Grava-Ängebäck 738
Grava-Ängebäck 738
Andreas Englund, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Till salu

Grava-Ängebäck 738

Utgångspris

6 495 000 kr


Utgångspris

6 495 000 kr



Karlstad

Grava-Ängebäck 738


Till salu
Utgångspris
6 495 000 kr

Karlstad

Sjönära lantbruksfastighet med solcellsanläggning, gästhus för uthyrning, samt stall!

Välkommen till denna unika gård belägen i Grava-Ängebäck, endast 10 minuter från Karlstad. Med en total yta på ca 15 hektar erbjuder denna sjönära lantbruksfastighet en helt fantastisk miljö.

Invändiga bilder uppdateras under v.26.

På gården finner du ett häststall med 4 boxar, som i dagsläget inte används, men som är perfekt för djurhållning eller som hobbyverksamhet. Dessutom har du möjlighet att dra nytta av solenergi genom den befintliga solcellsanläggningen, vilket inte bara är bra för miljön utan även för plånboken. Fiber är även indraget i huset. Inräknat i totalarean finns ca 2 hektar skog som ligger en bit bort från bostaden, se fastighetskarta. Vägen som leder fram till huset är enskild och nyttjas alltså inte av någon annan.

Ett extra plus är det charmiga gästhuset som kan hyras ut och generera extra intäkter. Gästhuset är vinterbonat och utrustat med kök, badrum samt tvättmaskin. Perfekt för den som vill ha en extra inkomstkälla eller för att välkomna gäster.

Den generösa ytan på 15 hektar ger gott om utrymme för att njuta av den vackra omgivningen. Här kan du bland annat promenera längs sjön eller plocka jordgubbar vid Ängebäck Trädgård endast några hundra meter bort.

Detta fridfulla boende erbjuder en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens bekvämligheter. Missa inte chansen att bli ägare till denna unika gård! Kontakta oss idag för mer information eller visning.


Budgivning pågår
6 000 000 kr
Visa bud
Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
147/17 kvm
Driftkostnad
33 263 kr/år
Tomtarea
14.9851 ha
Fastigh.bet
KARLSTAD GRAVA-ÄNGEBÄCK 1:6
Objekttyp
Gård


Aktuella visningar


Torsdag 20 juni 17:00 — 19:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkommen!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Oscar för mer information kring Grava-Ängebäck 738.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm

Biarea

17 kvm

Tomtarea

14.9851 ha

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD GRAVA-ÄNGEBÄCK 1:6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1900


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Övrigmark

5 ha

Åkermark

9 ha

Betesmark

1 ha

Småhusmark lantbruk

1500 kvm

Totalareal

15,15 ha


04
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad

225 000 kr


05
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1900

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 317 000 kr

Standardpoäng

29

Boarea

109 kvm

Biarea

17 kvm

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Tegel
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster + 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

Byggnaden är troligtvis uppförd på 1780-talet. Uppgifter enligt säljaren.

Renoveringar
1992 - Takbyte/Takombyggnad.
1998 - Utbyggnad ca 35 kvm.
2017 - Gäststuga 38 kvm.
2019 - Ny carport med elbilsladdare.
2023 - Ny brunn.

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärme

Ventilation

Ventilation: Självdrag


06
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

2019

Värdeår

2019

Taxeringsvärde byggnad

549 000 kr

Standardpoäng

23

Boarea

38 kvm


07
Gemensamhetsanläggningar

Karlstad grava-ängebäck ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

14,9851 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Ledningsrätt: bredband, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: vattenledning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vägplan för ombyggnad av väg 62 till mötesfri landsväg, delen norra sanna-dyvelsten, karlstads kommun och forshaga kommun, Vägplan (Beslutsdatum: 2019-06-12, Registreringsdatum: 2020-02-05, Senast ändrad: 2020-03-25)

Samfällighet

Karlstad grava-ängebäck s:2

Samfällighet

Karlstad grava-ängebäck fs:1

Samfällighet

Karlstad grava-ängebäck s:4

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Samfällighet

Karlstad grava-ängebäck s:5

Samfällighet

Karlstad grava-ängebäck s:3


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 221 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 091 000 kr

Markvärde

1 130 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

12 395 kr/år

Vatten och avlopp

3 445 kr/år

Renhållning

4 803 kr/år

Årlig elförbrukning

9722 kWh/år

Ellevio

14 817 kr/år

Fortum

5 954 kr/år

Överskottsel Solceller

-8 151 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 263 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 788 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Mikroproduktion av förnybar el – näringsfastighet: 13 586 kWh á 60 öre.

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Uthyrning gästhus 8300kr + debiterbar el = ca 8900kr/mån (Egen elmätare)
Arrendeintäkt 12000kr/år

Försäkring

Länsförsäkringar Värmland Gårdsförsäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 170 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 221 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 091 000 kr
Markvärde
1 130 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
12 395 kr/år
Vatten och avlopp
3 445 kr/år
Renhållning
4 803 kr/år
Årlig elförbrukning
9722 kWh/år
Ellevio
14 817 kr/år
Fortum
5 954 kr/år
Överskottsel Solceller
-8 151 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 263 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 788 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Mikroproduktion av förnybar el – näringsfastighet: 13 586 kWh á 60 öre.
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Uthyrning gästhus 8300kr + debiterbar el = ca 8900kr/mån (Egen elmätare)
Arrendeintäkt 12000kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar Värmland Gårdsförsäkring
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 170 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

OKQ8

5,06 km


Prandi

5,07 km


Skåre Restaurang & Pizzeria

5,51 km


Kils Hotell & Restaurang

5,61 km


Chai Yo Thai Restaurang

5,69 km


Färgdroppens & Norrgårdens förskola

4,27 km


Grindstugans förskola

4,33 km


Stodene förskola

4,56 km


Fritidshemmet Stodeneskolan

4,65 km


Stodeneskolan

4,67 km


Coop Kil

5,05 km


Coop Skived

5,73 km


Coop Forshaga

6,57 km


Coop

10,53 km


Pekås Rud

10,6 km


Norra Sanna

772 m


Lyckan

1,26 km


Ängebäck

1,51 km


Farsjön

1,68 km


Rudsheden

1,83 km


Kil

5,89 km


Fagerås

11,56 km


Karlstad C

12,77 km


Välsviken

14,12 km


Tolita station

14,29 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    225 m
    4 min
    8 min
    32 min
  • Sjö
    266 m
    4 min
    9 min
    33 min
  • Tågstation
    Kil
    5,89 km
    17 min
    36 min
    -
  • Hållplats
    Norra Sanna
    772 m
    5 min
    10 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Oscar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.