Behållare Behållare

Ed, Dals-Ed
Strömstadsvägen 8

Boarea
70 kvm
Driftkostnad
17 975 kr/år
Tomtarea
1 395 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)

Fastighet med flera byggnader, en hel del historik och ett underbart vinterisolerat uterum!

Nu ges möjlighet att förvärva en fastighet med flera byggnader, varav ett par är byggda för länge sedan och har en hel del historik med sig!

Boningshuset härstammar från 1800-talets början. Från början var det ett soldattorp i Håbol som sedan
flyttats två gånger och till slut hamnat här i Ed. Någon gång under mitten av 1900-talet byggdes det till.
På senare tid har det omfattande renoverats till modern standard och 2017 byggdes ett vinterisolerat
inglasat uterum på hela 22 m², vilket gjorde att man fick en yta på totalt ca 55 m² och helt andra ytor/möjligheter.
Uterummet tillsammans med den intilliggande altanen skapar en härlig sällskapsdel.
Nuvarande ägare har i sin tur byggt om invändigt och delat av tidigare vardagsrum, så man fått ett sovrum och ett lite mindre rum (passande till exempelvis kontor).

Det mysiga gårdshuset har en yta om ca 30 m² och tros härstamma från 1700-talet, samt ingick ursprungligen i gården Västra Ed.
Tidigare var den en kaffestuga men flyttades hit på 1980-talet, från en plats i centrala Ed, nära Karl XII :s stuga.
Här gjordes en omfattande renovering för ca 10 år sedan (allt det invändiga renoverades då).
Storstugan är extra mysig med gjutjärnskamin och synliga takbjälkar.

Här finns också en gäststuga om ca 10 m², vilket gör att man totalt har gott om sängplatser.
Det finns även separata förråd och en snickarbod.
På tomten som är på 1 395 m² finns även en asfalterad parkering med plats för flera bilar.

Det kan finnas en möjlighet att få bygga på tomten och då antingen ett attefallshus om 25 m² eller ett komplementbostadshus om max 30 m².
För den som har tankar kring detta bör ta kontakt med en bygglovshandläggare på Dals-Eds bygglovskontor, för att stämma av möjligheten för detta.

Fastigheten ligger som en egen liten oas mellan den vanliga bebyggelsen och här bor man med närhet till sjöarna
Stora- och Lilla Le (från uterummet/tomten, skymtar man Lilla Le), som har en fin badplats och hopptorn.
Stora Le sträcker sig från Ed i söder och genom Nössemarks socken och ända upp till Töcksfors i norr, vilket är en sträcka på ca 70 km.
Möjlighet bör finnas att få båtplats vid marinan i södra delen av sjön, inte så långt från fastigheten.

På bekvämt gångavstånd når man centrum - där finns matbutiker, systembolag, restauranger, butiker m.m.
Områdena runt omkring erbjuder vacker natur och fina strövområden.

Fastigheten säljs inklusive lösöre, förutom några personliga saker.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris
22
MAJ
Söndag
14:00-15:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Fastighet med flera byggnader, en hel del historik och ett underbart vinterisolerat uterum!

Nu ges möjlighet att förvärva en fastighet med flera byggnader, varav ett par är byggda för länge sedan och har en hel del historik med sig!

Boningshuset härstammar från 1800-talets början. Från början var det ett soldattorp i Håbol som sedan
flyttats två gånger och till slut hamnat här i Ed. Någon gång under mitten av 1900-talet byggdes det till.
På senare tid har det omfattande renoverats till modern standard och 2017 byggdes ett vinterisolerat
inglasat uterum på hela 22 m², vilket gjorde att man fick en yta på totalt ca 55 m² och helt andra ytor/möjligheter.
Uterummet tillsammans med den intilliggande altanen skapar en härlig sällskapsdel.
Nuvarande ägare har i sin tur byggt om invändigt och delat av tidigare vardagsrum, så man fått ett sovrum och ett lite mindre rum (passande till exempelvis kontor).

Det mysiga gårdshuset har en yta om ca 30 m² och tros härstamma från 1700-talet, samt ingick ursprungligen i gården Västra Ed.
Tidigare var den en kaffestuga men flyttades hit på 1980-talet, från en plats i centrala Ed, nära Karl XII :s stuga.
Här gjordes en omfattande renovering för ca 10 år sedan (allt det invändiga renoverades då).
Storstugan är extra mysig med gjutjärnskamin och synliga takbjälkar.

Här finns också en gäststuga om ca 10 m², vilket gör att man totalt har gott om sängplatser.
Det finns även separata förråd och en snickarbod.
På tomten som är på 1 395 m² finns även en asfalterad parkering med plats för flera bilar.

Det kan finnas en möjlighet att få bygga på tomten och då antingen ett attefallshus om 25 m² eller ett komplementbostadshus om max 30 m².
För den som har tankar kring detta bör ta kontakt med en bygglovshandläggare på Dals-Eds bygglovskontor, för att stämma av möjligheten för detta.

Fastigheten ligger som en egen liten oas mellan den vanliga bebyggelsen och här bor man med närhet till sjöarna
Stora- och Lilla Le (från uterummet/tomten, skymtar man Lilla Le), som har en fin badplats och hopptorn.
Stora Le sträcker sig från Ed i söder och genom Nössemarks socken och ända upp till Töcksfors i norr, vilket är en sträcka på ca 70 km.
Möjlighet bör finnas att få båtplats vid marinan i södra delen av sjön, inte så långt från fastigheten.

På bekvämt gångavstånd når man centrum - där finns matbutiker, systembolag, restauranger, butiker m.m.
Områdena runt omkring erbjuder vacker natur och fina strövområden.

