Omhändertagen sekelskiftesvilla med fantastiska bevarade detaljer som vackra kakelugnar, högt i tak, spröjsade fönster, praktfull balkong samt inglasad altan med fri vy ner mot sjön och vackra rum i fil. Huset om 246 kvm erbjuder många sovrum och flertalet sociala miljöer. Möjlighet för djurhållning och uthyrning av gästhuset vilket skapar fina förutsättningar till mycket låga driftkostnader!

Den summerade driftkostnaden idag innefattar både boningshuset samt gästhuset som idag hyrs ut permanent.

Annonseras som Kommande och kommer tillsaluföras på Hemnet senare i vår, varmt välkommen att höra av er för visning redan nu.

Boarea/biarea

246/18 kvm

Driftkostnad

47 142 kr/år

Tomtarea

4 130 kvm

Rum

8 rum (5-7 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Rännö 301 Anmäl intresse.

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-101 57 21

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

246 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

4 130 kvm

Rum

8 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL RÄNNÖ 7:19

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplansvilla

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grundmur

Betong och natursten

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongtakspannor

Fönster

3-glas samt 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp; 2K-brunn med stenkista (slamtömning)

Uppvärmning

Bergvärme (160 m djupborrat), jordvärme (700m. slingor) samt luft/luft-pump + vedpanna (ca 10år gammal)
Ålder: Värmepumpen från 2023 (10 års garanti)
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Vedpannan har 3 x 1500 l ack.tankar.

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

2023 Nya fönster på boningshuset (inte alla med de flesta)
2023 Bergvärmepump 16kWh + 9kWh som tillskott, IVT. 10 års garanti.
2023 Installerade markiser Boningshus köksfönster, matsalsrum samt Tv-rum.
2023 Ny kyl och frys
2022 Nytt Plåttak samt skorstenshus på gårdshuset och nya takrännor.
2022 Ny kyl, frys samt spis boningshuset
2021 Renovering invändiga ytskikt av gårdshus
2021 Ny brandskyddskontroll utförda på gårdshusets fyra kaminer.
Boningshuset är tilläggs isolerat + att alla golv är isolerade på entréplan. Ca 40 år sedan.
Boningshuset är ommålat 3 ggr , senaste ommålningen var för 3 år sedan.
Kakelugnen i salongen och i matsalen är renoverad.
Ca 15 år sedan: Utbyggnad på garage till stall, gjutet golv (2 boxar plus stallgång).
Ca 10 år sedan: Uteveranda till gårdshus med förråd, grillplats samt egen parkering.

Fel och brister

Vänligen se frågelistan.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Router Trådlöst Telia. Teliamast i närheten.
Fiber finn ej.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdshus med pannrum + bakugn och tvättstuga. Egen parkering.
Ekonomibyggnad med garage, carport, stall med 2 boxplatser, stallgång samt förrådsförvaring.
Jordkällare

Beskrivning, parkering

Carport samt ett garage med indraget vatten till stallet där garaget är från pannrummet. Goda parkeringsmöjligheter vid huvudentrén.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

4130 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt och åkermark med en entré för goda parkeringsmöjligheter. Närhet till förrådsbyggnad med stallplatser samt ytterligare ett fint boningshus med bakugn på tomten som skapar möjligheter till uthyrning och bidrag till otroligt låga driftkostnader.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg avloppsledning

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

06 Övrigt

Planskiss finns ej

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 474 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 084 000 kr

Markvärde

390 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 506 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 136 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

35000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 142 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 429 kr/år)

Beskrivning av kostnader

All driftkostnad är beräknad för två hus då gästhuset idag hyrs ut permanent.
Väg: avgiften är för två år.
Vatten avlopp: 1706 kr är för tömning av tank 2 ggr/år (2 hus).
Försäkring inkluderar boningshus, gårdshus, garage samt lösöre.
Sotning: För vedpannan 2 ggr/år (Kakelugnar var 5e år,

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

1449268_energideklaration_ranno_301_matfors

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 474 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 084 000 kr

Markvärde

390 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 506 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 136 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

35000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 142 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 429 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Fiske Landsbygd Caféer Ridning Simhall Bussar

02 Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.

03 Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill.