Välkommen till denna välplanerade och trivsamma bostad i populära Brf Rågen, med bekvämt avstånd till bussförbindelser, universitet och mataffär.

Redan i den välkomnande hallen möts du av goda förvaringsmöjligheter. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt vardagsrum där stora fönsterpartier skänker ett generöst ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Läget högt upp i området ger en härlig fri utsikt över omgivningarna och den intilliggande skogen, vilket skapar en lugn och avkopplande atmosfär.

Från hallen nås det helkaklade badrummet som är förberett för installation av tvättmaskin. Vardagsrummet som har parkettgolv och målade väggar har plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Från vardagsrummet finns också möjlighet att öppna upp mot det ena sovrummet med intilliggande klädkammare.
Köket har plats för matgrupp och har gott om förvaringsmöjligheter.

Sovrum med praktisk klädkammare samt utgång till inglasad balkong med utsikt mot skogsparti.
Sovrum 2 där ytterligare bra förvaringsmöjlighet finns.

I brf Rågen bor du med närhet till matvarubutik, förskola, skola, vårdcentral, fina lekplatser för barnen och har goda bussförbindelser till centrum.
Nära är det även till Mittuniversitetet samt Sidsjöns fina friluftsområden.

Flexibelt tillträde!

Välkommen att boka er visning!

Utgångspris

295 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

6 334 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Nackstavägen 28B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med plastmatta på golv, tapetserade väggar och gott om plats för avhängning.

Vadagsrummet har parkettgolv och målade väggar.
Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp.

Badrum med kakel och klinker, utrustat med wc, handfat, handdukstork och dusch.
Golvvärme och förberett för tvättmaskin.

Köket har plastmatta på golv och målad väv på väggarna. Här finns plats för matgrupp
Utrustat med spis, fläkt samt kyl och frys.

Sovrum 1 har plastmatta på golv och tapetserad väggar. Garderober.
Sovurm 2 har plastmatta på golv, målade väggar. Här finns även praktisk klädkammare att tillgå.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 8

Lägenhetsnummer

525

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-1974

Kommentar, byggnad

Byggnaden rymmer 64 st lägenheter med totalt 3 trapphus. Antalet våningar ovan mark är 8 st och sedan finns en källare med tvättstuga och förrådsutrymme för de lägenheter som ej har det på lägenhetsplanet.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-05

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-Tv: via Tele 2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: 100 Mbit/s via Telenor, obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.
Kabel-tv via Tele 2. Kostnaden för grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband: 100 Mbit/s via Telenor, obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.

05 Balkong

Inglasad balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garageplats, 211 st: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats med el, 222 st: 225 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats utan el, 76 st: 165 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
MC-plats, 12 st: 175 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Man betalar för sin egen elförbrukning till parkeringsplatserna.
Motorvärmaren kan enkelt fjärrstyras från dator eller telefon.
Det finns även 24 husvagnsplatser att hyra. Till husvagnsplatsen är det separat kö.

Digital kö till parkeringsplatserna vilket innebär att man behöver vara aktiv och anmäla intresse till platserna.
För närvarande 1 ledig p-plats med mv samt 13 st lediga p-platser på mark utan mv, inga lediga garage (pris och kö kontrollerad 2026-02-09).

Ekonomi

01

Avgift

6 334 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Obligatoriskt tillägg bredband

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 438 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-11)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning 83,16SEK/Mån

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,1663%

Andel av årsavg.

0,001663

Andelstal insats

0,1663%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Rågen/HSB. I föreningen finns 673 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Rågen 8-11, byggd år 1972-1974 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten består av 14 bostadshus som innehåller 673 bostadsrätter med bostadsrätt och 10 lokaler med hyresrätt. Adressen är Nackstavägen 28-54. Det finns 540 bilplatser med motorvärmare samt garage med totalt 320 platser.

Kommande renoveringar

2024-2028 Målning av trapphus
2025-2027 Renovering av tvättstugor
2025-2026 Fortsatt arbete av takunderhåll
2025-2028 Målning av trapphus
2025 Byte belysning parkeringsdäck
2025-2028 Fortsatt byte av hissar
2025 Fönster, kompletteringsmålning
2028 Målning i källare, tvättstuga
2025-2026 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter
2025-2026 Byte av samtliga porttelefoner
2025-2026 Asfaltering av husvagnsparkeringen

Utförda renoveringar

2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter
2024 Byte av hiss, målning av trapphus Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Markarbeten samt asfaltering
2024 Nya ytskikt på tak Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem
2024 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning
2022-2023 Större rengöring av garage
2023 Byggnation av sandficka
2023 Renovering av fritidslokalen
2023 Renovering av traktorgarage
2022-2023 Nya tvättstugedörrar
2022 Byte av belysning husvagnsparkering
2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor
2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde
2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser
2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak
2020-2021 Digitalisering av parkeringsköerna.
2019-2020 Markarbeten samt asfaltering.
2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar
2019 Renovering/underhåll av takpapp
2019 Byte av dörrtaggar
2016-2019: Stambyte badrum, stamrenovering, ny el
2015-2018 Renovering av tvättstugor
2018 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet, stenslipning av entréer samt bottenplan, takbesiktning, installation av ny garagebelysning, bytt låssystem, sanering och rengöring av befintliga sandlådor, asfaltering och kantsten, byggnations av 2 st miljöhus
2017-2019 Nedtagning av träd, samt förnyandet av markområden
2017 Installation av fällstolar i trapphusen samt markering av våningsplanet, renovering av trapp nedanför NV52, byggander av risficka
2016-2019 Stamrenovering
2015-2017 Byte av inre samt yttre belysning
2014 Nya garageportar, nya låscylindrar till källardörrarna
2001 Fönsterbyten

Övriga utrymmen i föreningen

I varje byggnad finns gemensam tvättstuga. Till varje lägenhet finns förråd som oftast finns i källaren samt ibland på samma våningsplan som lägenheten. I föreningen finns även

Grovtvättstuga (Nackstavägen 38)
Uthyrningslägenhet kostnad 400 kr/dygn (Nackstavägen 42 A),
Styrelserum (Nackstavägen 46),
Snickeri (Nackstavägen 50) samt
Fritids- och festlokal för uthyrning (Nackstavägen 52). Kostnad ca 300 kr/dygn.
Barnvagnsförråd
Cykelrum

Gemensamma uteplatser med pergola och grillplatser
Idrottsplan

Vid varje byggnad finns återvinningsstationer för källsortering.
Samt att det finns 2 st miljöhus/grovsoprum uppförda mellan hus 28-34 och 42-50
(där du kan slänga grovsopor och sortera lampor, batterier och el-avfall).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

216 243 kr

Området

01

Fina innergårdar med gräsmattor, buskar och träd.
Flera gemensamma uteplatser i området varav en pergola med grill.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 334 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Obligatoriskt tillägg bredband

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 438 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-11)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning 83,16SEK/Mån

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,1663%

Andel av årsavg.

0,001663

Andelstal insats

0,1663%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nacksta

Nacksta är en stadsdel väster om Sundsvalls centrum som består av ett bostadsområde och ett industriområde. I området bor drygt 4 000 personer. Nacksta är ett karaktäristiskt miljonprogramsområde.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Lätt att parkera bilen Bussar Restauranger Sportbar Sport och friluftsliv Stort nöjesutbud

02 Service

Här finns följande: Folktandvården, ICA Kvantum (inkl. Postservice samt ATG och Svenska spel), äldreboendet Kristinelund, COOP Extra, Pizzeria Mexicana, Pizzeria Vinkeln, Floristhörnan i Nacksta, Bibliotek. Det är även nära till S:t Olof Vårdcentral.

03 Fritid

Området erbjuder bland annat utomhusbad på somrarna. Här finns även Friskis & Svettis Sundsvall (ca 10min promenad).

04 Kommunikation

Avtåndet från Sundsvall centrum är ca 3,5-4 km och tar ca 10 min med bil. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.

05 Familjeliv

I närområdet finns förskolorna Regnbågens förskola, Rågen/Vretens förskola och Midälvaplatsens förskola. Den skola som finns i området är S:t Olofsskolan F-6. I området finns även Tinas hundliv som har hunddagis, pensionat och kurser.

Använd kartan

Avstånd