Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Örgryte, Göteborg
Skillnadsgatan 49

Boarea/biarea
217/95 kvm
Driftkostnad
57 932 kr/år
Tomtarea
578.2 kvm
Rum
11 rum (5-7 sovrum)

Drömvilla i Örgryte

Välkommen till en helt fantastisk och välskött villa med totalt 11 rok fördelat på 2 våningsplan och vindsvåning, belägen i attraktiva Örgryte. Huset har tidigare använts som 3 separata lägenheter med det enorma källarplanet för optimal förvaring. Fastigheten är perfekt för den stora familjen med krav, alternativt om man vill utveckla det till en kommersiell fastighet. Miljövänlig bergvärmepump bidrar till att hålla driftkostnaderna till möjligast minimum. Huset är besiktigad och säljs med en dolda fel försäkring för transparens och trygghet.

Entréplan har idag ett ljust vardagsrum med öppen spis och stor terrass med sol från morgon till kväll. Nedanför terrassen återfinns trädgården med stenlagd uteplats och jacuzzi för idyllisk avkoppling efter en lång dag på jobbet eller skolan. Vardagsrummet på entréplan är planerat för umgänge och trivsel med halvöppen planlösning. Kök och köksö från HTH som integrerar mysigt och smakfullt med matsalen. Här finns även två stora sovrum med plats för större sängar och garderober. Övre plan har en identisk planlösning och går via enkla medel att göra om till en egen lägenhet genom att sätta ett kök i rummet som idag används som ett stort walk-in closet. Optimalt planerade badrum med dusch lämnar inget kvar att önska. Våningsplanen är sammanbundna med spiraltrappa och önskar man separera planen tar man enkelt bort trappan. Vindsvåningen är inrett med ett stort sovrum, ljust vardagsrum samt funkiskök som är perfekt som generationsboende alternativt som en uthyrningsenhet.

Framför dubbel-garaget finns det plats för ytterligare två bilar. Stor och välskött gräsmatta och häck runt hela huset som är perfekt för barnens lek och familjens umgänge. Läget erbjuder närhet till förskola, skola samt bad med glödande kvällssol. Läget i Örgryte är mycket attraktivt, med korta avstånd till kvällsdopp samt cirka 7 minuter med bil till centrala Göteborg. I Örgryte får man lätt en känsla av att vara på semester, även om man är i sitt hem. Delsjöområdet erbjuder förutom badsjöar även löpningsspår, padelcenter, golfbana samt ridklubbar. I övrigt närhet till livsmedelsaffär och kommunikationer.

Se gärna vår presentationsfilm. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information!

Utgångspris
13 490 000 kr
16
MAJ
Söndag
16:00-18:00

Anmälan krävs / Med tanke på rådande omständigheter håller vi endast enskilda visningar om ca 15 minuter. Det kommer finnas munskydd, handskar, skoskydd och handsprit tillgängligt. Varmt välkomna på visning!

18
MAJ
Tisdag
17:00-19:00

Anmälan krävs / Med tanke på rådande omständigheter håller vi endast enskilda visningar om ca 15 minuter. Det kommer finnas munskydd, handskar, skoskydd och handsprit tillgängligt. Varmt välkomna på visning!

Drömvilla i Örgryte

Välkommen till en helt fantastisk och välskött villa med totalt 11 rok fördelat på 2 våningsplan och vindsvåning, belägen i attraktiva Örgryte. Huset har tidigare använts som 3 separata lägenheter med det enorma källarplanet för optimal förvaring. Fastigheten är perfekt för den stora familjen med krav, alternativt om man vill utveckla det till en kommersiell fastighet. Miljövänlig bergvärmepump bidrar till att hålla driftkostnaderna till möjligast minimum. Huset är besiktigad och säljs med en dolda fel försäkring för transparens och trygghet.

Entréplan har idag ett ljust vardagsrum med öppen spis och stor terrass med sol från morgon till kväll. Nedanför terrassen återfinns trädgården med stenlagd uteplats och jacuzzi för idyllisk avkoppling efter en lång dag på jobbet eller skolan. Vardagsrummet på entréplan är planerat för umgänge och trivsel med halvöppen planlösning. Kök och köksö från HTH som integrerar mysigt och smakfullt med matsalen. Här finns även två stora sovrum med plats för större sängar och garderober. Övre plan har en identisk planlösning och går via enkla medel att göra om till en egen lägenhet genom att sätta ett kök i rummet som idag används som ett stort walk-in closet. Optimalt planerade badrum med dusch lämnar inget kvar att önska. Våningsplanen är sammanbundna med spiraltrappa och önskar man separera planen tar man enkelt bort trappan. Vindsvåningen är inrett med ett stort sovrum, ljust vardagsrum samt funkiskök som är perfekt som generationsboende alternativt som en uthyrningsenhet.

Framför dubbel-garaget finns det plats för ytterligare två bilar. Stor och välskött gräsmatta och häck runt hela huset som är perfekt för barnens lek och familjens umgänge. Läget erbjuder närhet till förskola, skola samt bad med glödande kvällssol. Läget i Örgryte är mycket attraktivt, med korta avstånd till kvällsdopp samt cirka 7 minuter med bil till centrala Göteborg. I Örgryte får man lätt en känsla av att vara på semester, även om man är i sitt hem. Delsjöområdet erbjuder förutom badsjöar även löpningsspår, padelcenter, golfbana samt ridklubbar. I övrigt närhet till livsmedelsaffär och kommunikationer.

Se gärna vår presentationsfilm. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Bästa läget i området!
Perfekt för den stora familjen eller kommersiell aktör!
Story telling image
Idylliskt spa!
Njut av solen och fyll kroppen med energi i husets komfort!
Story telling image
Öppen spis och öppen planlösning!
Optimala ytor som rymmer alla behov!
Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Välkommande hall med klinker i mörkare nyanser under fötterna samt vitmålade väggar och tak. Direkt till höger finns huvudtrapporna till övreplan och via dörren längre in nås trapporna som leder ner till källarplanet. Rakt framför finns ytterligare en säkerhetsdörr för optimalt säkerhet alternativt om man önskar dela upp fastigheten i flera lägenheter.
Hall (Entréplan)
Direkt till höger om hallen ligger det sociala vardagsrummet och rakt framför finns ingång till köket. På vänster sida hittas den stora garderoben med en spiraltrappa som är integrerat i samma färger som resten av hallen. Bakom trappan finns badrummet på nedre plan samt till höger återfinns de två stora sovrummen.
Master Badrum (Entréplan)
Stort och helkaklat badrum med Aspen inredning som blev renoverad under 2013. Spotlights i taket, värmegolv för bekvämlighet, handuksvärmare samt inbyggd dusch med förvaring lämnar inget kvar att önska för familjen med krav.
Sovrum (Entréplan)
Sovrum som är perfekt för barnen eller som kontor. Fiskbensparkett under fötterna och beigegråa väggar med vitt tak. Rikligt med ljusinsläpp och generöst med plats för dubbelsäng alternativt säng och större skrivbord.
Master Sovrum (Entréplan)
Stig in till det stora sovrummet med fiskbensparkett samt skjutgarderob direkt till höger. Väggarna är målade i grått med en härlig fondvägg bakom dubbelsängen som bryter fint mot det vita taket. Två stora fönster i olika väderstreck bidrar till en känsla av rymd och harmoni i rummet. Här kan man sova skönt och vakna glad!
Vardagsrum (Entréplan)
Välkommen in till det stora vardagsrummet med fungerande öppen spis och otroligt ljusinsläpp tack vare fönster i olika väderstreck. Öppen planlösning samt anslutning till den stora terrassen som är perfekt för trevliga hemmakvällar eller större middagsbjudningar. Ekstavparketten följer med från hallen. Väggarna är målade i vitt och grått med en fondvägg i hörnet. Tack vare den sociala planlösningen är matplatsen idag integrerad mellan vardagsrummet och köket. Här finns det plats för alla typer av möblemang för så väl den stora som den lilla familjen.
Terrass (Entréplan)
Stor terrass med plats för större loungemöbler ovanför trädgården. Tack vare bästa sydväst läge kan man avnjuta sol från morgon till kväll.
Kök (Entréplan)
HTH-kök från 2013 med köksö i mitten för sociala stunder. Köket är ljust och fräscht med mörkt stänkskydd, vita luckor och inbyggnadsskåp. Side-by-Side kylskåp och frys från Siemens. Inbyggd varmlufts och mikrovågsugn samt inbyggd diskmaskin. Optimalt med plats och förvaring oavsett storlek på familjen.
Entréhall (Ovanvåning)
Identisk planlösning som entréplanet med egen entrédörr. Ekstavsparkett och vitmålade väggar.
Klädkammare (Ovanvåning)
Stor klädkammare direkt till vänster med plats för det mesta.
Badrum (Ovanvåning)
Klassiskt helkaklat badrum från 90-talet i vitt med stora utvecklingsmöjligheter. Går att bygga ut som på nedre plan genom att ta bort nuvarande klädkammare. Dubbla handfat med kommod.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med fiskbensparkett samt vita väggar och tak med fondvägg i grå nyans. Rikligt med ljusinsläpp och generöst med plats för en dubbelsäng alternativt säng med större skrivbord.
Master Sovrum (Ovanvåning)
Stig in till det mysiga sovrummet på ovanvåningen med identisk planlösning som på nedre plan. Väggarna är målade i vitt samt grått och golvet har samma fina fiskbensparkett. Två stora fönster i olika väderstreck bidrar till ett härligt ljusinsläpp i rummet. Här kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och garderob.
Walk-In Rum (Ovanvåning)
Nuvarande ägarna har demonterat bort det tidigare köket och använder rummet som en stor Walk-In Closet. Stort garderobsystem löser samtliga förvaringsbehov. Det är även förberett för vatten och avlopp så det går med enkelhet att återinstallera ett nytt kök.
Vardagsrum (Ovanvåning)
