Arkitektritad villa med pool, generösa sällskapsytor och närhet till centrum.
Ett unikt tillfälle att förvärva en av Sundsvalls mest exklusiva fastigheter. Här erbjuds en arkitektritad villa med en boyta på över 300 kvadratmeter, utformad för att förena klassisk elegans med moderna bekvämligheter.
Fastigheten ligger på en stor, insynsskyddad tomt som skapar en privat oas mitt i det stadsnära läget. Den generösa uteplatsen ramas in av en 5 x 10 meter pool och bjuder in till både avkoppling och sociala sammankomster i en miljö som andas harmoni och lyx.
Kombinationen av bergvärme och en egen solcellspark ger en hög energiprestanda och låga driftskostnader, samtidigt som komforten är genomgående på toppnivå. Interiört möts man av representativa sällskapsytor, smakfulla materialval och en genomtänkt planlösning som gör hemmet idealiskt både för familjeliv och för gäster.
På fastigheten finns dessutom en separat bostad med egen ingång, vilket ger flexibla möjligheter som gästhus, generationsboende eller uthyrning.
Här bor du i ett ostört och insynsskyddat läge, men ändå med närhet till stadens utbud, skolor och kommunikationer – en kombination som är ytterst sällsynt. Detta är ett hem för dig som söker det där lilla extra och vill leva i ett boende som sällan kommer ut på marknaden.
Boarea/biarea
329/339 kvm
Driftkostnad
111 649 kr/år
Tomtarea
6 226 kvm
Rum
9 rum (4-6 sovrum)
Byggnadstyp
1 -plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Malin eller Kristofer för mer information kring Granloholmsvägen 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gästhus och garagebyggnad]()
Gästhus och garagebyggnad
![]()
![Välkommen in]()
Välkommen in
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Malin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Huset välkomnar med en generös entréhall som leder vidare till flera sociala ytor. Här finns en elegant matsal och ett vardagsrum med braskamin, perfekt för avkoppling och umgänge. Intill vardagsrummet ligger ett bibliotek som skapar en harmonisk och exklusiv känsla.
Köket är rymligt och har ett separat frukostrum, vilket ger en trevlig plats för morgonstunder. Från köket nås även en praktisk köksentré och kapprum. På denna våning finns flera sovrum, varav några med egna badrum, samt klädrum för extra förvaring.
Källarplan
Källarplanet är utformat för både funktion och fritid. Här finns teknikrum för husets avancerade system, inklusive solcellspark och värmeanläggning. För den som uppskattar livets goda finns en vinkällare och matkällare, samt flera förråd och klädkammare.
Det sociala fortsätter även här med allrum och en yta som kan bli framtida gym – eller varför inte ett exklusivt biorum? För välbefinnande finns bastu och omklädningsrum med dusch, vilket gör källaren till en perfekt plats för avkoppling.
Praktiska utrymmen som vedförråd, pannrum och oljetank är smart placerade. Oljetank och oljepanna finns kvar och är i fungerande skick, vilket ger en extra trygghet och flexibilitet för uppvärmning.
01
Beskrivning
329 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Boarean är nyligen uppmätt av
339 kvm
6 226 kvm
9 (4-6 sovrum)
SUNDSVALL BLÅKLINTEN 5
02
Byggnadssätt
1 -plansvilla med källare
1963
36
Betonghålsten
Betong
Lättbetong
Trä
Puts
Plåt
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster med spröjs
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (Gott. Ny djuppump och kylkompressor 2025)
Ålder: 2003
Märke på värmeanläggning: Nibe
25 A
Delvis jordat
03
Energideklaration
57 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-15
David Johnsson, Oktopal OBM i Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Insynsskyddad stor baksida i bästa solläge. Altan med pool 10 X 5 meter. Pooldjup ca 3 meter på det djupaste.
Stora gräsytor. Solcellspark.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage. Gästhus om ca 25kvm.
Stor parkeringsyta i anslutning entrén med gott om plats för många bilar.
07
Tomt/Servitut
6226 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hulivägen, omr väster om, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-03-05)
08
Övrigt
Solcellsparken producerar årligen ca 30.000 kWh
01
7 328 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
5 000 000 kr
2 328 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
15 240 kr/år
21 196 kr/år
2 273 kr/år
975 kr/år
71 965 kr/år
50630 kWh/år
0 kr/år
0 kr/år
111 649 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 723 kr/år)
Driftkostnader avser perioden 240701-250630. Elförbrukning omfattar all hushållsel liksom uppvärmning av hela fastigheten inkl. garage, lägenhet. Vidare ingår poolvärme samt laddning av hybridbil. Noterbart är att samtliga vitvaror i kök/tvättstuga bytts sedan 2017. Huset har 2 extra kyl-/frysar samt en frysbox. I vattenförbukning ingår förutom hushållet även lägenhet och poolvatten. Energideklaration som avser kalenderår 2024 bifogas separat.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 328 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
5 000 000 krMarkvärde
2 328 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
15 240 kr/årVatten och avlopp
21 196 kr/årRenhållning
2 273 kr/årSotning
975 kr/årElkostnad
71 965 kr/årÅrlig elförbrukning
50630 kWh/årLarm
0 kr/årFiber/bredband
0 kr/årSammanlagd driftskostnad
111 649 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 723 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftkostnader avser perioden 240701-250630. Elförbrukning omfattar all hushållsel liksom uppvärmning av hela fastigheten inkl. garage, lägenhet. Vidare ingår poolvärme samt laddning av hybridbil. Noterbart är att samtliga vitvaror i kök/tvättstuga bytts sedan 2017. Huset har 2 extra kyl-/frysar samt en frysbox. I vattenförbukning ingår förutom hushållet även lägenhet och poolvatten. Energideklaration som avser kalenderår 2024 bifogas separat.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svenssons Metropol
540 m
Big Boy
771 m
Mr Bun Nacksta
887 m
Restaurang Mexicana
891 m
Granlo Pizzeria
947 m
Granlohögs förskola
236 m
Folkuniversitetet Sundsvall
583 m
Sundsvalls gymnasium, Västermalm
634 m
Internationella Engelska Skolan Sundsvall
859 m
Rondellens förskola
863 m
Coop Granlo
407 m
Coop Nacksta
924 m
Lidl
2,92 km
Coop Haga Sundsvall
2,97 km
Coop Bergsåker
3,35 km
Sundsvall Rosenvägen
127 m
Sundsvall kyrkogården
373 m
Sundsvall Sleipnervägen
422 m
Sundsvall Lundbovägen
500 m
Sundsvall Granloskogen
679 m
Sundsvall Västra station
1,46 km
Sundsvall Centralstation
2,66 km
Timrå station
10,09 km
Njurundabommen station
15,58 km
Stöde station
34,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten400 m3 min3 min14 min
-
Sjö1,49 km5 min7 min24 min
-
Hav2,34 km7 min11 min34 min
-
TågstationSundsvall Västra station1,46 km--
-
HållplatsSundsvall Rosenvägen127 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin eller Kristofer!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
