Klissvägen 2C
Klissvägen 2C
Pierre Thorsell, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Till salu

Klissvägen 2C

Utgångspris

3 995 000 kr


Utgångspris

3 995 000 kr



Sidsjö— Sundsvall

Klissvägen 2C


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Sidsjö— Sundsvall

Rymlig villa i Sidsjö!

På en lummig och uppväxt trädgårdstomt ligger denna mycket rymliga villa med två boendeplan samt källare. Här bor ni i populärt område med närhet till naturen samt rekreationsområdet kring Sidsjön med slalombacke och möjlighet till träning såväl sommar som vinter. Ni har gång- & cykelväg direkt utanför huset som en kort cykeltur bort leder till er lokala Ica-affär. Dessutom tar det endast 6-7 minuter med bil ner till stan.

I detta väl tilltagna hus får ni plats för hela familjen! I entréplanet går vi in genom en farstu och möts sedan av en rymlig hall som leder oss vidare till det ljusa och renoverade köket. Här finns bra förvaring och generöst med arbetsyta. Till matrummet är det öppen planlösning och vidare till vardagsrummet tar vi oss genom skjutdörrar som också ger en öppen och ljus känsla. I anslutning till matrummet finns en mycket stor altan som delvis är inglasad så att ni kan umgås oavsett väder. Utanför altanen finns en fin uteplats med skiffer. Vidare finns i entréplanet två sovrum, förråd samt ett stort badrum.

På övervåningen finns ytterligare ett allrum vilket är perfekt för barnfamiljen. Här finns också två mycket generösa sovrum samt ett sovrum med anslutande klädkammare. Dessutom har vi ytterligare ett badrum i detta plan.

I källaren finns flertalet förråd, tvättstuga med utgång till tomten samt pannrum med dubbla värmesystem. Båda installerades -17 och här kan ni välja mellan den bekväma luft/vatten-värmepumpen eller vedpannan med ack.tank. Perfekt kombination i tider med osäkra elpriser!
Från utsidan nås också ett garage med elport och anslutande förråd.

Sammanfattningsvis är detta en villa ni inte får missa om ni behöver mycket yta och vill bo med närhet till både stan & naturen!

Välkommen på visning!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
198/100 kvm
Driftkostnad
46 347 kr/år
Tomtarea
1 247 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Farstu (Entréplan)

Kallfarstu med klinkergolv och målad panel.


02
Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv & vattenburen golvvärme. Halvpanel på väggarna tillsammans med tapet.


03
Inre hall (Entréplan)

Inre hall med plastmatta, halvpanel samt tapet. Här finns gott om förvaring i flertalet garderober.


04
Badrum (Entréplan)

Fräscht och rymligt badrum -09 med våtrumsmatta, våtrumstapet, och vattenburen golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ samt duschkabin.


05
Kök (Entréplan)

Renoverat kök -13 med en praktiskt köksö och gott om förvaring samt arbetsytor. Öppen planlösning mot matrummet som i sin tur har utgång till den inglasade altanen. Golv av plastmatta tillsammans med tapetserade väggar.

Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, micro, kyl, frys (placerad i skrubb).


06
Matrum (Entréplan)

Matrum med plastmatta, halvpanel och tapet. Från köket finns utgång till det inglasade uterummet som leder er vidare till altanen.


07
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plastmatta och tapetserade väggar.


08
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta och gott om förvaring i flertalet garderober.


09
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar.


10
Klädkammare (Entréplan)

Praktiskt förråd/klädkammare.


11
Hall (Ovanvåning)

Hall med utgång till en mycket stor balkong på ovansidan av huset. Här finns plats för såväl solstolar, loungegrupp och matgrupp om så önskas!


12
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med klinkergolv, utrustat med WC, tvättställ samt dusch.


13
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med plastmatta samt tapetserade väggar, perfekt för barnfamiljen!


14
Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med heltäckningsmatta och ljusa väggar. Klädförvaring finns i form av garderober.


15
Sovrum (Ovanvåning)

Charmigt sovrum med heltäckningsmatta, hörnfönster och utgång till balkong. Även här finns förvaring i garderober.


16
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med heltäckningsmatta, ljusa väggar samt en anslutande klädkammare!


