Södra Timmervik 390 / Södra Timmervik / Frändefors / Vänersborg

Välbyggt hus på strandtomt vid Vänern!

Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea/biarea
108/71 kvm
Driftkostnad
32 712 kr/år
Totalareal
2 940 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Visningar
  • Sön 25 aug 14:00-15:00

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning

Nu ges chansen att förvärva en strandfastighet vid Vänern, belägen ca 2 mil norr om Vänersborg.

Här fås en härlig och välskött tomt om hela 2 940 m², egen brygga, välbyggt hus om 1,5 -plan plus källare (uppfört -93), separata förråd samt växthus.
Uteplatser med fina solmöjligheter - två altaner mot sjön med vind- och insynsskyddat läge samt stenbelagda uteplatser på framsidan av huset.

Huset erbjuder: ett riktigt trevligt kök med både öppen spis och vedspis. Kaklat badrum med intilliggande bastu. Rymligt vardagsrum med kakelugn. Gillestuga med klinkergolv och öppen spis.
Två sovrum, klädvårdsrum, förråd, arbetsrum etc.
Fiber är installerat.

Förutom den stora tomten finns även en utmark som tillhör fastigheten - ett mindre område (ca 500 m²) med viss tillgång till ved.
Cirka 5 km från fastigheten finns Sikhalls camping och populära badplats (med långgrund sandstrand). Där finns även en mindre affär samt säsongsöppen restaurang.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.
Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Underbart läge
Översiktsbild
Utsikt från altanen
Lätt att ta i båten
Egna bryggan och underbar utsikt (Halleberg i bakgrunden)
Huset mot väster
Uteplats mot väster
Vacker och arbetad trädgård
Huset mot öster med två insynskyddade altaner mot sjön
Visa alla 40 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Förstuga/Farstu
    Entré via vinterbonad förstuga/farstu med klinkergolv.
    Glasade dubbeldörrar mot hall.
  • Hall
    Hall med laminatgolv. Högt till tak, då det är öppet till tak ovanplan (träpanel).
    Trappa till ovanplan och källare.
  • Badrum och bastu
    Direkt till höger vid hallen ligger badrum med intilliggande bastu.
    Badrummet har klinkergolv (golvvärme) och helkaklade väggar, vitlaserat trätak samt separat utgång.
    Toalett, tvättställ med underskåp, dusch med skjutdörrar. Handdukstork (el).
    Tvättmaskin och torktumlare.

    Bastun har klinker på golv, träpanel på väggar och i tak. Två sittrader.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med burspråk samt utgång till altan.
    Laminatgolv och vita takskivor.
  • Kök
    Trevligt kök med både öppen spis och vedspis (Jotul) samt utgångar både till framsidan på huset och altan på baksidan.

    Klinkergolv (golvvärme) samt träpanel i tak.
    Spishäll (induction), -fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, microugn samt vinkyl.
  • Hall (Ovanplan)
    Laminatgolv, träpanel i tak. Två takfönster.
  • Sovrum 1 (Ovanplan)
    Laminatgolv, träpanel på vägg och i tak.
  • Sovrum 2 (Ovanplan)
    Laminatgolv, träpanel på vägg och i tak.
    Lucka till sidovind.
  • Gillestuga
    Klinkergolv, vitlaserad träpanel i tak. Öppen spis med insats.
  • Klädvårdsrum (Källare)
    Klinkergolv, trätak.
    Gott om garderober, arbetsbänk.
  • Hobbyrum (Källare)
    Klinkergolv, träpanel i tak.
  • Matkällare (Källare)
    Klinkergolv, träpanel i tak.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    71 kvm
  • Rum:
    4 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Vänersborg Timmervik 1:54
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1993
  • Standardpoäng:
    28
  • Grund:
    Källare med betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om, samt djupborrad brunn om 110 m (perfekt för exempelvis bevattning)
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft/luft värmepump (ca 6 år), direktverkande el, samt flera eldstäder
    Märke på värmeanläggning: Panasonic (utedelen behöver ses över)
  • Huvudsäkringar:
    16 A
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplatser för sol (eller skugga) hela dagen.
    Stenbelagda uteplatser mot väster och två stycken altaner mot öster.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Plats för flera bilar på tomten
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr - Fiberoptiska ledningar, Ledningsrätt: Tele
  • Samfällighet:
    Vänersborg Timmervik s:3
  • Samfällighet:
    Vänersborg Timmervik s:4
Övrigt
  • Då fastigheten går ut en bit i vattnet har man fiskerätt. Enligt säljare skall man även äga rätt att bedriva fågeljakt i viken.

    Det går en buss in till Vänersborg på morgonen (ca kl. 7:30).
    Två bussar går sedan tillbaka från Vänersborg (Resecentrum), runt kl. 16:15 och 17:20 (liten osäkerhet tiderna).

    Planritning kommer.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 374 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    960 000 kr
  • Markvärde:
    1 414 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1993
  • Försäkring:
    3 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Sotning:
    600 kr/år
  • Elkostnad:
    21 500 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    15500 kWh/år
  • Taknet fiberförening - medlemsavgift, serviceavgift (tas över av ny fastighetsägare):
    1 412 kr/år
  • Snöröjning:
    200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 712 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll. Beroende på antal personer i hushållet - vad de förbrukar samt beroende av elpris, väderlek, övriga leverantörskostnader, försäkringsbolags kostnad etc.
    Detta är en ungefärlig kostnad för en familj på 2-4 personer.

    Kostnad snöröjning beror på snömängd (förra året betalade ägare 200 kr).

    Elförbrukningen är för både värme och hushållsel.
    Nuvarande ägare förbrukar ca 15 500 kWh/år.
    Kostnad för sotning kan tas bort om man har utbildning för att sota själv.

    OBS! Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt och löpande underhåll samt om man vill ha fiberabonnemang (nuvarande ägare betalar 249 kr/månad för Telias basutbud TV och bredband).
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 800 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Ursands Campings Restaurang
    6,52 km
    Europavägens Pizzeria Restaurang
    6,75 km
    Frändegrillen
    6,77 km
  • Skolor
    Frändeskolan
    6,74 km
    Muraregatans förskola
    6,91 km
    Dalboskolan
    6,92 km
    Skerrud skola
    7,16 km
  • Mataffärer
    Tempo Frändefors
    6,65 km
  • Kommunikationer
    Timmervik
    965 m
    Timmervik kyrka
    2,07 km
    Åsteboberg
    2,71 km
    Svagerud
    6,36 km
    Flybo
    6,4 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 25 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hållplats - Timmervik
  • 965 m
  • 2 min
  • -
  • 16 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier