Råbyvägen 9B / Fjärdhundra / Enköping

Idylliskt boende med gårdskänsla

Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea/biarea
160/10 kvm
Driftkostnad
48 400 kr/år
Totalareal
1 550 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)
Visningar
  • Tor 27 jun 17:30-18:15

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Idylliskt boende i lugna kvarter i Fjärdhundra samhälle med en trevlig gårdsbild och insynsskyddat läge. Renoverat och charmigt 1 1/2-planshus med anor från 1914 belägen på friköpt tomt med fint läge. Till fastigheten hör även ett charmigt torp, gäststuga (f d ateljé), smedja/snickarbod/ f d bykstuga, trädgårdsförråd samt garage med separat port för mc. Stora bostadshuset har de senaste 10 åren genomgått flera större renoveringar, bl a nyinsatt braskamin, kök, nytt tak, badrum och installation av fiber. Det charmiga torpet har enklare, äldre standard men både vatten och avlopp samt att skorstenen är renoverad och vedspisen i funktion. Lummig, uppväxt trädgårdstomt om 1550 kvm med flertal fruktträd, bärbuskar och rabatter med vackra perenner. En fastighet med möjlighet till generationsboende eller uthyrning. Gångavstånd till förskolor, skola, natur och livsmedelsaffär samt även tempererat utomhusbad med flertal bassänger. En liten "gård" i miniformat!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 35 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Stora huset
Stora huset
TORPET
TORPET
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÈPLAN
  • KÖK
    Rymligt kök med lantlig känsla med stor matplats och utgång till nybyggd altan. Vid matplatsen finns en mysig kamin (Husqvarna Norrahammar) att elda i. Köket har grått klinkersgolv med golvvärme och tapet med blommönster (äldre tapet som sparades vid renoveringen). Köksinredning i vitt utförande med vita, profilerade luckor samt vitrindörrar (med belysning). Vitt, rektangulärt kakel ovan laminatbänkskiva. Mycket goda arbetsytor samt en platsbyggd bänk med skåp- och förvaringsutrymme.

    Vitvaror: spis med häll (Siemens), ugn med varmluftsfunktion (Whirlpool), fläktkåpa (Whirlpool), diskmaskin (Electrolux) och kyl resp frys (Elektro Helios).
  • VARDAGSRUM
    Ljust och fint vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Nyinstallerad braskamin. Trägolv samt tapeter med romantiskt blommönster samt vitmålad vägg.
  • BADRUM
    Badrum med svart klinkersgolv (golvvärme, elburen) och kaklade väggar i vitt. Dusch med skjutdörrar, toalett, kommod med handfat och spegelskåp med belysning.
  • TVÄTTSTUGA
    Tvättstuga med grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt kakel. Tvättmaskin (Samsung) och VVB (märke CTC, 110 liter).
  • ENTRÈHALL
    Ljus entréhall med grått klinkergolv (golvvärme) och vitmålade väggar. Hatthylla. Luftvärmepump.
  • ÖVRE PLAN
  • ALLRUM utgång till balkong
    Ljust allrum med vitmålat golv och vitmålade väggar. Garderob. Här finns möjlighet att dela av för att göra ytterligare ett sovrum om så önskas. Utgång till balkong med utsikt över tomtens framsida och torpet.
  • SOVRUM
    Stort sovrum med svartbetsat furugolv och vitmålade väggar. Inbyggda garderober med överskåp.
  • SOVUTRYMME (kattvind)
    Inredd kattvind med plats för säng.
  • FÖRRÅD (kattvind)
    Stort förrådsutrymme i kattvinden.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    160 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning av auktoriserad fackman)
  • Bo- och biareor av bostadshuset och torpet har uppmätts av auktoriserad fackman och protokoll/intyg finns.

    Taxerad boarea stora huset: 102 kvm
    Taxerad biarea stora huset: 0 kvm
    Uppmätt boarea stora huset: 114 kvm.
    Uppmätt biarea stora huset: 10 kvm

    Taxerad boarea torpet: 0 kvm.
    Taxerad biarea torpet: 0 kvm.
    Uppmätt boarea torpet: 46 kvm.
    Area ej mätbar yta övre plan: 24 kvm

    TOTAL BOAREA UPPMÄTT(hus + torp)=160 kvm
    TOTAL BIAREA UPPMÄTT(hus + torp)= 10 kvm
    + yta övre plan torpet= 24 kvm.
  • Biarea:
    10 kvm
  • Rum:
    6 (3-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    ENKÖPING ÄNDERSTA 10:1
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2-plan
  • Byggnadsår:
    1914
  • Standardpoäng:
    40
  • Grund
    Torpargrund / gjuten platta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongtakpannor
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Kommentar, skorsten
    Helt nyinstallerad murspis i vardagsrummet i stora huset (2017).

    Skorsten i torpet renoverad 2014.
    Skorsten i smedjan renoverad 2014.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon:
    Radon ej mätt.
  • Uppvärmning
    Direktverkande el (radiatorer), luftvärmepump, murspis i v-rum, kamin i kök, golvvärme (elburen i badrum, hall, tvättstuga och kök)
    Ålder: Murspis 2017, luftvärmepump 2017
    Märke på värmeanläggning: Toshiba
  • Renovering Omarbetning etc
    2018 Ny blandare kök
    2017 Installation av fiber
    2017 Ny öppen spis med braskassett (helt ny installation av eldstad). Installationsprotokoll finns.
    2017 Ny luftvärmepump (hallen, stora bostadshuset)
    2017 Ny vattenmätare till tvättstuga
    2015 Vatten och avlopp (avloppspump) till torpet
    2015 Renoverat sovrum/kattvinden i stora huset
    2014 Renoverad skorsten i torpet.
    2014 Renoverad skorsten smedjan
    2014 Utblås till spisfläkt, stora huset
    2014 Nytt entrétak, stora bostadshuset
    2014 Altandörr kök
    2014 Nybyggnation av altan på baksida av stora bostadshuset
    2013 Nya plåttak på garage, smedja och trädgårdsbod


    RENOVERINGAR SOM TIDIGARE ÄGARE GJORT
    2012 Altan vid entrén
    2010-12 Tvättstuga
    2011 Tvättmaskin och diskmaskin
    2010 Nytt tak på torpet med betongtakpannor
    2010 Ny entrédörr stora bostadshuset
    2010 Renovering vardagsrum stora bostadshuset
    2009 Tak med betongtakpannor, stora bostadshuset
    2007-9 Badrummet, stora bostadshuset
    2007-9 Kök, stora bostadshuset
Energideklaration
  • Energiprestanda:
    72 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-10-31
  • Besiktningsman
    Johan Holmkvist, Independia Energi AB
  • Beskrivning
    Observera att energideklarationen är utförd av tidigare ägare 2012. Efter denna deklaration är en luftvärmepump installerad samt en helt ny eldstad med braskassett i vardagsrummet.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiberanslutning via leverantör IP Only. Indraget till stora huset och sedan nätverkskabel dragen till torpet.
    Finns även parabol från Viasat.
    TV-antenn på taket (stora bostadshuset).
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum med 3 öppningsbara fönster, tryckimpregnerad trall samt infravärme på framsidan av stora huset. Altan med tryckimpregnerad trall vid entrén och plats för utemöbler. Area: 12 kvm.
    Nybyggd uteplats på baksidan av tomten i bra solläge.
    Balkong från allrummet på övre plan som vetter mot framsidan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Torp
    1-plan med inredd vind. Torpet har enklare, äldre standard. 3 rum och blivande kök samt badrum.
    Entréplan med stort rum med vedspis Husqvarna No 26, rymligt sovrum samt rum tänkt för blivande kök (finns pentry men det är ej inkopplat). Badrum med duschkabin, toalett, handfat, spegelskåp samt varmvattenberedare.
    Övre plan med hall, ett sovrum samt ett sovutrymme för 2 sängar. Fiber indraget i torpet via nätverkskabel från stora huset.
    Grund: Torpargrund. Tak: Betongtakpannor. Fasad: Träpanel. Uppvärmning: vedspis samt radiatorer (direktverkande el).
    Murstock (murad): renoverad 2014.

    Isolerat gästrum (f d ateljén) med indragen el. Plåttak. Area: 15 kvm.

    Smedja/snickarbod och f d bykstuga med indragen el. Area: 21 kvm. Betonggolv. Skorsten renoverad 2014. Smedjan har utsug installerad. Vatten EJ indraget, men under sommartid har nuvarande ägare haft en vattenslang som kan kopplas in på utsidan och är indraget till ho i f d bykstugan.

    Trädgårdsbod inrett med hyllplan. Area: 8 kvm.

