Till salu

Timmervägen 47A

Utgångspris

1 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Södermalm / Centrum— Lycksele

Timmervägen 47A

Till salu

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm / Centrum

Rymlig, renoverad och välplanerad villa med uthyrningsmöjlighet

Välkommen till Timmervägen 47A, en stor och rymlig villa om 192 kvadratmeter, med närhet till både centrum och skolor som Tannbergsskolan, Södermalmsskolan, Finnbacksskolan samt idrottsanläggningar som ishall och Tannens multibana.

Huset är välunderhållet och erbjuder en ljus och luftig boendemiljö med välplanerade ytor. På entréplanet finns ett stort, ljust kök med generös matplats, perfekt för vardag och umgänge. Rymligt vardagsrum, härifrån nås även en altan med tak som förlänger säsongen och ger en skyddad uteplats. Renoverat badrum och 2 st ljusa sovrum. Denna lägenhet disponeras idag av ägarna.

Övervåningen består av en lägenhet om 3 rok som idag är uthyrd för 6750:-/mån inkl allt. Detta skapar extra intäkter om man önskar eller så kan man använda den som en flexibel lösning för generationsboende eller tonårsdel. Denna lägenheten har fräscht kök, ljust vardagsrum, renoverat badrum och 2 st sovrum samt balkong.

På tomten om 927 kvadratmeter finns dessutom ett större, fristående kallgarage som ger bra förvaring och smidig parkering.

En stor, välplanerad villa med naturnära men ändå centralt läge och goda möjligheter för den som söker utrymme och funktion i ett etablerat område på Södermalm/centrum. Välkommen på visning!

Utgångspris

1 950 000 kr

Boarea/biarea

192/96 kvm

Driftkostnad

59 577 kr/år

Tomtarea

927 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2 plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 05 maj 14:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Timmervägen 47A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme och ljusa väggar. Här finns trappa upp till övervåningen och ner till källaren. Innerhall med parkettgolv, ljusa väggar och 2 garderober.

02 Kök (Entréplan)

Stort, rymligt kök från 2012 med plastmatta, boasering och tapet samt praktisk köksö. Utrustat med spis -22, fläkt -22, diskmaskin -22, äldre stor kyl och frys -12 samt matplats.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort, ljust vardagsrum med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till altan med tak. Rummet erbjuder generösa ytor som ger goda möbleringsmöjligheter och en funktionell planlösning för både sällskapsdel och tv-del.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med ekgolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds med garderob som ger ett ordnat intryck och underlättar struktur i rummet.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har ekgolv, tapetserade väggar och en praktisk skjutdörrsgarderob som ger goda förvaringsmöjligheter och en yteffektiv planlösning.

06 Badrum (Entréplan)

Ett renoverat badrum -11 med våtrumsmatta på golv och vägg, utrustat med wc, tvättställ och duschplats med vikbara duschväggar.

07 Hall 2 (Övervåning)

Hallen på övervåningen har ljusa väggar, förvaring och utgång till balkongen ovanför entrén. Dörr in till lägenheten på övervåningen.

08 Kök 2 (Övervåning)

Fint kök på övervåningen med köksinredning i ek från -10, plastmatta och tapeter. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys

09 Vardagsrum 2 (Övervåning)

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar, vilket ger ett neutralt och lättmöblerat rum som enkelt kan anpassas efter behov.

10 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 med trägolv, tapet och skjutdörrsgarderob som ger bra förvaringsmöjligheter.

11 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 med trägolv, tapetserade väggar och garderob som ger praktisk förvaring.

12 Badrum 2 (Övervåning)

Badrum på övervåningen med våtrumsmatta och kaklade väggar renoverat -11. Utrustat med wc, tvättställ och duschplats med vikbara duschväggar.

13 Gillestuga (Källare)

Inredd gillestuga i källarplan med klickgolv, panelklädda väggar och paneltak. Ett ombonat rum med neutral karaktär som ger flexibla användningsmöjligheter.

14 Tvättstuga (Källare)

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin -22 och tvättho.

15 Övriga utrymmen (Källare)

I källaren finns hall, förrådsutrymmen, torkrum, rum med fjärrvärmeanläggning samt matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

96 kvm

Tomtarea

927 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE SKVADERN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1949

Om-/tillbyggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Påbörjat utbyte av gamla avloppsledningar i källaren
Målat norrfasaden -25
Nya garderober i sovrum o hall entréplan -25
Ny badrumsinredning entréplan -23
Vattenutkastare baksida -23
Målat framsidan -22
Delvis ny el -22
Ny spis, diskmaskin, fläkt och tvättmaskin-22
Kök; nya överskåp, nytt innertak, målat om -21/22
Målat över delen av söderfasaden -21

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-11

Besiktningsman

Linus Sandström, Bosyn

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Lägenheten på entréplan har en altan med tak
Lägenheten på övervåningen har en balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Fristående garage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

927 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med perenner, fruktträd och pallkragar för odling.

Planbestämmelser

Skvadern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-06-19), Tannens idrottsområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-20, Senast ändrad: 2020-10-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 594 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 268 000 kr

Markvärde

326 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

31 021 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Årlig elförbrukning

4580 kWh/år

Hushållsström

10 339 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 577 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 002 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2025: 4.850 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 10.339:- inkl. 16 amp säkring.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 29.365 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 31.021 kr.
Hushållet har bestått av 2+1 vuxna och man har haft en inomhustemperatur på ca 21-22 grader.

Övervåningen har man idag uthyrd för 6.750:- inkl all uppvärmning. Detta blir då netto årsintäkt på 71.700:- efter skatt (5975:-/mån)

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.