Flöjtgatan 3 / Härnön / Härnösand

Modernt och välskött kedjehus med bastu och spabad!

Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea
143 kvm
Driftkostnad
39 638 kr/år
Rum
6 rum (5 sovrum)
Visningar
  • Sön 31 mar 11:00-11:45

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Låt oss få presentera detta otroligt välplanerade, ljusa och moderna kedjehus på populära Flöjtgatan. Huset består av öppna och sällskapsvänliga ytor både inomhus och utomhus i form av en isolerad och inglasad altan med golvvärme som rymmer hela familjen och alla vänner. Ett härligt spabad för varma eller kalla kvällar ingår i köpet och för att inte tala om bastun som finns tillgänglig för huset nya ägare. Invändigt finner man fem sovrum varav en av dem erbjuder klädkammare i anslutning, två duschrum, tvättstuga och ett rymligt kök för husets kock!

Varmt välkommen!

Mäklarhuset Friends 10 fördelar 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Hall
Sovrum
Duschrum entréplan
Kök
Kök
Matsal
Tvättstuga
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum entréplan
Sovrum entréplan
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Vi har bott i detta hus i 31 år. Nu börjar alla barn att flytta ut så huset börjar att bli för stort. Vi använder vårat ute rum hela året så det kommer vi att sakna samt vårat sovrum med stora skjutbara dörrar så man lätt kommer ut till våra insynsskyddande baksida
Närheten till skola,idrottsanläggningar,skidspår utanför dörren det är också en stor del att vi har trivas så bra i detta område

Lars Halvarsson
Lägg till Vad vi gillar med Flöjtgatan 3

Nära till allt

  • 2

Stora förvaringsutrymmen

  • 2

Ljuset faller in vackert

  • 2

Nära kollektivtrafik

  • 2

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 2

Barnvänligt område

  • 2

Grön omgivning

  • 2

Trevliga grannar

  • 2

Solig trädgård

  • 2

Nära till stan samt till smitingens havsbad

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Ljus och rymlig hall med gott om förvaringsplats i form av tre garderober. Här ryms även skoställ och byrå om det önskas.
  • Duschrum (Entréplan)
    Modernt kaklat duschrum som är utrustad med wc, tvättställ och dusch. Här finns även fönster som släpper in rikligt med ljus.
  • Kök (Entréplan)
    Avlångt kök med öppen planlösning mot matsal och vardagsrum. Köket erbjuder bra arbetsytor och gott om förvaring då köket har både över och underskåp. Matsalen som är i anslutning till köket rymmer ett bord om 4-6 personer samt en byrå om det önskas. Från matdelen når man både tvättstuga och vardagsrum. Stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Stort och ljust vardagsrum, här finns det gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, soffbord, byrå och matsalsmöbel. Från vardagsrummet når man den stora och härliga inglasade altanen och ett av sovrummen.
  • Inglasat uterum (Entréplan)
    Ett stort och modernt inglasat uterum med klinkers och golvvärme vilket passar perfekt nu under vinterns kalla dagar då rummet även är isolerat. Här ryms matbord om 8-10 personer, soffgrupp och byrå om man önskar.
  • Sovrum (Entréplan)
    Ett mindre sovrum på entréplan med plats för säng, skrivbord och byrå. Här finns möjlighet till ett lekrum eller arbetsrum om det önskas.
  • Sovrum (Entréplan)
    Större sovrummet på entréplan som idag är ett kontor men det fungerar lika bra som sovrum, lekrum eller vad man önskar. Förvaring i form av garderober finns.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Mindre tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, rummet är bra planerat för att få ut så mycket som möjligt på en mindre yta.
  • Sovrum uterum (Entréplan)
    Ett mysigt sovrum med walk in closet i anslutning till uterummet. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Skjutdörrar i glas som gör det enkelt att nå husets härliga trädgård.
  • Duschrum (Ovanvåning)
    Duschrum på ovanvåningen som är utrustad med wc, tvättställ och dusch. Här finns även ett takfönster som släpper in dagsljus.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Stort allrum som idag fungerar som sovrum, här ryms säng, skrivbord och byrå om det önskas. Förvaring i form av garderob med skjutdörrar.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Sovrum med walk in closet, här har man slagit ihop två sovrum och skapat alla tjejers drömrum. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och en byrå . Inne i walk in closet ryms det också en byrå och rummet erbjuder massvis med förvaring för alla kläder.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    6 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:23
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½ plan
  • Byggnadsår:
    1975
  • Standardpoäng:
    31
  • Mark:
    Morän
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Fasadtegel resp träpanel
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luftvärmepump samt direktverkande el
  • Huvudsäkringar:
    25 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2018
    Ny pump , lock samt poolskydd till jaccuci
    Nybyggnad av bastuförrådet till ett utegym/förråd med skjutbara glasdörrar