    Vedbod. Praktisk vedbod med god förvaring av kluven ved. Kvarvarande ved (vid tillträde )i vedboden samt vedkapen ingår i fastigheten.
  • Beskrivning, parkering
    Garage med separat port för mc samt isolerad del till förvaring av t ex motorcykel. Garage area: 34 kvm. Gott om plats för parkering för flertal bilar med grusad uppfart. Vid garaget finns parkeringsplats för t ex lastbil, husvagn, husbil eller större släp.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1550 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lummig, uppväxt och kuperad trädgårdstomt om 1550 kvm med gräsmatteytor och flertal fruktträd bl a äpplen samt plommon. bärbuskar (vinbär) och rabatter. Rabatterna smyckas beroende på årstiden av en mångfald av perenner t ex pioner, akleja, rosor, iris, kärleksört, julros, lammöron och lavendel. Odlingslåda med jordgubbar. Fastigheten är under sommarhalvåret i stort sett helt insynsskyddad. Inhägnad delvis av staket resp häckar.
  • Planbestämmelser
    Fjärdhundra Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19560825)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 391 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    987 000 kr
  • Markvärde:
    404 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Vatten och avlopp:
    7 300 kr/år
  • Renhållning:
    2 900 kr/år
  • Sotning:
    1 200 kr/år
  • Elkostnad:
    32 000 kr/år
  • Ved:
    5 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    48 400 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Observera att elkostnaden är både hushållsel samt uppvärmningskostnad för hela fastigheten (stora bostadshuset, torpet, gästrum).
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Försäkring
    Kostnad för villaförsäkring tillkommer på driftskostnaderna.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 503 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Fjärdhundra samhälle är ett lugnt villaområde beläget ca 20 NO om Enköping. Här finns både livsmedelsaffär, pizzeria, vårdcentral och skola samt barnomsorg. Flera fullstora fotbollsplaner och en upplyst grusfotbollsplan.

    FÖRSKOLA/SKOLA
    I Fjärdhundra finns förskola med 5 avdelningar för olika åldrar. Det finns även 3 familjedaghem knutna till förskolan som erbjuder barnomsorg i lugn hemmamiljö. Fjärdhundraskolan erbjuder grundskola för årskurs 1-9. Läs mer om barnomorg och skola på bifogad länk Enköpings Kommun.

    FJÄRDHUNDRABADET med tre tempererade utomhusbassänger, beach-volleyboll plan, fotbollsplaner, elljusspår för löpning och promenader, minigolfbanor, tennisplan, omklädningsrum, dusch, bastu, solarium, kiosk och servering.
  • Kommunikationer
    AVSTÅND (bilväg, ca-angivelser)
    2 mil: Enköping
    2,2 mil: Heby
    2,8 mil Sala
    5 mil: Västerås
    7 mil: Arlanda
    9 mil: Stockholm

    Flertal flygplatser inom 1-1,5 timmes bilfärd; Arlanda, Västerås Flygplats och Bromma.

    LOKALTRAFIK
    Lokaltrafik
    Inom gångavstånd finns Fjärdhundra centrum busshållplats som exempelvis tar dig till Heby (225), Enköping Gustav Adolfs plan (225) och Enköping (225).
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Från Enköping kör väg 70 mot Sala. Kör ca 19 km. Ta höger vid skylt Fjärdhundra och sedan höger igen så du passerar Fjärdhundrabadet. Kör ca 1 km och ta vänster in på Råbyvägen.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    SG Restaurang & Pizzeria
    249 m
    Fjärdhundra pizzeria
    250 m
  • Skolor
    Vitbjörkens Förskola
    445 m
    Fjärdhundraskolan
    483 m
    Förskola Fjärdhundra
    803 m
    Flinkbackens Gård
    4,38 km
  • Mataffärer
    Tempo Fjärdhundra
    237 m
  • Kommunikationer
    Fjärdhundra centrum
    212 m
    Fjärdhundra Albäcksvägen
    513 m
    Fjärdhundra Ringvägen
    718 m
    Fjärdhundra Fjärdhundrabadet
    1,02 km
    Fjärdhundra Kyrkmalmen
    1,38 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,07 km
  • 4 min
  • 4 min
  • 15 min
  • Sjö
  • 3,94 km
  • 11 min
  • 23 min
  • 1 tim 29 min
  • Hållplats - Fjärdhundra centrum
  • 212 m
  • 1 min
  • -
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier