7,65 km


EKO:- Värmdö

8,82 km


Lidl

9 km


Vegabacken

31 m


Vegabryggan

167 m


Lupinvägen

253 m


Rolandsberg

281 m


Österskär station

9,26 km


Tunagård station

10,18 km


Åkersberga station

11,42 km


Åkers Runö station

12,5 km


Täljö station

13,16 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    353 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Grönområde
    284 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Tågstation
    Österskär station
    9,26 km
    1 tim 1 min
    -
    -
  • Hållplats
    Vegabacken
    31 m
    2 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    106 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,57 km
    1 tim 41 min
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Angelica Brehmer
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.