Behållare Behållare
Upptäck
Dela

Bergeforsen, Timrå
Laxgatan 9

Boarea/biarea
740/120 kvm
Driftkostnad
131 478 kr/år
Tomtarea
2 630 kvm
Rum
12 rum (5-7 sovrum)

Unikt tillfälle - Möjligheternas hus!

Välkommen till Villa Forsmon och denna representativa villa som är unik i sitt slag.

Drömmer du om ett hem där du kan kombinera ditt boende med en verksamhet så är detta en sällsynt möjlighet för dig som söker något alldeles extra. Här är möjligheterna oändliga.

Huvudbyggnaden med sina 629 kvm i boarea erbjuder en otrolig rymd med stora luftiga ytor och upp till 12 rum och hela 6 st toaletter.
Alla badrum är påkostade med exklusiva materialval.

Huset är uppfört och egenritat av nuvarande ägare och varenda detalj är noga utvald.

Gårdshus som idag består av en lägenhet i det övre planet för uthyrning samt en frisersalong i det nedre planet. Här finns väldigt goda möjligheter till bra intäkter.

På en lugn återvändsgata ligger huset på höjden, inbäddat i grönska och med fin utsikt mot vattnet. Den välplanerade tomten har en anlagd trädgård, stenlagda uteplatser samt en berså med ett ypperligt solläge.

Bergeforsen ligger beläget vid nedersta delen av Indalsälven i Timrå kommun. Här finns ett av Sveriges bästa fiskevatten. Fisket är världskänt och lockar turister från när och fjärran. Bergeforsen erbjuder även en otroligt fin natur, närhet till skidstadion, Timrå golfklubb, Midlanda flygplats och Birsta köpcentrum.

Enskilda visningar efter överenskommelse - Kontakta oss mäklare för visning

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unikt tillfälle - Möjligheternas hus!

Välkommen till Villa Forsmon och denna representativa villa som är unik i sitt slag.

Drömmer du om ett hem där du kan kombinera ditt boende med en verksamhet så är detta en sällsynt möjlighet för dig som söker något alldeles extra. Här är möjligheterna oändliga.

Huvudbyggnaden med sina 629 kvm i boarea erbjuder en otrolig rymd med stora luftiga ytor och upp till 12 rum och hela 6 st toaletter.
Alla badrum är påkostade med exklusiva materialval.

Huset är uppfört och egenritat av nuvarande ägare och varenda detalj är noga utvald.

Gårdshus som idag består av en lägenhet i det övre planet för uthyrning samt en frisersalong i det nedre planet. Här finns väldigt goda möjligheter till bra intäkter.

På en lugn återvändsgata ligger huset på höjden, inbäddat i grönska och med fin utsikt mot vattnet. Den välplanerade tomten har en anlagd trädgård, stenlagda uteplatser samt en berså med ett ypperligt solläge.

Bergeforsen ligger beläget vid nedersta delen av Indalsälven i Timrå kommun. Här finns ett av Sveriges bästa fiskevatten. Fisket är världskänt och lockar turister från när och fjärran. Bergeforsen erbjuder även en otroligt fin natur, närhet till skidstadion, Timrå golfklubb, Midlanda flygplats och Birsta köpcentrum.

Enskilda visningar efter överenskommelse - Kontakta oss mäklare för visning

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Unik möjlighet
Möjligheternas hus för dig som söker något alldeles extra.
Story telling image
Sociala ytor
Huset erbjuder en otrolig rymd och flertalet sociala ytor såväl inomhus som utomhus.
Story telling image
Tornrum
Välkommen upp i tornrummet för en drink i baren och en stund framför öppna spisen.
Rumsbeskrivning
ENTRÈPLAN
Välkommen in i möjligheternas hus. På entréplanet möts ni av en välkomnande hall med goda förvarings utrymmen och en bardisk/reception som gjord för ett hjärtligt mottagande.
Vidare in i huset finns flertalet platsbyggda soffor och en magisk braskamin att samlas vid för samkväm.
I angränsning finns det stora sällskapsrummet med en rymlig matplats och ett 4 meter långt granitbord av bergarten Labrador som ingår i köpet. Från matrummet finns utgång till trädgården.
Köket erbjuder både en vedeldad spis, gasolspis, dubbla kyl och frysar och ett granit bord med plats för minst 6 personer, även detta bord ingår. Från köket finns nedgången till den potentiella vinkällaren.
På entréplanet finns ett badrum samt en toalett, rymlig tvättstuga med bra förvaring, en klädkammare samt direkt access till tomten.

Hela entréplan har genomgående exklusivt granitgolv och vattenburen golvvärme.
VÅNING 1
Den vackra trappan tar oss upp till husets första våningsplan. Här finns två rymliga allrum samt en helt nybyggd köksavdelning där man kan brygga sitt morgonkaffe eller varför inte duka upp tilltugg till sina gäster. På detta våningsplan finns det idag 3 sovrum och lika många badrum. Det ena sovrummet har ett alldeles eget badrum samt utgång till husets härliga terrass.

Även denna våning har ett exklusivt granitgolv.
VÅNING 2
Husets översta våning erbjuder ytterligare 2 till 3 sovrum för den som önskar. Idag nyttjas rummen som ett sovrum, allrum samt ett stort kontor. Här finns det också en toalett och möjlighet till ytterligare ett badrum eller kanske en bastu.

Här finns det unika tornrummet med egen bardisk och en öppen spis.
GARAGE & FÖRRÅD
Huset har ett rymligt dubbelgarage med ett separat pannrum och teknikrum. På tomten finns ytterligare ett friliggande förråd om ca 24 kvm.
GÅRDSHUSET
Gårdshuset totalrenoverades och är i stort sett nytt från 2016. Huset är ca 100 kvm i sammanlagd boarea och biarea. Gårdhusets övre plan har hyrts ut till såväl företag som privatpersoner och husets souterrängplan hyrs idag ut till en frisersalong. Här finns möjlighet till goda intäkter för den som önskar.

Huset har en betonggrund, träfasad i fura och ett plåttak.
TOMT
Villan ligger omgärdat av grönska med högt och fint läge. Tomten är plan och fin med en generös gräsmatta med plats för både familjens lekar och sociala tillställningar.

På gården finns en fin lekstuga samt en jordkällare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
740 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Huvudbyggnaden boarea 629 kvm
Gårdshus sammanlagda bo- och biarea 111 kvm enligt säljarens uppgifter.
Biarea
120 kvm
Totalareal
2 630 kvm
Rum
12 (5-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TIMRÅ FORSMON 1:5
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
3-plans villa
Byggnadsår
2008
Kommentar, byggnad
Hela entréplanet har vattenburen golvvärme och det andra och tredje våningsplanen har vattenburna radiatorer. I tornet finns ett elelement.
Gårdshuset har elelement samt två stycken luftvärmepumpar.
Standardpoäng
34
Grund
Betong
Stomme
Trä/Betong
Bjälklag
Betong
Fasad
Puts & trävirke i fura
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Kombipanna med ved, pellets eller el. totalt 5 st luftvärmepumpar
Huvudsäkringar
35
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
132 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
104 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-27
Besiktningsman
Roger Andersson, Roventur Bygg
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via ServaNet.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Flertalet uteplatser runt om hela huset med både rymliga balkonger, terrasser och uteplatser i trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage med motordrivna portar. Även garaget har vattenburen golvvärme.
Stor parkeringsyta på gården med plats för flertalet bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2630 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Plan och fin trädgårdstomt
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Planbestämmelser
Ri, del Av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19681017)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 593 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
3 359 000 kr
Markvärde
234 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
27 360 kr/år
Vatten och avlopp
10 072 kr/år
Renhållning
2 921 kr/år
Sotning
934 kr/år
Elkostnad
31 946 kr/år
Årlig elförbrukning
51056 kWh/år
Ved 30 kbm
9 000 kr/år
Nätavgift
49 245 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
131 478 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 140 002 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter och inkluderar även gårdshuset där det i dag drivas en frisersalong på heltid. Gårdshuset har under större delar av året varit uthyrt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 4 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 593 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 359 000 kr
Markvärde :
234 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2008
Försäkring :
27 360 kr/år
Vatten och avlopp :
10 072 kr/år
Renhållning :
2 921 kr/år
Sotning :
934 kr/år
Elkostnad :
31 946 kr/år
Årlig elförbrukning
51056 kWh/år
Ved 30 kbm :
9 000 kr/år
Nätavgift :
49 245 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
131 478 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 140 002 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter och inkluderar även gårdshuset där det i dag drivas en frisersalong på heltid. Gårdshuset har under större delar av året varit uthyrt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 4 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Bergeforsen

Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.

Fördelar med området

Växande område Uteliv Skidspår Sport och friluftsliv Fiske Bussar Motionsspår Nära flygplats Ridning Barnvänligt

Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik.

Fritid

Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats med fotbolls-plan, ishockeyplan, skidstadion och motionsspår. Cykelavstånd till ridstadion och badplatser. Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.

Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.

Familjeliv

Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.

Använd kartan
X
Platser
    • Asian House Bergeforsen
      525 m
    • Bergeforsen Pizzeria
      562 m
    • Hamrin I Rii Ab
      1,21 km
    • Inez Gatukök
      1,62 km
    • Sörberge grillen
      1,78 km
    • Bergeforsens skola
      245 m
    • Fritidshemmet Bergeforsens skola
      368 m
    • Timrå gymnasieskola
      2,74 km
    • Fagerviks skola
      2,79 km
    • Böle skola
      3,01 km
    • Lidl
      6,47 km
    • Bergeforsen
      353 m
    • Bergeforsen Blomkålsgatan
      496 m
    • Bergeforsen Forsmon
      500 m
    • Lundev/Krutgränd
      640 m
    • Lundev/Hemmansv
      924 m
    • Timrå station
      5,49 km
Avstånd
  • Tågstation - Timrå station
    5,49 km
    10 min
    25 min
    1 tim 26 min
  • Hållplats - Bergeforsen
    353 m
    4 min
    6 min
    14 min
  • Hav
    3,18 km
    7 min
    18 min
    58 min
  • Sjö
    132 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren