Till salu

Norra Timmervik 500

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr



Norra Timmervik— Brålanda— Vänersborg

Norra Timmervik 500


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Vänersborg - Brålanda - Norra Timmervik

Mysigt och charmigt hus, beläget endast ca 2 km från Vänern!

Nu ges chansen att förvärva ett mysigt och charmigt hus, beläget endast ca 2 km från Vänern!
Här har nuvarande ägare de senaste åren genomfört en hel del förbättringsarbeten som bland annat: satt in nytt kök, bytt golvbjälklag i kök och lagt in nytt golv. Tagit fram trägolvet i vardagsrum samt satt in kamin och installerat ett insatsrör i skorstenen, så kaminen är godkänd att elda i. Isolerat mot yttertak på vinds-/ovanplanet och satt in nytt innertak där.
I Intilliggande byggnad har man installerat en utedusch och ny torrtoalett. Man har även gjort en ny stenbelagd uteplats.

Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidsboende, men huset går att nyttja året om och vill man ha större finns det troligen möjlighet att bygga till (fastigheten ligger utanför detaljplan).
Trevlig trädgårdstomt, med bland annat flera fruktträd, två stenbelagda uteplatser, samt inslag av berg i dagen.
Uthuset inrymmer, förutom ovan nämnda, även förråd samt intilliggande carport.

Cirka 3 km från fastigheten ligger populära Sikhalls bad och camping, med fin och barnvänligt badplats, servicebutik samt restaurang med fullständiga öl- och vinrättigheter.
Det är ej heller så långt till Ursand Resort och Camping med fin sandstrand och långgrunt vatten. Nybyggt poolområde med vattenrutschbanor och barnpool för de allra minsta, padel, minigolf och diverse andra aktiviteter att pröva. Där finns även restaurang och det anordnas trubaduraftnar m.m. Se mer på: https://www.ursand.se/aktiviteter
I närområdet till Ursand finns gott om stigar och motionsspår - passande både för promenader, löpning och cykling.

Varmt välkomna att boka visning!


Utgångspris
650 000 kr
Boarea/biarea
30/35 kvm
Driftkostnad
10 900 kr/år
Tomtarea
1 525 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Norra Timmervik 500.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Farstu

Entré till farstu med, trägolv, träpanel på vägg och trätak.
Plats för avhängning kläder.
Trappa till vinds-/ovanplan.


02
Kök

Kök om ca 15 m².
Laminatgolv, vitmålat trätak (original).
Nytt kök med släta målade luckor och lådor.
Spis med häll, varmluftsugn, inbyggd kyl med frysfack, inbygg diskmaskin.


03
Vardagsrum

Trevlig vardagsrum med fönster åt två håll.
Trägolv, vitmålat trätak (original), samt kamin (ok att elda i).


04
Vinds-/ovanplan

Trägolv, snedtak, med nyare vitt innertak, synlig murstock.
Öppen planlösning med flera sovplatser.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarea och biarea bygger på uppgifter från lantmäteriet. Någon kontrollmätning har ej gjorts och önskar köpare få veta de exakta uppgifterna ombeds denne att göra en kontrollmätning.
Uppgift gällande biarea är felaktig och felet borde ligga på feltolkning gällande mätreglerna.

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 525 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Timmervik 2:106


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1944

Standardpoäng

40

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster och englasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om (uppgift saknas om djupborrad brunn eller grävd brunn - det troliga är djupborrad då mkt berg).

Avlopp

Enskilt avlopp enl. taxeringen men riktigt avlopp saknas (enkelt köksavlopp som enl. uppgift går till en stenkista). Förbud finns att släppa ut spillvattnet till bef. anläggning. Utetoalett, separett.

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två stenbelagda uteplatser, för solmöjligheter hela dagen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med utetoalett (separett), utedusch, förråd, samt intilliggande carport. Träfasad och plåttak.

Beskrivning, parkering

Carport och plats för några bilar på tomten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1525 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: utrymme

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-07-15)


07
Övrigt

Det finns ett beslut från miljö- och hälsoskyddsnämnden att förbjuda fortsatta utsläpp av
spillvatten till den befintliga avloppsanläggningen för spillvatten från fastigheten.

Har man planer på att bygga till, skall man kontakta bygglovsavdelningen för att få ett godkännande.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

426 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

261 000 kr

Markvärde

165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Försäkring

2 700 kr/år

Renhållning

900 kr/år

Sotning

200 kr/år

Elkostnad

6 800 kr/år

Årlig elförbrukning

4000 kWh/år

Ved

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 195 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 095 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande, elpris samt om man har värme på under vintern.
Här har beräkning gjorts efter att man nyttjat det ganska flitigt men ej så mycket vintertid och då endast haft stödvärme på.
Kostnad för försäkring kan också variera något.
Denna driftskostnad är således ungefärlig.

Elkostnaden är både för hushållsel och för elradiatorer.
Kostnad sophämtning är för abonnemang sommartid (1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 511 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
426 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
261 000 kr
Markvärde
165 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1944
Försäkring
2 700 kr/år
Renhållning
900 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
6 800 kr/år
Årlig elförbrukning
4000 kWh/år
Ved
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
10 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 195 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 095 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande, elpris samt om man har värme på under vintern.
Här har beräkning gjorts efter att man nyttjat det ganska flitigt men ej så mycket vintertid och då endast haft stödvärme på.
Kostnad för försäkring kan också variera något.
Denna driftskostnad är således ungefärlig.

Elkostnaden är både för hushållsel och för elradiatorer.
Kostnad sophämtning är för abonnemang sommartid (1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 511 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Europavägens Pizzeria Restaurang

6,32 km


Frändefors Gatukök

6,36 km


Frändegrillen

6,38 km


Nuntorp Gård

6,96 km


Ursands Campings Restaurang

8,33 km


Frändefors förskola

6,5 km


Frändeskolan

6,56 km


Caspian

6,72 km


Dalboskolan

6,73 km


Nuntorpsgymnasiet

7,01 km


Tempo Frändefors

6,38 km


Lidl

12,23 km


Hemköp

12,3 km


X:-tra Vänersborg

13,59 km


Hemköp Torpahallen

13,8 km


Timmervik kyrka

278 m


Norra Timmervik

309 m


Timmervik

1 km


Åsteboberg

1 km


Timmervik södra

2,21 km


Vänersborg

12,57 km


Vargön station

13,98 km


Öxnered station

15,41 km


Trollhättan

22,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Timmervik kyrka
    278 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.