Behållare Behållare

Baldershage, Härnösand
Bragegatan 5

Boarea
334 kvm
Driftkostnad
64 633 kr/år
Tomtarea
1 868 kvm
Rum
10 rum (7 sovrum)

En sekelskiftesdröm med vackra detaljer och fantastiska kakelugnar!

Äntligen kan vi välkomna er till Bragegatan 5, och denna fantastiska villa som disponerar totalt 334 kvm och har förutom flera stora sällskapssalar såsom matsal, allrum och bibliotek även ett stort badrum. Fastigheten ligger belägen i ett gemytligt, men också centrumnära kvarter med närhet till skog och natur.

I samma sekund som du kliver över tröskel så fylls du av känslan av att du hittat hem! Hela huset andas värme och kärlek och man har verkligen lyckats bevara husets själ genom varsam renovering och restaurering med tidsenliga detaljer. Här erbjuds en sann sekelskiftesdröm och dessutom på en stor härlig tomt.

Precis intill villan finns både förskolor och skolor på gångavstånd.
Det här huset måste upplevas, välkomna på visning!

Utgångspris
3 195 000 kr
03
AUG
Tisdag
17:00-17:40

Anmälan krävs

En sekelskiftesdröm med vackra detaljer och fantastiska kakelugnar!

Äntligen kan vi välkomna er till Bragegatan 5, och denna fantastiska villa som disponerar totalt 334 kvm och har förutom flera stora sällskapssalar såsom matsal, allrum och bibliotek även ett stort badrum. Fastigheten ligger belägen i ett gemytligt, men också centrumnära kvarter med närhet till skog och natur.

I samma sekund som du kliver över tröskel så fylls du av känslan av att du hittat hem! Hela huset andas värme och kärlek och man har verkligen lyckats bevara husets själ genom varsam renovering och restaurering med tidsenliga detaljer. Här erbjuds en sann sekelskiftesdröm och dessutom på en stor härlig tomt.

Precis intill villan finns både förskolor och skolor på gångavstånd.
Det här huset måste upplevas, välkomna på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Bakom den fina ytterdörren hälsas vi välkomna av en generös hall. Det första som fångar ens uppmärksamhet när man stiger in är den stora trappan, nästan som en möbel i sig. Hallen är möblerbar och här finns gott om plats för förvaring. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme och väggarna är tapetserade. Dubbeldörrarna leder oss in till matsalen.
Matsal (Entréplan)
Den pampiga matsalen rymmer gott om plats för flera gäster. Här infinner man en stor rymd och ett härligt ljus ifrån glasverandan. Gediget trägolv och tapetserade väggar.
Glasveranda (Entréplan)
Välkomnande glasveranda med ingång från matsalen. Här kommer man även ut till den lummiga trädgården på baksidan
Läsrum (Entréplan)
Ett rum som passar sig både till läsrum, hemmakontoret eller varför inte ett litet lekrum eftersom det ligger i direkt anslutning till den stora matsalen. Här finns en fungerande kakelugn och en inbyggd garderob. Trägolv och tapetserade väggar.
Kontor (Entréplan)
Idag används detta rum som kontor, men det fungerar lika väl som ett sovrum. Här finns två inbyggda garderober och en fungerande kakelugn. Laminatgolv och målade väggar.
Sovrum (Entréplan)
Mysigt sovrum med plats för både dubbelsäng och sängbord. Här finns två inbyggda garderober. Laminatgolv och målade väggar.
Kök (Entréplan)
När köket planerades måste umgänge varit ledordet, här finns flera ytor att "hänga" runt. Vill man samtala med kocken slår man sig ned med ett glas vin vid den stora köksön/baren, vill man vila fötterna efter en lång dag på jobbet sätter man sig i loungen framför kaminen, har man tur tillåter vädret att man öppnar köksdörren och släpper in lite dofter från den blommande trädgården. Vill man äta eller läsa läxor gör man det vid köksbordet.
Även här ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme och väggarna är tapetserade.

Köket byggdes om 2005 och man rev då mellanväggen och satte in en stålbalk i taket. Det är ett massivt ekkök från Ikea. Gott om förvaring och bänk yta. Maskinell utrustning är kyl, frys och diskmaskin från Miele 2012, spis och köksfläkt. Ny insats till öppna spisen, roslagsspisen 2005, med renoverad rökgång 2010.
Badrum (Entréplan)
Badrummet är ombyggt 2006, från ett gammalt kök till ett stort badrum med toalett, dusch, bubbelbadkar, bastu med nytt bastuaggregat

Badrummet har kakel på väggarna och klinker på golvet med golvvärme. Frånluftsfläkt.
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstugan har bra maskiner, tvättmaskin 2019, torktumlare 2016 och en tvättho. Intill tvättstugan finns ett stor förråd, perfekt att vika in tvätten direkt där. Här finns även en in/utgång till tomten.
Kontorsrum (Entréplan)
Kontor innanför köket som renoverats 2017. Detta rum är stort och rymligt och ligger i direkt anslutning till den andra entrén. Laminatgolv och målade väggar.
Övre hall (Ovanvåning)
Hallen på ovanvåningen är stor och luftig med vacker
fiskbensparkett (golvet kommer från residenset) och nya tapeter.
Toalett (Ovanvåning)
Från övre hallen nås gästtoaletten med handfat och WC.
Vardagsrum (Ovanvåning)
Pampigt vardagsrum med vacker original tapet, slipat och fernissat golv 2008. Gott om plats för stor soffgrupp, bokhylla och tv-möbel om så önskas. Från vardagsrummet kommer man ut till bostadens andra glasverandan.

Den stora kakelugnen har satt sig och behöver sättas om.
Glasveranda uppe (Ovanvåning)
Bostadens andra glasveranda har nymålade väggar och väv, nytt klickgolv 2015 och nya fönster 2017. En mysig plats att sitta med relaxmöblerna och bara njuta av ljuset.
Sovrum uppe, stora på gavel (Ovanvåning)
Master bedroom med två alkover som används idag som två klädkammare. Sovrummet är stort och rymmer dubbelsäng samt sängbord. Här finns en lönndörr i bokhyllan och man har även tagit fram original dubbeldörren som var gömd i väggen. Nya trägolv och tapeter

Kakelugn renoverad 2011, läcker dock minimalt, måste ordnas innan ny provtryckning.
Rum utanför sovrummet (Ovanvåning)
Detta rum kan användas till både kontor eller barnrum. Här finns fina dubbeldörrar ut mot vardagsrummet som sattes in 2017 ( liknande original dörrar). Ny slipade och fernissat golv samt nya tapeter och taklister.
Sovrum innanför vardagsrum (Ovanvåning)
Stort sovrum med två inbyggda garderober och ett handfat. Gott om plats för dubbelsäng, skrivbord, liten soffa och tv. Ny heltäckningsmatta 2018 och tapetserade väggar.
Sovrum med balkong (Ovanvåning)
Sovrum med utgång till en rymlig balkong. Två inbyggda garderober. Här finns plats för säng och sängbord.
Plastmatta och målade vägar.
Gym (Ovanvåning)
Nuvarande ägare använder detta utrymme till sitt hemmagym, vilket är ypperligt då duschrummet ligger intill. Nytt laminatgolv och nymålade väggar 2019.
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrum på ovanvåningen inrymmer en duschkabin, toalett och handfat. Äldre.
Fakta
Beskrivning
Boarea
334 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Det finns två uppgifter om Boarean.
Lantmäteriet har 290 kvm.

Uppmätning gjord 2021-06-28 av Hans-Eriks Gustavsson resulterade i 334 kvm .
Totalareal
1 868 kvm
Rum
10 (7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HÄRNÖSAND ELEFANTEN 9
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-Plan
Byggnadsår
1882-1884
Kommentar, byggnad
Fastigheten konverterades från el till vattenburet system i hela huset, innan dess kördes golvvärmen i hall, kök och badrum på en elpanna, 29 nya radiatorer med pilotborrning mellan rummen. Injustering av systemet 2010. Två nya värmepumpar som kan köra kyla och värme, används främst till kyla på sommaren.
Om-/tillbyggnadsår
Löpande
Standardpoäng
39
Mark
Morän
Grundmur
Gråsten
Grund
Gråsten
Stomme
Timmer och plank
Bjälklag
Trä
Fasad
Nymålad fasad 2020-2021. Liggande träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
2 & 3-glasfönster.
Fönster nere södersida omkittade och ommålade 2020 7 st.
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Två kakelugnar som är i bruk samt öppenspisen är senast sotade 2020-04-14. Brandskyddskontroll utfördes 2014-10-24. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2021-06-10.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme & två luftvärmepumpar
El, stammar
Ny el central 2005.
Huvudsäkringar
20 A
Renovering omarbetning etc
Se renoveringslistan som bifogas.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
161 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
90 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-01
Besiktningsman
Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage med gjuten platta, el indraget.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1868 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
En underbar trädgård med vackra buskar och träd. Perfekt för den som har gröna fingrar och gillar trädgård, barnen som har gott om utrymme för bollspel och studsmattan och djuren som kan få springa fritt då det är lätt att göra en hundinhägnad. Flera uteplatser och gott om privat yta.