17
Pannrum (Källare)

Pannrum som inrymmer både luft/vatten-värmepump och vedpanna från -17! Vedpannan är kopplad till en 750 liters ack. tank.


18
Tvättstuga/groventré (Källare)

Tvättstuga/groventré med klinkergolv och målade väggar. Utrustad med tvättmaskin & tvättho.


19
Förråd (Källare)

Förråd med målat golv & väggar.


20
Förråd (Källare)

Förråd med målat golv & väggar.


21
Matkällare (Källare)

Matkällare för praktisk matförvaring.


22
Garage (Källare)

Garage med fjärrport (motor -17) & 3-fasuttag.


23
Förråd (Källare)

I bakkant av garaget finns ytterligare ett förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

198 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 247 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BÖLE 1:73

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1940

Standardpoäng

27

Grund

Källare, dränerat -16

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong med träreglar

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Plåt -85, papp på utbyggnad -10

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas, något 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump samt vedpanna med ack. tank á 750 l
Ålder: 2017

El, stammar

Elcentraler utbytta tillsammans med de flesta ledningarna. Jordfelsbrytare installerad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

128 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-28

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Luftfiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan byggd -10 med en härlig inglasning byggd -17.
På ovansidan av altanen finns en fin uteplats med skiffer.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Hundgård.

Beskrivning, parkering

Plats för en bil i garage samt flertalet bilar på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1247 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att underhålla, förnya och reparera befintliga vatten-och avloppsledningar med tillhörande anordningar till en bredd om 4-6 meter. - vatten och avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ombyggnad av väg 570 vi-sundsvall, delen midskogsbron-sidsjö, samt indragning av väg, Vägplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 2003-01-20, Senast ändrad: 2011-05-12)

Planbestämmelser

Bostäder vid klissvägen, böle 1:70 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-08-16, Senast ändrad: 2011-12-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

1 089 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

10 000 kr/år

Försäkring

6 322 kr/år

Vatten och avlopp

6 693 kr/år

Renhållning

1 575 kr/år

Sotning

1 600 kr/år

Elkostnad

20 157 kr/år

Årlig elförbrukning

9371 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 347 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 634 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Posten uppvärmning avser ved vilket säljarna tar från eget bestånd, ca. 15-20 kubik/år. Kostnaden för ved är därför uppskattad till 500 kr/kubik för blandved och beräknad på 20 kubik/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 161 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 872 000 kr
Markvärde
1 089 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
10 000 kr/år
Försäkring
6 322 kr/år
Vatten och avlopp
6 693 kr/år
Renhållning
1 575 kr/år
Sotning
1 600 kr/år
Elkostnad
20 157 kr/år
Årlig elförbrukning
9371 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 347 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 634 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Posten uppvärmning avser ved vilket säljarna tar från eget bestånd, ca. 15-20 kubik/år. Kostnaden för ved är därför uppskattad till 500 kr/kubik för blandved och beräknad på 20 kubik/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 161 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sidsjö  i sundsvall

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Fiske Bussar Växande område Hundvänligt Gym Barnvänligt Rikt kulturliv

02
Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.


03
Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.


04
Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Gårdshuset

1,76 km


Sidsjö Hotell & Konferens

1,76 km


Bee Krua Thai

2,31 km


Pizzeria Allén

2,35 km


Pizzeria Gonzalos

2,41 km


Sidsjö förskola

835 m


Föräldrakooperativet Kullerbyttan

1,67 km


Förskolan Optimus

1,68 km


Sundsvalls Montessoriskola

1,8 km


Sundsvalls Montessoriförskola

1,85 km


Lidl

3,82 km


X:-tra

5,71 km


City Gross Sundsvall

6,53 km


Stora Coop Sundsvall

9,3 km


Böle södra

141 m


Böle infart Sörnacksta

379 m


Böle

476 m


Böle infart Backarna

697 m


Sundsvall Bölevägen

868 m


Sundsvall Västra station

2,93 km


Sundsvall Centralstation

3,53 km


Njurundabommen station

12,58 km


Timrå station

13,69 km


Stöde station

34,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,85 km
    12 min
    16 min
    59 min
  • Sjö
    496 m
    1 min
    19 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pierre eller Fredrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.