Stort vardagsrum som har eldstad med insatskassett. Rikligt med ljusinsläpp tack vare fönster i olika väderstreck tillsammans med vardagsrummets stora balkongdörrar. På vänster sida finns det en sällskapsplats som med enkla medel kan göras om till ett sovrum alternativt matsal. Detta om man vill göra om ovanvåningen till en separat lägenhet. Samma ekstavsparkett som på nedre plan.
Balkong (Ovanvåning)
Från vardagsrummet når man fastighetens stora balkong som är belägen ovanför terrassen. Här finns det plats för hela familjen och tack vare bästa solläget kan man avnjuta långa kvällar i goda vänners sällskap.
Vardagsrum (Vindsvåning)
Vardagsrum med tre takfönster som bidrar till härligt ljusinsläpp på hela vindsvåningen. Genomgående ljus och fräsch parkett på hela våningsplanet. Gott om plats för tv och soffa samt förvaring i form av sidovindar. Perfekt för studenter eller ett ungt par.
Sovrum (Vindsvåning)
Plats för dubbelsäng och sängbord samt önskad förvaring. Insynsskyddat rum med vitmålade väggar där man kan ladda batterierna och ha det mysigt.
WC med Dusch (Vindsvåning)
Praktisk WC med enkel dusch. Vid renovering går det att öka ytan genom att bygga ihop duschen med sidovinden.
Kök (Vindsvåning)
Trinettkök med fungerande vitvaror och stora utvecklingsmöjligheter. Gott om plats för stort matbord och förvaring.
Källarplan (Källarvåning)
Oerhört stort källarplan med egen ingång med stora utvecklingsmöjligheter. Idag finns det en stor tvättstuga med separat torkrum samt pannrum med bergvärmepump. Generöst med förvaringsmöjligheter i form av två matkällare, förvaringsrum samt cykelförråd som löser behoven för flera familjer.
Idyllisk relax-avdelning / Lekplats (Trädgård/Uteplats)
Insynsskyddad och stenlagd uteplats med jacuzzi i bästa solläge där man kan avnjuta långa dagar i goda vänners och kära familjers sällskap. Trädgården har fruktträd och lekstuga samt gröna ytor där barnen kan ha roliga stunder i hemmets trygga närhet.
Dubbelgarage (Utomhus)
Rymligt dubbelgarage om 27 m2 med elektrisk dörröppnare. Plats för ytterligare två bilar framför löser flera familjers parkeringsbehov. Observera att garagets yta inte inkluderat i angiven biarea.
Fakta
Beskrivning
Boarea
217 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Boarean är 217 kvm och biarean är 95 kvm. Dubbelgaraget på 27 m2 är inte inkluderat i biarean. Enligt mätning av Joachim Persson på Independia.
Biarea
95 kvm
Totalareal
578.2000 kvm
Rum
11 (5-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
GÖTEBORG BÖ 92:10
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 familjshus
Byggnadsår
1947
Om-/tillbyggnadsår
2014
Standardpoäng
42
Grundmur
Betong
Grund
Betong
Stomme
Trä, Plank
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump (Bra)
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: CTC
Allmän information
Byggnaden är uppförd i 2 plan med inrett vindsvåning samt källarplan.
Renovering omarbetning etc
1990- talet ufördes omdränering av källarplan
2000 - talet installerades bergvärme
2004 - Utfördes utvändiga renoveringar med puts, fönster och Sims.
2005 - Utfördes takomläggning.
2007 - CTC Bergvärmepump
2012 - Målning av fasaden har skett löpande med kalkfärg. Senaste omfattning målning utfördes under 2012.
2005 - Inreddes vinden samt takfönster monterades.
2013 - Renovering av kök samt våtrum på entréplan.
2021 - Målning vissa delar av fasaden.
Fel och brister
Huset är besiktigad och säljs med skyddat köp. Besiktningsprotokoll med energideklaration kommer inom kort.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Trådlöst bredband
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor uteplats med jacuzzi och loungemöbler samt sol från morgon till kväll. Stor trädgård med träd samt gräsmatta och häck runt huset.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage med 2st parkeringsplatser framför dörrar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
578,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
92-Springödlan i Bö, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19660329), Stadsplan (Beslutsdatum: 19450221)
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 632 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
4 717 000 kr
Markvärde
3 915 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
33 800 kr/år
Försäkring
14 208 kr/år
Vatten och avlopp
9 924 kr/år
Årlig elförbrukning
30955 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
57 932 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 456 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållningskostnaden är inkluderat i vatten och avloppskostnaden och elkostnaderna i uppvärmning.
Antal personer i hushållet
6
Försäkring
Fullvärde försäkring från ICA Försäkring
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 4 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Med Göteborgs största naturområde Delsjön på ena sidan och centrala Göteborg på andra är Örgryte ett av Göteborgs mest centrala villaområden. Området har en spännande och anrik bakgrund och användes tidigare som jordbruksmark. Örgryte är uppdelat i olika stadsdelar som fått sina namn efter gårdar i området. Idag domineras Örgryte av villor byggda på tidigt 1900-tal.

Området är en idyll med närheten både till skog och sjö för friluftsliv och aktiviteter men också till city. Den omedelbara närheten till Delsjöområdet är en stor fördel och här erbjuds stora möjligheter för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv. Inom några minuters gångavstånd finns Bö Centrum - ett gemytligt litet torg med bland annat Tempo och blomsteraffär. Till city cyklar man på mindre än tio minuter och på vägen dit passerar man det stora evenemangsstråket med Liseberg, Universum, Världskulturmuseet, Svenska Mässan, Scandinavium och biopalatset Bergakungen. Därtill är kommunikationsmöjligheterna goda. Även nära till matbutik vid ICA Kvantum Munkebäck. Flera förskolor, skolor samt Ekmanska Sjukhuset hittas inom gångavstånd. Med perfekt läge i en lugn och trygg omgivning är Örgryte klassad som Göteborgs innerstads mest attraktiva område.
Kommunikationer
Från Bögatan tar det 6 minuter med spårvagn nummer 5 till korsvägen som är ett av Göteborgs största resecentrum.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 632 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
4 717 000 kr
Markvärde :
3 915 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1956
Uppvärmning :
33 800 kr/år
Försäkring :
14 208 kr/år
Vatten och avlopp :
9 924 kr/år
Årlig elförbrukning
30955 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
57 932 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 456 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållningskostnaden är inkluderat i vatten och avloppskostnaden och elkostnaderna i uppvärmning.
Antal personer i hushållet
6
Försäkring
Fullvärde försäkring från ICA Försäkring
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 4 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizza Napoli
      236 m
    • La Beban
      335 m
    • I Thai
      338 m
    • Trattoria Padrino
      408 m
    • Ristaurante Bar Il Padrino
      418 m
    • Skillnadsgatan 41 förskola
      39 m
    • Förskolan Skillnadsgatan 36
      159 m
    • Förskolan Prästgårdsgatan
      276 m
    • Kärralundsgatan 11 Förskola
      363 m
    • English Junior school
      403 m
    • Tempo
      326 m
    • UPS Access Point
      1,22 km
    • Kålltorps cigarr och pappershandel
      1,34 km
    • Göteborg Bögatan
      389 m
    • Lundenskolan
      477 m
    • Prästgårdsgatan
      485 m
    • Jaan Kaber
      492 m
    • Göteborg Töpelsgatan
      544 m
    • Liseberg station
      1,31 km
    • Sävenäs station
      2,38 km
    • Göteborg C
      2,47 km
    • Gamlestaden station
      2,83 km
    • Mölndal Station
      5,39 km
Avstånd
  • Vatten
    853 m
    5 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    7,09 km
    17 min
    35 min
    -
  • Tågstation - Liseberg station
    1,31 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats - Göteborg Bögatan
    389 m
    4 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren