Kommande försäljning

Bällstavägen 21

Sparad

Bällsta— Matfors— Sundsvall

Bällstavägen 21


Kommande försäljning

Sundsvall - Matfors - Bällsta

Bällstavägen 21

Välkommen till detta vackra och varsamt renoverad hus från 1929!
Villan på Bällstavägen 21 har under nuvarande ägares regi renoverats med varsam hand för att bevara tidstypiska detaljer och samtidigt kunna erbjuda all modern bekvämlighet.
Redan i hallen möts du av en slående vacker kolmårdsmarmor, vidare in i huset ligger det rymliga köket där familj och vänner kan samlas. I vardagsrummet står en ståtlig kakelugn som bidrar till både uppvärmning och trivsam atmosfär.
Ut mot den rymliga trädgården finns en klassisk glasveranda och en stor öppen uteplats. En villa med gedigna material, tilltagen takhöjd och generösa utrymmen!

Här bor ni bekvämt med promenadavstånd till allt som Matfors erbjuder. Ta längdskidorna under armen till skidspåret vintertid och promenera till badplatsen vid Rännösjön sommartid.
Närhet till både förskolor, grundskola och Matfors centrum, med mataffärer, restauranger och café samt täta bussförbindelser till stan.

Boarea/biarea
258/40 kvm

Tomtarea
1 607 kvm

Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp
2 plan med källare

Har du några frågor?

Kontakta Olle för mer information kring Bällstavägen 21.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall med vacker kolmårdsmarmor och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Platsbyggd förvaring.

I den inre hallen fortsätter marmorgolvet för att övergå i slipat trägolv.

Det rymliga köket erbjuder generösa arbetsytor och god förvaring. Tilltagen rostfri diskbänk, massiva bänkskivor i ask och vackert linoleumgolv. Från köket når man den klassiska glasverandan och vidare ut på den öppna altanen.

Intill köket ligger entréplanets ena sovrum med garderobsvägg.

I vardagsrummet samlas man kring den vackra kakelugnen.

I entréplanet finns ett kontor som även går att nyttja som sovrum.
Genomgående slipade originalträgolv.

Badrummet är stilfullt renoverat med kolmårdsmarmor på golv och helkaklade väggar.

Övre plan

På övre plan möts vi av en rymlig sällskapsyta.

Master bedroom är luftigt och rymligt. God förvaring i klädkammare.

Sovrum med fönster mot nordväst, utsikt mot Ljungan.

Sovrum med fönster mot norr. Förvaring i klädkammare/gammeldags kattvind.


Sovrum, idag använt som ateljé.

Husets andra badrum är utrustat med stort badkar, wc och kommod med god förvaring.

Suterrängvåning/källare med stora förvaringsmöjligheter.

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och plats för hängtorkning.

Pannrum med ny bergvärmepanna, groventré med mycket förvaring.

Snickeri/hobbyrum, med 3-fasuttag.

Förrådsrum

Vinden ger möjlighet till ytterligare förvaring vid behov.

Gårdshus i två våningar, lämpligt som redskapsbod, virkesförvaring mm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

258 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 607 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BÄLLSTA 1:22

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Tvåglasfönster på ovanvåningen

Standardpoäng

29

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Ny)
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

20A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Ja


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-02

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats vid entré
Inglasat uterum med isolering i golv, väggar och tak. Öppen altan i anslutning till uterum


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad i trädgård.

Beskrivning, parkering

Parkering i carport samt öppen parkeringsyta


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1607 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Åsta, skjöle, bällsta med tångsta utgods och fors, matfors, tuna socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-09-01, Senast ändrad: 2025-06-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 154 000 kr

Markvärde

590 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 900 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

375 kr/år

Elkostnad

40 105 kr/år

Årlig elförbrukning

23325 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elbilsladdning under 2025 4552kWh

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 154 000 kr
Markvärde
590 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
7 900 kr/år
Vatten och avlopp
10 000 kr/år
Renhållning
2 200 kr/år
Sotning
375 kr/år
Elkostnad
40 105 kr/år
Årlig elförbrukning
23325 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elbilsladdning under 2025 4552kWh
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 550 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Dannes Kiosk & Gatukök

344 m


Bistro Matfors

372 m


Van Asien Restaurang

395 m


Restaurang Spice Matfors HB

398 m


Pizzeria Dunya

402 m


Bällsta förskola

708 m


Åsta förskola

774 m


Ängoms förskola

1,25 km


Snurrans förskola

1,44 km


Sörängsbackens förskola

4,63 km


Coop Granlo

13,97 km


Lidl

16,09 km


Coop Bredsand

17,69 km


City Gross Sundsvall

18 km


Sundsvall Västra

14,7 km


Sundsvall Centralstation

15,76 km


Njurundabommen station

20,1 km


Timrå

22,3 km


Stöde

23,55 km


Matfors Åkerstavägen

305 m


Matfors Röhmans torg

334 m


Matfors Bällsta

367 m


Ica Matfors

451 m


Matfors skola

612 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Matfors Åkerstavägen
    305 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Olle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.