Björkar planterades 2005
Plank utvändigt 2012
Ny perennrabatt 2021
Planbestämmelser
Elefanten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19440626), Härnösand, del Av(kv Älgen, haren Mm), Stadsplan (Beslutsdatum: 19731212)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 550 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 325 000 kr
Markvärde
225 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
34 432 kr/år
Vatten och avlopp
7 436 kr/år
Renhållning
3 900 kr/år
Årlig elförbrukning
4880 kWh/år
Hushållsström
10 341 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 633 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 4 880 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 440 kr/år, energiskatt är 2 172 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 125 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 531 kr vilket ger en total elkostnad om 10 341 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 43 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 415 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Hälletorp är ett lugnt och familjevänligt område i Härnösand. Här finns både villor och kedjehus, här är det nära till nya handelsområdet Ankaret där bland annat där både Coop Forum, ICA Maxi, KappAhl, Intersport och apotek finns.

Naturen med elljusspår ligger i närheten och här finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, om-klädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
I närområdet finns bl.a. Parkens- och Ängets förskola, Murbergsskolan (4-6) samt Wendela Hellmanskolan (7-9). Härnösand Gymnasium ligger inne i centrum med 1,7 km gångavstånd.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 550 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 325 000 kr
Markvärde :
225 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
34 432 kr/år
Vatten och avlopp :
7 436 kr/år
Renhållning :
3 900 kr/år
Årlig elförbrukning
4880 kWh/år
Hushållsström :
10 341 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 633 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 4 880 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 440 kr/år, energiskatt är 2 172 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 125 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 531 kr vilket ger en total elkostnad om 10 341 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 43 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 415 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Saqqara Restaurang
      406 m
    • Mario's Pizzeria
      567 m
    • MAX Burgers
      703 m
    • Vårsta Restaurang
      703 m
    • Zahrarestaurang
      772 m
    • Villans förskola
      263 m
    • Orrens förskola
      358 m
    • Kullens förskola
      411 m
    • Framtidens Förskolor
      428 m
    • Parkens Förskola
      495 m
    • Tempo Härnösand
      511 m
    • Maxi ICA Stormarknad Härnösand
      983 m
    • Lidl
      1,05 km
    • Härno kiosk & tobak
      1,12 km
    • Hemköp Härnösand
      1,2 km
    • Härnösand Hemab
      165 m
    • Härnösand Säbråvägen
      198 m
    • Döhäftigt
      245 m
    • Härnösand Västra Ringvägen
      291 m
    • Härnösand Lindvägen
      322 m
    • Härnösand station
      843 m
Avstånd
  • Vatten
    677 m
    2 min
    5 min
    10 min
  • Hav
    742 m
    4 min
    5 min
    14 min
  • Tågstation - Härnösand station
    843 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Hållplats - Härnösand Hemab
    165 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av ANNA Kers den 20 juni
    Hej Mäklarhuset? Finns radon i huset / grunden / omgivningen? Finns mätningar utförda? Vad skulle installation av bergvärme kosta och finns hinder för installation? Med vänliga hälsningar
    Svar från Ester Sundin Hemström
    Hej Anna! Det finns ingen radonmätning utförd/gjord på denna fastighet. Fastighet innebär både mark som byggnader. Byggnaderna är från slutet 1800-tal och inget i dess byggmaterial eftersom det är timmer, plank/ trä. Huggen sten som mark. Härnösands kommun har heller inga mätningar gällande marken i området vad jag känner till. Det som finns markradon som jag känner til är Bondsjö, och ut mot viksjö. När det gällar byggmaterial så är det mycket 50.tal med den betongen som då användes. Gällande intstallation av Bergvärme så måste jag hänvisa till en firma som utför installationer för bergvärme. Du har ju idag fjärrvärme med vattenburet system så fastigen är konventerad från direktverkande till det vattenburna systemet. Mvh Ester Mäklarhuset