Villa till salu på Gammelvägen 25 i Ramvik

Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Ramvik,
Härnösand

Gammelvägen 25

Boarea/biarea

110/65 kvm

Driftkostnad

49 785 kr/år

Tomtarea

240 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mysig liten villa i Ramvik

Varmt välkommen till denna mysiga lilla villa i Ramvik. Villan ligger med högt läge och fin utsikt över Ångermanälven. Villan erbjuder ett entréplan med kök, matrum och vardagsrum samt wc-rum. På övre plan finns allrum och två fina sovrum. I källaren finns allrum med braskamin, dusch, bastu, tvättstuga samt en matkällare.

Den lilla lättskötta trädgården är insynsskyddad med buskar och träd och längs husgaveln finns en rabatt med perennaväxter. På gräsmattan finns plats för trädgårdsmöblerna. Det finns även ett garage med plats för en bil.

Ramvik ligger naturskönt mitt i mellan Härnösand och Kramfors. Här är det nära till skogen, fina fiskesjöar och promenadavstånd till lekplatsen. Vill man bada är Snibbens camping närmast. För barnen finns skolan i Hälledal och den erbjuder klasser från förskoleklass till årskurs 6. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

Anmäl dig redan nu till en trevlig visning!

Utgångspris

375 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Mysig liten villa i Ramvik

Mer om mig

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

0611-50 05 80

070-348 85 43

Skicka e-post

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assistent

Boka fri värdering Boka fri värdering

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Kontakta

Tove Andersson

Assistent

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Härnösand

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 28 bilder

Tvättstuga i källaren och wc-rum finns på entréplan

Lekplats och fotbollsplan finns i närområdet

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Visa alla 3 planritningar

Visa alla 3 planritningar

Visa alla 3 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Välkommen in i hallen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger klinkergolv med golvvärme (elslingor) och väggarna är målade. Från hallen når man även källaren via en brant och smal trappa.

Kök (Entréplan)

Köket är mycket trivsamt och här finns plats för ett litet matbord framför fönstret. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring erbjuds i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kylskåp och diskmaskin. En liten frys står i alkoven invid vardagsrummet.
På golvet ligger delvis klinkergolv och delvis laminatgolv. Väggarna är tapetserade.

Matrum (Entréplan)

Mellan köket och vardagsrummet ligger ett matrum med gott om plats för matgruppen. Här sitter även luftvärmepumpen. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot matrummet. Från vardagsrummet når man även den utbyggda delen som en gång i tiden byggdes som punschveranda. I vardagsrummet finns en vacker eldstad men den har aldrig använts av säljarna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Wc-rum med dusch (Entréplan)

På entréplan når man wc-rummet med toalett och tvättställ. Här finns även möjlighet till duschplats. Äldre våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

Allrum med klädkammare (Övre plan)

En trappa upp finns ett allrum med utgång till balkong och en rymlig klädkammare. Laminatgolv och laminatskivor på väggarna.

Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsängen. Här finns en inbyggd rymlig garderob. Sovrummet erbjuder fin utsikt över älven. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Sovrum med intilliggande alkov (Övre plan)

Stort sovrum med gott om plats för säng, byrå och skrivbord om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober och ett tvättställ. Från fönstret är det fin utsikt mot älven och man kan skymta Höga Kusten-bron. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Allrum (Källarplan)

I källaren finns ett allrum med en mysig braskamin och egen ingång. Laminatgolv och målade väggar.

Relaxrum med dusch/bastu och matkällare (Källarplan)

Det gamla pannrummet har byggts om till relaxrum med klinkergolv och träpanel är uppsatt på väggarna. Innanför finns duschrum och en liten bastu. I anslutning till relaxrummet finns även en rymlig matkällare.

Tvättstuga (Källarplan)

I källaren finns även tvättstugan med tvättmaskin och varmvattenberedare. Plastmatta på golvet och målade väggar.

Fakta

Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Totalareal

240 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RAMVIK 3:40 och HÄRNÖSAND RAMVIK 3:96

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1920

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

På kaminen i källaren gjordes senaste sotningen 2022-12-15 och senaste godkända brandskyddskontrollen gjordes 2017. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2023-03-21. Eldstaden i vardagsrummet har aldrig använts av säljaren.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin

El, stammar

Garaget har en egen elcentral med jordfelsbrytare installerad.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
Målat om fasaden 2022
Fönster byttes 2010
Bastun renoverades 2004
Köket renoverades 2003
Garaget byggdes 1983
Brädfodring runt fönster 1981

Fel och brister

Säljaren har noterat följande:
I garaget finns det en spricka i den murade ytterväggen samt betongen i golvet har spruckit.
Den utbyggnad som gjordes som punchveranda utanför vardagsrummet har bara lite isolering i väggarna och där blir det kallt om vintern.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-27

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats med skyddat läge finns ovanför garaget och utanför köket/matrummet, på gaveln av huset.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns förrådsutrymme ovanpå garaget samt ett vedförråd mellan garaget och huset.

Beskrivning, parkering

Garagebyggnad med plats för en bil. Parkeringsyta finns även framför garaget.

Gemensamhetsanläggningar

Härnösand ramvik ga:2

Tomt/Servitut

Tomtarea

240 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten behändig trädgård med uteplats, buskar, träd och gräsmatta.
Tomtarean avser båda fastigheterna, 184 kvm + 56 kvm = 240 kvm.

Övrigt

Det finns inga planritningar på denna byggnad och de bifogade planritningarna är uppritade för att ge en bild av hur byggnaden ser ut.

I allrummet i källaren har det varit butik - Bergströms radio och tv.

Ekonomi

Taxeringsvärde

177 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

144 000 kr

Markvärde

33 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

6 058 kr/år

Renhållning

3 049 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

39 178 kr/år

Årlig elförbrukning

16900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 785 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 328 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 113 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2023-03-20.
Elförbrukningen är 16 900 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 25 350 kr/år (räknat på 1,5 kr/kWh), energiskatt är 8 281 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 518 kr, myndighetsavgifter är 64 kr och elöverföringsavgift är 1 965 kr vilket ger en total elkostnad om 39 178 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Kostnad för väg avser skottning och sandning av den lilla vägen runt huset.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 130 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration

Frågelista och renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

177 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

144 000 kr

Markvärde :

33 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1929

Vatten och avlopp :

6 058 kr/år

Renhållning :

3 049 kr/år

Vägav/Snö :

1 500 kr/år

Elkostnad :

39 178 kr/år

Årlig elförbrukning

16900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 785 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 328 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 113 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 130 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik och Hälledal ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten mittemellan Kramfors och Härnösand. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser.

I Ramvik finns ett närbibliotek där invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

Fördelar med området

Simhall Hundvänligt Cykelbanor Lugnt Glesbebott Sport och friluftsliv Barnvänligt Skidspår Landsbygd Bussar Fiske Badstrand Motionsspår

Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning.

Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även café, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.

Använd kartan

Platser

- Hälledals Pizzeria
  
  1,36 km
- Snibbens Cafe och Restaurang
  
  1,84 km
- Snibbens Camping, Stugby & Snibben Höga Kusten
  
  2,06 km
- High Coast BBQ Catering
  
  4,48 km
- Hotell Höga Kusten
  
  4,67 km
- Hälledalsskolan
  
  1,2 km
- Hälledals förskola
  
  1,24 km
- VåRö Förskola och fritidshem
  
  5,44 km
- Grämesta förskola & fritidshem
  
  5,95 km
- Grämestaskolan
  
  6,22 km
- Klockestrands Närköp AB
  
  7,68 km
- Kaffepunkten AB
  
  20,48 km
- Härno kiosk & tobak
  
  20,5 km
- Lidl
  
  20,59 km
- Hemköp Härnösand
  
  20,97 km
- Ramvik Folkets Hus
  
  299 m
- Ramvik
  
  575 m
- Hälledal Norra
  
  1,01 km
- Hälledal skola
  
  1,22 km
- Hälledal södra
  
  1,31 km
- Kramfors station
  
  13,23 km
- Härnösand station
  
  20,49 km
- Västeraspby stn/Höga Kust flp
  
  26,94 km
- Timrå station
  
  45,84 km