Södra Timmervik 380 / Södra Timmervik / Frändefors / Vänersborg

Magnifik sjöutsikt och i det närmaste oslagbart läge vid Vänerns kant!

Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea
54 kvm
Driftkostnad
9 121 kr/år
Totalareal
1 537 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Med i det närmaste oslagbart läge, precis vid Vänerns kant - på solig tomt och lite för sig självt samt med servitut på både bryggor och båtplats finner ni denna unika fastighet!
Lättskött tomt - mestadels naturtomt, belägen på en udde i söderläge. Från tomt och hus har man en magnifik utsikt!

Det är lätt att ta sig i för att bada och vill man så kan man även ta sig till en närliggande ö för att sola och bada vid klippor.
Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget och anslutningsavgift är betald - det är dock inte indraget i huset.

På tomten finns idag ett fritidshus byggt 1960, ett lite större uthus/förråd, gäststuga samt byggnad med vedbod och utedass.
Det finns en beviljad strandskyddsdispens ifall man skulle vilja bygga ett större fritidshus med tillhörande garage. Bygglov för detta måste dock sökas och beviljas. Befintliga byggnader får då rivas.

I närheten finns (ca 5,5 km) bland annat Sikhalls bad, camping & restaurang och vill man besöka närmaste lite större stad, så är det ca 15 km till Vänersborg.

Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Magnifikt läge!
Huset ligger endast ca 15 m från vattnet
Underbart läge!
Halleberg i bakgrunden
Servitut på bryggan, liksom på båtplats och annan brygga i västra delen av udden
Huset mot nordväst
Huset står på plintar.
Altanen i fint solläge
Naturtomt till största delen
Utegrill
Del tomt, huset mot nordost
Visa alla 36 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entré
    Entré till liten hall med Linoleummatta samt träpanel på vägg och i tak.
    Platsbyggd garderob - där finns bl. a. vv-beredaren.
  • Storstuga
    Stostuga med trägolv, vita takskivor samt öppen spis.
    Sjöutsikt.
  • Kök
    Kök med plats för matbord.
    Linoleummatta, träpanel på vägg och i tak.

    Vitmålade köksluckor, kakel över köksbänk.
    Liten spis, kyl och frys.
  • Sovrum 1
    Mindre sovrum mellan hall och kök.
    Linoleummatta, träpanel på vägg och t tak.
    Skjutdörr till kök.
  • Sovrum 2
    Heltäckningsmatta, vita takskivor, två platsbyggda garderober.
    Sjötutsikt!
    Intilliggande tvättrum med tvättställ (ej vatten in för tillfället)
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1960
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1990
  • Standardpoäng:
    17
  • Grund:
    Plintar
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten (till tomtgräns - anslutningsavgift betald men ej indraget)
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp (till tomtgräns - anslutningsavgift betald men ej indraget)
  • Uppvärmning
    Direktel samt öppen spis (har använts men ej provtryckt och bör provtryckas för att vara säker på att den är godkänd att elda i).
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan i söderläge samt separat stenbelagd uteplats med fint solläge nära vattnet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Lite större uthus/ förråd, gäststuga samt uthus med utedass och vedbod.
  • Beskrivning, parkering
    Parkeringsmöjlighet på tomten
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1537 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Båtplats, Officialservitut: Väg vattentäkt brygga
Övrigt
  • Tidigare togs vatten in från sjön för disk och handtvätt. De ledningarna finns ej kvar idag.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 453 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    197 000 kr
  • Markvärde:
    1 256 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1966
  • Försäkring:
    2 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 000 kr/år
  • Renhållning:
    821 kr/år
  • Elkostnad:
    2 800 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    2000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    9 121 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjandet, om man nyttjar det vintertid, samt har värme på under vintern eller har det kallställt.

    I detta exempel vad gäller elkostnaden ingår både värme och hushållsström och är en uppskattning utefter att man nyttjat det ganska flitigt men ej under vintern och då haft det kallställt.

    Renhållning med sophämtning efter avtal som sommarbostad med hämtning var 4:e vecka (andra alternativ finns).

    Ovanstående driftskostnad är således en uppskattning.
    OBS! Tillkommer gör kommunal fastighetsavgift (8 049 kr/år) och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Ursands Campings Restaurang
    6,62 km
    Europavägens Pizzeria Restaurang
    7,01 km
    Frändegrillen
    7,03 km
  • Skolor
    Frändeskolan
    7,02 km
    Muraregatans förskola
    7,17 km
    Dalboskolan
    7,19 km
  • Mataffärer
    Tempo Frändefors
    6,92 km
  • Kommunikationer
    Timmervik
    1,07 km
    Timmervik kyrka
    2,05 km
    Åsteboberg
    2,64 km
    Svagerud
    6,61 km
    Flybo
    6,63 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 16 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hållplats - Timmervik
  • 1,07 km
  • 3 min
  • -
  • 21 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier