Varmt välkommen till denna trivsamma tvårumslägenhet på Gådeåvägen 1A. I köket finns plats för matbord framför fönstret och det finns fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. I det ljusa vardagsrummet får både soffgruppen och matrumsmöbeln gott om plats. I sovrummet får dubbelsängen plats och här finns två garderober. Från fönstret har du fin utsikt över Nattviken och mot centrum. Från vardagsrummet når du den härliga och rymliga inglasade balkongen med sol hela eftermiddagen och kvällen. Lägenheten är på drygt 60 kvm och den ligger på första våningen, en halvtrappa upp.

Månadsavgiften är på 4 669 kr och då ingår bland annat 100 Mbit bredband. Till lägenheten finns vindsförråd och ett mindre matkällarförråd.

I brf Lärkan bor du med promenadavstånd på ca 10 minuter till både centrum och resecentrum. I föreningen finns tvättstuga med torkrum och på innergården finns en fin uteplats som nyttjas flitigt på sommaren.

Anmäl dig till visningen redan i dag!

Utgångspris

220 000 kr

Boarea

60.3 kvm

Avgift

4 669 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 24 februari 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Gådeåvägen 1 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Hemtrevligt kök med gott om plats för matbord framför fönstret. I köket finns fina förvaringsutrymmen i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av ett litet kylskåp och en spis. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och rymligt. Här får man plats med både soffgruppen och matrumsmöbeln. Från vardagsrummet når man den härliga balkongen. Vardagsrummet nås både från hallen och köket. Parkettgolv och tapetserade väggar.

03 Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsängen. Här finns två garderober med överskåp. Från fönstret är det fin utsikt mot Nattviken och centrum. I fönstret sitter anpassat ljudisolerat fönsterglas. Plastmatta och tapetserade väggar.

04 Duschrum

Fint duschrum med duschplats, tvättställ och toalett. Här är förberett för tvättmaskin då el, vatten och avlopp finns framdraget. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinkerplattor.

05 Hall

Hallen går i vinkel och här finns två garderober med överskåp samt gott om plats för ytterkläder och skor. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

A103

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-08

Besiktningsman

Håkan Grundel, HG EnergiKontroll

Beskrivning

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: Byte till närvarostyrd LED belysning i tvättstuga, torkrum, skyddsrum och
förråd. Åtgärderna är utförda av föreningen enligt rekommendation.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och deras grundutbud.
Internet via Tele2 100 mbit.

05 Balkong

Den inglasade balkongen med sol hela eftermiddagen och kvällen är mycket rymlig och trivsam. Den blir ett extra rum att nyttja från tidig vår till sen höst. Här finns gott om plats för stolar och bord. Utsikt över föreningens innergård.

06 Uteplats

På den gemensamma innergården finns en mysig uteplats som används flitigt av de boende i föreningen.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd på vinden och ett mindre matkällarförråd i källaren.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garage och 14 bilplatser med motorvärmarstolpe, till samtliga är det separat kö. Föreningen har även två p-platser med elbilsladdare som alla boenden i föreningen får nyttja. I dagsläget finns det ingen ledig parkering, men det är heller ingen kö. Uppgifterna kan komma att ändras. Uppgifter från föreningen 2026-02-06.

Ekonomi

01

Avgift

4 669 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, en fast avgift på 322 kr/mån för grundutbud av tv och bredband, en fast elavgift om 50 kr/mån, en balkongavgift på 385 kr samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån. Föreningen har gemensamhetsel, vilket innebär att du som bostadsrättsägare betalar för din egen elförbrukning, som läggs på månadsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0231000

Andel av årsavg.

0,0231000

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lärkan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lärkan är belägen på Gådeåvägen 1 A och B samt Gådeåvägen 3 A och B.
Föreningen är fullvärdesförsäkring och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen handhas av Ekoni Redovisning AB sedan årsskiftet 2018/2019.

Kommande renoveringar

Under 2025 jobbar vi vidare med möjligheten att delvis ersätta fjärrvärmen med värmepumpar.
Vi planerar även att förändra parkeringsplatserna för att det ska vara lättare att nyttja dessa.

Utförda renoveringar

2024 Renovering av södra gavelfasaden på Gådeåvägen 3 B. Belysningsstolpar på parkeringen har bytts ut till nya energisnåla LED-ljuskällor. Rengöring av imkanaler gjordes under hösten.
2023 Generella nödvändiga reparationer. Återställning av vattenskada orsakad av skyfall i november. Bytt ut pumparna som är kopplade till dräneringen. Monterat två ladduttag för elbil.
2022 Förutom normalt löpande underhåll med diverse små reparationer, har föreningen besiktigat fasaderna, installerat dörrautomatik till soprummet, samt åtgärdat golvet i pannrummet.
2020 Nya balkonger.
2019 Miljöbod har uppförts.
2017-2018 Översyn av status på balkonger och eventuell åtgärd.
Mellan 2000 och 2017 har följande skett:
Målning av fasaderna är genomförda.
Garageportar är bytta.
Nytt tak är lagt.
Ca 2000 sattes extra ljudisolerade fönster mot E4:an in.
2000 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren under trappuppgång Gådeåvägen 1 B.
Det finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

134 056 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen

Området

01

Kommunikationer

Busshållplatser finns på Storgatan där många av busslinjerna stannar och det är gångavstånd till Resecentrum där både bussar och tåg finns.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 669 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0231000

Andel av årsavg.

0,0231000

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Simhall Restaurangtätt Parker/Grönområden Gym Cykelbanor Tryggt Lugnt Barnvänligt Teater Tågstation Bussar

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs 6. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussar trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.