Fastigheten säljs inklusive lösöre, förutom några personliga saker.
Välkommen att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entré/kök
Entré sker till rum med matplats och kök i ett.
Möjlighet finns att sätta en garderob, eller annan lösning för avhängning av kläder, precis vid entrén.

Laminatgolv, målade väggar och vitmålat tak. kakel över köksbänk. Gråmålade släta köksluckor.
Spis (Husqvarna, äldre), -fläkt (kolfilter), kombinerad kyl/frys (Zanussi), diskmaskin.
Kontor/passage
Rum för exempelvis kontor med passage mot badrum och inglasade vinterisolerade uterummet.

Laminatgolv, delvis vitmålade väggar och delvis vit panel på vägg, vitmålad pärlspont tak.
Luft/luft -värmepumpen sitter här.
I anslutning till passagen finns ett utrymme med tvättmaskin, varmvattenberedare (Eminent), säkringsskåp, jordfelsbrytare m.m.
Sovrum
Heltäckningsmatta, vitmålad pärlspont i tak, garderobsmöbel.
Badrum
Klinkergolv, kaklade och målade väggar, träpanel i tak. Toalett, tvättställ med kommod, dusch.
Inglasat vinterisolerat uterum
Av märket Villa Garden vinter plus (ca 22 m²).
Parkettgolv, delvis träpanel på vägg, delvis härdat treglas.
Här finns också en bar.
Dörrarna är helt öppningsbara och med utgång till intilliggande altan.
Fakta
Beskrivning
Boarea
70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Uppgiften angående boarean bör kontrolleras.
Boningshuset är troligen ca 55 m² inklusive det vinterisolerade uterummet.
Den som vill veta den exakta boarean uppmanas att göra en kontrollmätning.
Totalareal
1 395 kvm
Rum
2 (1 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Dals-Ed Ed 2:138
Byggnadssätt
Byggnadsår
1800
Om-/tillbyggnadsår
2017
Standardpoäng
26
Grund
Torpargrund
Stomme
Timmer
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, elradiatorer
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum (vinterisolerat och byggt 2017) med öppningsbara skjutdörrar. Intilliggande altan om ca 30 m².
Altan vid gårdshuset.
Grusad, vindskyddad innergård i västerläge med sol till ca 20:00 sommartid.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
GÅRDSHUSET/KAFFESTUGAN
Byggnadssätt:
Timmerstomme, stående träpanel, tegelpannor, "torpargrund" - står på impregnerad stock.

Rumsbeskrivning:
HALL med trägolv och trätak, trappa till ovanplan.
STORSTUGA med målat trägolv och trätak. Gjutjärnskamin.
Ovanplan med SOVLOFT - målat trägolv och träpanel i tak.

SNICKARBOD: I anslutning till kaffestugan finns en snickarbod.

GÄSTSTUGA med liggande träpanel och yttertak av singel.
Invändigt: trägolv, träpanel på väggar och tak.
Intilliggande FÖRRÅD.
Beskrivning, parkering
Gott om plats för flera bilar - dels på den asfalterade parkeringen och dels på den grusade delen på tomten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1395 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Kasen Och Edsbräckan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090827, Registreringsdatum: 20120323)
Planbestämmelser
Eds Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19601223)
Ekonomi
Taxeringsvärde
559 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
286 000 kr
Markvärde
273 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1963
Försäkring
2 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 300 kr/år
Renhållning
1 675 kr/år
Elkostnad
8 500 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
17 975 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 168 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjande och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (speciellt elpriset är svårt att beräkna, då det varit stora variationer senaste tiden) och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är här uppskattad till ca 5 500 kWh/år. Då beräknas man ha stödvärme på i huvudbyggnaden på vinterhalvåret, då man inte är där.

Renhållning är beräknad på att man har tömning under sommarsäsongen (maj-september).
Kostnad försäkring är för fritidshus och ungefärlig (beror bl. a. på försäkringsbolag och innehåll).
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.

Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
559 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
286 000 kr
Markvärde :
273 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1963
Försäkring :
2 500 kr/år
Vatten och avlopp :
5 300 kr/år
Renhållning :
1 675 kr/år
Elkostnad :
8 500 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
17 975 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 168 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjande och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (speciellt elpriset är svårt att beräkna, då det varit stora variationer senaste tiden) och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är här uppskattad till ca 5 500 kWh/år. Då beräknas man ha stödvärme på i huvudbyggnaden på vinterhalvåret, då man inte är där.

Renhållning är beräknad på att man har tömning under sommarsäsongen (maj-september).
Kostnad försäkring är för fritidshus och ungefärlig (beror bl. a. på försäkringsbolag och innehåll).
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.

Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Pizzeria Nya Dilan
      594 m
    • Local idiot
      719 m
    • Kanyas Thairestaurang
      784 m
    • Ed's Restaurang
      803 m
    • Dalslands Notification Ab
      1,18 km
    • Dals-Eds gymnasium Utsikten
      546 m
    • Snörrums förskola
      680 m
    • Snörrumskolan
      682 m
    • Lunashakti Yoga Studio
      775 m
    • Hagaskolan
      1,27 km
    • Billingsfors orient
      20,55 km
    • Vildmarksporten
      154 m
    • Viksgärdet
      214 m
    • Utsikten
      578 m
    • Reningsverket
      636 m
    • Snörrumsskolan
      674 m
    • Ed station
      775 m
    • Kornsjø
      15,37 km
    • Friluftsgården station
      19,44 km
    • Bøen
      21,75 km
    • Bengtsfors station
      22,28 km
Avstånd
  • Vatten
    312 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Tågstation - Ed station
    775 m
    1 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats - Vildmarksporten
    154 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.