    2017
    Nytt golv samt vindskivor på vinden
    Nyrenoverad tvättstuga med nya maskiner

    2016
    Ny markis övervåningen
    Utekök med draget sommarvatten samt el och insynsstaket och utedusch
    Badrum uppe
    Nya golv nere
    Nya fönster samt fasad mot innegården

    2014
    Uterum på 45 m2 med golvvärme,elpatron med slutet system
    Carport

    2013
    Kaklad bastu med launchdel samt förråd med vind
    Luftvärmepump i hall nere
    Walk in closet övervåningen

    2012
    Övervåning
    Ny framsida med vitt grus
    Sovrummet i( gamla garaget) med nya glaspartier med klinker, golvvärme

    2011
    Nya väggar samt tapeter i uterummet
    Nytt tak på garagebyggnaden Biscaya

    2010
    Jaccuci

    2009
    Badrum nere med golvvärme

    2004
    Hall nere med klinker och golvvärme
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    149 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-01-30
  • Besiktningsman
    Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber via servanet
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    En fantastisk trädgård med stor inglasad altan och trall där både spabad, bastu och förråd ryms.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbod med relax & bastu
  • Beskrivning, parkering
    Parkeringsplats utanför entrén
Gemensamhetsanläggningar
  • Härnösand Kapellsberg Ga:3
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    458 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Ledning, Officialservitut: Ledning
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Ledning, Ledningsrätt: Vatten och avlopp
  • Planbestämmelser
    Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19731228)
  • Samfällighet:
    Härnösand kapellsberg s:7
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    652 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    552 000 kr
  • Markvärde:
    100 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1975
  • Vatten och avlopp:
    8 188 kr/år
  • Renhållning:
    3 060 kr/år
  • Elkostnad:
    23 500 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    46888 kWh/år
  • Fastighetsskatt:
    4 890 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    39 638 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Elen är schablonberäknad i summa driftskostnad. Nedan är säljarnas fakstiska driftskostnader.

    Driften är enligt följande:

    Vatten och avlopp
    Fasta avgifter: 2 624 kr
    Lägenhetsavgift: 2 001 kr
    Förbrukning 205 kbm * 17,38 kr/kbm : 3 563 kr
    =
    8 188 kr/år

    Renhållning
    Tvåfackskärl med åretrunthämtning
    Grunavgift: 1 030 kr
    370 l: 2 030 kr
    =
    3 060 kr/år

    Elkostnad
    Elförbrukning 46 888 kWh/år
    Elkostnad 0, 80 kr per KWh: 37 510 kr
    Rörlig elnätsavgift tillkommer på förbukad kWh 10,50 öre kWh ink moms: 4 923 kr
    Myndighetsavgifter 9,5+ 3 + 45 * 1,25= 71,875 kr
    Energiskatt 43,38 kWh = 20 340 kr
    Säkring 25 A = 6 513 kr
    = 69 358 kr/år

    Fastighetsskatt
    4 890 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    4 890 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 1 063 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • På Gånsviksområdet har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur medans Härnösands ridskola endast ligger ett stenkast bort. I närområdet finns automatstation för drivmedel, blombutik och Willys Matmarknad.

    I närområdet finns flera kommunala och privata förskolor och Gerestaskolan (F-6 skola). Det är heller inte långt till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn och Kastellskolan, en friskola för årskurs 1-9. I närområdet finns även flertalet kommunala och kooperativa förskolor samt Härnösands Gymnasium.

    Det är gångavstånd till Härnösands Arena, som är en curling- och eventarena, med plats för 1 500 personer, som ligger på Högslätten. Det är en toppmodern anläggning med sex curlingbanor men här anordnas även andra event, galor, konserter och mässor. På Högslätten ligger också vårt sportcenter med bl.a. styrketräningslokal, konstgräsplan med friidrottsarena, tennisbanor, motionsspår och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför arenan finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade.

    Dessutom finns inte allt för långt bort en park med fotbolls-/hockeyplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark.

    Till stadskärnan med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det knappt 3 km.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier