Kommande försäljning

Gammelvägen 19

Utgångspris

475 000 kr

Sparad

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Ramvik— Härnösand

Gammelvägen 19

Kommande försäljning

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Ramvik

Charmigt boende med historia, utsikt och låga driftskostnader!

Välkommen till en unik fastighet i hjärtat av Ramvik – ett charmigt äldre hus med själ och historia, beläget på Gammelvägen 19. Här bor du med låg driftkostnad tack vare energieffektiv bergvärme, i ett hem som bjuder på karaktär, potential och en fantastisk utsikt över ikoniska Höga Kusten-bron.

Huset som en gång huserade en sybutik på entréplan, har en spännande planlösning och erbjuder stora möjligheter.

Vackra omgivningar med närhet till både natur och vatten gör detta till en plats att trivas på. Tänk att få njuta av morgonkaffet medan solen går upp över bron och Höga Kustens mäktiga landskap breder ut sig framför dig.

Här finns utrymme för såväl den som söker ett permanent hem som för dig som längtar efter ett fritidshus utöver det vanliga.

Utgångspris

475 000 kr

Boarea/biarea

158/2 kvm

Driftkostnad

32 059 kr/år

Tomtarea

270 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Gammelvägen 19.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

31 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

2 kvm

Tomtarea

270 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RAMVIK 3:98

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Mark

Sand

Grundmur

Murar till berg

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Renoveringar
1986 Nytt aluminiumtak
1989 Reparation värmeledningar, värmesystem till termostatventiler.
Nydragningar vatten och avlopp. Badrum, duschrum övervåning.
Nydragningar av kallvattenledningar till alla tappställen samt avlopp.
Nydragning avlopp till badrum, kök och tvättrum.
Installation av nytt tvättställ med blandare, badkar och toalettstolar.
Utbyte av elledningar, strömbrytare, proppskåp/elcentral.
1990 Tillverkning/montering av skorstensstege.
Inkoppling av el till uthus.
1992 Inbyggnadsugn, keramikspis häll.
IKEA-kök installerat.
Garderober IKEA.
1996 Nyinstallation av nytt pannsystem, ackumulatortank. ALBIN triopanna.
1998 Ompackning av murstensstock ovan tak och vindsutrymme.
2005 Huset ommålat med röd oljefärg.
Fönster ommålade med vit oljefärg.
2006 Inglasning och takläggning av balkong.
Installation av ARDEX elgolvvärme i dusch nedervåning samt kakel och klinker.
2007 Lantmäteriförrättning uppmätt nya tomtgränser.
Gjutning av betong/stödmurar.
Bygge av terasstak/stomme och altan.
Delvis utbytta stuprör och rännor.
2008 Stenlagd uppfartsparkering, asfaltering nedre del.
2011 Installation av bergvärme (190m borrhål), utfört av Thorén värmepumpar.
2012 Installation av golvvärme och vattenledningar, undervåning.
Nya fönster i kök.
2015 Ny väggmatta, badrum övervåning.
2016 Nytt kylskåp med frys.
Fler nya stuprör och rännor samt skorstenshuv.
2018 Telia fiber installerat.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad balkong:
Här har ni en slående utsikt över den mäktiga Höga Kusten-bron och det omgivande landskapet– året om.
Balkongen rymmer enkelt ett bord och stolar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Verkstadsbod:
En liten byggnad som är perfekt för dig som behöver en egen vrå för snickeri, hobbyprojekt eller förvaring av verktyg och utrustning.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med stenplattor. Praktisk yta för en bil, lättskött och lättillgänglig direkt intill huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

08 Övrigt

Fastigheten säljs i befintligt skick, delvis möblerad. Snabb tillträde är möjligt enligt överenskommelse.

Bra att veta
-Skorstenen har inte använts sedan bergvärmen kopplades in (och ALBIN-pannan från) och är därför inte heller besiktigad sedan dess.
-Rördimensionerna från köket är 50mm, har varit så och fungerat i 30 år, på mindre än att det slarvas med stekfett och matrester.
-Avlopp under/mellan pannrummet och dusch/toalett nedervåning är av gammalt blyat gjutjärn men funktionellt och i skick. Därmed sagt att detta avloppsparti inte är utbytt som de övriga.
-Elpatronen på bergvärmepumpen är deaktiverad och behöver ställas på av behörig hantverkare om man vill nyttja den. Bör nämnas att den aldrig behövts sedan bergvärmen installerades.
-Det är vakumventil bakom toaletten på övervåningen enligt då gällande standard.
-Trycktankarna i pannrummet är frånkopplade samt otjänliga och sitter kvar för syns skull (?), de används alltså inte av vare sig bergvärme eller ALBIN-panna.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

500 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

353 000 kr

Markvärde

147 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 307 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

20 990 kr/år

Årlig elförbrukning

11464 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 059 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 809 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-03.
Elförbrukningen är 11 464 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 057 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 294 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 513 kr vilket ger en total elkostnad om 20 990 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 7 307 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Karta

Skiss

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

500 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

353 000 kr

Markvärde

147 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 307 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

20 990 kr/år

Årlig elförbrukning

11464 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 059 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 809 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.