Behållare Behållare

Holmestrand, Frändefors, Vänersborg
Holmestrand 115

Boarea/biarea
76/13 kvm
Driftkostnad
25 974 kr/år
Tomtarea
22 885 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Lite avskilt, fridfullt och vackert belägen fastighet invid sjö!

Söker ni ett avskilt, vackert beläget och fridfullt ställe med lite mark och närhet till sjö, då kan detta vara rätta stället!
Försäljningen omfattar två samtaxerade fastigheter, som ligger tillsammans och säljs som en enhet och med en total markareal om 22 885 m².

Nuvarande ägare har haft fastigheten i sin ägo i ca 36 år, men känner att nu är det dags för någon annan ta över.
Ägaren har här kunnat nyttja sitt intresse för bland annat hästar och hundar och har bl. a. byggt stallet (med tillhörande garage, sadelkammare och snickarbod), anlagt en uppgrusad gårdsplan/paddock samt uppfört två mindre byggnader.
Här finns även ett gårds-/gästhus samt jordkällare.

Möjlighet för bete finns på ett stycke ängsmark och på inhägnat område intill husen.
Har man inte intresse för hästar, eller andra djur så har man mark för att exempelvis bedriva egen odling.
Det finns även ett området med blandskog att använda för egen vedeldning.

Servitut finns med rätt att använda ett fem meter brett område som sträcker från Lövnäs 1:35 sig ned till sjön.
Sjön som fastigheten ligger intill heter Östra Hästefjorden. Den är i sin tur sammanlänkad via Futtenkanalen till Stora Hästefjorden.

Fastigheten säljs med en så kallad friskrivning mot alla fel och brister (detta med anledning av säljares ålder).
Köpare bör utnyttja sin möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten.
Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt skall tagas med ansvarig mäklare och endast förbokade visningar.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris
16
MAJ
Måndag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Lite avskilt, fridfullt och vackert belägen fastighet invid sjö!

Söker ni ett avskilt, vackert beläget och fridfullt ställe med lite mark och närhet till sjö, då kan detta vara rätta stället!
Försäljningen omfattar två samtaxerade fastigheter, som ligger tillsammans och säljs som en enhet och med en total markareal om 22 885 m².

Nuvarande ägare har haft fastigheten i sin ägo i ca 36 år, men känner att nu är det dags för någon annan ta över.
Ägaren har här kunnat nyttja sitt intresse för bland annat hästar och hundar och har bl. a. byggt stallet (med tillhörande garage, sadelkammare och snickarbod), anlagt en uppgrusad gårdsplan/paddock samt uppfört två mindre byggnader.
Här finns även ett gårds-/gästhus samt jordkällare.

Möjlighet för bete finns på ett stycke ängsmark och på inhägnat område intill husen.
Har man inte intresse för hästar, eller andra djur så har man mark för att exempelvis bedriva egen odling.
Det finns även ett området med blandskog att använda för egen vedeldning.

Servitut finns med rätt att använda ett fem meter brett område som sträcker från Lövnäs 1:35 sig ned till sjön.
Sjön som fastigheten ligger intill heter Östra Hästefjorden. Den är i sin tur sammanlänkad via Futtenkanalen till Stora Hästefjorden.

Fastigheten säljs med en så kallad friskrivning mot alla fel och brister (detta med anledning av säljares ålder).
Köpare bör utnyttja sin möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten.
Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt skall tagas med ansvarig mäklare och endast förbokade visningar.
Välkommen att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entré
Entré till gammaldags inglasad veranda med plastmatta, träpanel på vägg samt vitmålat trätak.
Vidare till hall med textilmatta och laserat trätak.
Gästtoalett
Plastmatta, tapet, målat tak.
Toalett, tvättställ.
Vardagsrum
Laminatgolv, vita takskivor.
Nås från både hall och kök (glasad dörr till kök).
Kök
Plastmatta och vita takskivor (taket sänkt något för värmebesparing).
Ljusa träluckor/-lådor (franskt ekkök), kakel över köksbänk.
Spis med häll (Bosch), spisfkläkt, kyl och frys, kamin med kokplatta (måste besiktigas/provtryckas och bli godkänd att elda i innan användande).
Passage
Passage från kök - svängd trappa till ovanplan och utgång till uterum.
Plastmatta, vitmålat tak
Under trappan finns ett utrymme som idag används som datahörna.
Allrum (Ovanplan)
Laminatgolv, vitmålat pärlspont tak.
Platsbyggda garderober.
Sovrum 1 (Ovanplan)
Plastmatta, vitmålad pärlspont tak.
Sovrum 2 (Ovanplan)
Plastmatta, vitmålad pärlspont tak.
Platsbyggda garderober.
Badrum (Ovanplan)
Våtrumsmatta, -tapet, kaklad del ovan tvättställ, vitmålad väv i tak.
Toalett, tvättställ, badkar, fönster.
Fakta
Beskrivning
Boarea
76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Bo- och biarea enligt lantmäteriets fastighetsutdrag.
Denna uppgift kan vara felaktig och den som vill säkerhetställa exakta uppgifter angående aream uppmanas att göra en kontrollmätning.
Biarea
13 kvm
Totalareal
22 885 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Holmestrand 1:7 och Vänersborg Lövnäs 1:35
Byggnadssätt
Byggnadsår
1917
Standardpoäng
30
Grundmur
Huggen sten
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor (ca 8 år), tegelpannor (äldre), plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Enskilt vatten året om (djupborrad brunn)
Avlopp
Enskilt avlopp (avloppet bör ses över/ej godkänt)
Uppvärmning
Oljefyllda elradiatorer, luft/luft -värmepump (Toshiba) samt kamin
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
99 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
178 kWh/kvm och år
Sammanställning
Datum: 2022-03-13
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort inglasad veranda samt stenbelagd utepats på husets entrésida.
Möjlighet till naturliga uteplatser på den stora tomten.
Veranda vid gårdshuset.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gårdshus/gästhus med krypgrund, stående träpanel, plåttak och 2-glasfönster.
Vardagsrum med laminatgolv, kamin (måste besiktigas/provtryckas och bli godkänd att elda i innan användande) och utgång till veranda samt öppen planlösning till kök. Kök med plastmatta, släta köksluckor, spis, -fläkt, mindre kyl.
Sovrum med plastmatta. Badrum är nu bara ett skal (skall renoveras efter vattenläcka).

Garage och stallbyggnad.
Stående träpanel samt plåtfasad, betongpannor, plåttak.
Garagedelen enkel med grusad botten. Gjuten platta i stallet.
Stallet har en stor hästbox som kan delas till två samt en shettisbox.
Här finns även en snickarbod samt sadelkammare.

Uthus med förråd och tidigare hönshus.
Uthus med isolerad del samt förråd.
Jordkällare.
Beskrivning, parkering
Mindre garage samt gott om parkeringsmöjligheter på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
Vänersborg Lövnäs Ga:1, Vänersborg Holmen Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
22885 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut kraftledning
Ekonomi
Taxeringsvärde
933 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
491 000 kr
Markvärde
442 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 500 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
19 500 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 974 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 998 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 972 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (speciellt elpriset är svårt att beräkna, då det är stora variationer just nu) och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är ca 13 000 kWh/år en uppskattning. Säljare (en person) hade under 2021, enligt uppgift en förbrukning om ca 9 200 kWh.
Vid godkänd kamin att elda i och användning av densamma kan driftskostnaden sänkas.

Renhållning gäller för 140 l kärl och tömning varannan vecka.
Kostnad försäkring är ungefärlig och beror bl. a. på försäkringsbolag och innehåll.
Kostnad till vägföreningen är uppskattad, då denna ej fåtts från säljare ännu.
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.

Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
933 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
491 000 kr
Markvärde :
442 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
3 500 kr/år
Renhållning :
1 974 kr/år
Vägav/Snö :
1 000 kr/år
Elkostnad :
19 500 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 974 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 998 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 972 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (speciellt elpriset är svårt att beräkna, då det är stora variationer just nu) och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är ca 13 000 kWh/år en uppskattning. Säljare (en person) hade under 2021, enligt uppgift en förbrukning om ca 9 200 kWh.
Vid godkänd kamin att elda i och användning av densamma kan driftskostnaden sänkas.

Renhållning gäller för 140 l kärl och tömning varannan vecka.
Kostnad försäkring är ungefärlig och beror bl. a. på försäkringsbolag och innehåll.
Kostnad till vägföreningen är uppskattad, då denna ej fåtts från säljare ännu.
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.

Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Frändegrillen
      5,8 km
    • Frändefors Gatukök
      5,84 km
    • Europavägens Pizzeria Restaurang
      5,93 km
    • Ursands Campings Restaurang
      8,57 km
    • Trestads Restaurangservice
      9,9 km
    • Rösebo skola
      4,47 km
    • Dalboskolan
      5,02 km
    • Frändeskolan
      5,1 km
    • Frändefors förskola
      5,79 km
    • Caspian
      5,91 km
    • Tempo Frändefors
      5,44 km
    • Hemköp
      11,43 km
    • Lidl
      11,9 km
    • ALMAGD Group
      13,12 km
    • Hemköp Torpahallen
      13,27 km
    • Futten
      1,8 km
    • Rådragen
      2,26 km
    • Hästefjord
      2,83 km
    • Brasmerud
      3,15 km
    • Ekenäs mosse
      3,62 km
    • Vänersborg
      11,39 km
    • Öxnered
      12,1 km
    • Vargön station
      15,73 km
    • Uddevalla Östra station
      19,77 km
    • Trollhättan
      20,17 km
Avstånd
  • Vatten
    125 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats - Futten
    1,8 km
    12 min
    26 min
    -

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.