Tolsjöhultsvägen 117 / Gråbo / Lerum

Charmigt boende med spännande planlösning och gigantiskt garage

Boarea
105 kvm
Driftkostnad
31 054 kr/år
Tomtarea
6 980 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vill du bo lugnt och avskilt med naturen in på knuten? Då har du i rofyllda Tolsjöhult, ca 6 km från Gråbo centrum, möjlighet att förvärva detta charmiga boende med en spännande planlösning och en härlig lek- och busvänlig trädgård. Badplats hittar du vid Stora Lövsjön. Ett gigantiskt garage får du på köpet.

Bilder
Sponsrade länkar
Underbart lugnt och avskilt läge med...
...naturen in på knuten.
Stort härligt garage med carport utanför porten
Ljuvlig trädgård
Välkommen in!
Rymligt badrum
Ljust och trivsamt kök
Braskamin för mysiga höstkvällar
Underbar ljus och rymd
Ombonad altan
En spiraltrappa leder...
...upp till två mysiga sovrum.
Gigantiskt garage med plats för många bilar
Välkommen på visning!
Visa alla 18 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Entrévåning
Övervåning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Välkommen in till detta ombonade hus. Från farstukvisten kliver du in i hallen där du till vänster om entrén hänger av dig ytterkläderna. Väggarna inne i huset är målade i samma varma gråbeiga nyans, med undantag av en vägg i vardagsrummet, och genomgående i hela huset ligger en snygg enstavs laminatgolv från Pergo. Längst in i hallen har du ett litet förråd/teknikrum där du bland annat finner hydroforpumpen och varmvattenberedaren. Här inne finner du också el-centralen.

    Från hallen når du även det väl tilltagna badrummet. Här finns dusch, WC, handfat med träkommod, tvättmaskin (2018) samt ett antal garderober. På golvet ligger en gulbeige plastmatta och väggarna är målade i en varm aprikosfärgad nyans. I duschen är väggarna klädda med en plastmatta i matchande färg. Ett öppningsbart fönster släpper in dagsljuset.

    Vidare in i huset från hallen har du det ljusa trivsamma köket som byggdes 2002 – en mysig plats där du kan sitta och njuta av din frukost, fika och middag. Tre fönster ger ett fint ljusinsläpp och samtidigt har du en bra överblick över infarten till gårdsplanen. Skåpsinredningen är i bok, arbetsbänkar i boklaminat samt silvergråmelerad diskbänk i laminat med en djup ho (2019). Ovan arbetsytorna sitter stänkskydd i ljus beige delvis mönstrad kakel. För övrigt finns här kyl/frys, diskmaskin (2019), spis samt mekanisk fläkt.

    Från det mysiga köket når du genom en större dörröppning det magnifika vardagsrummet som har en underbar ljus och rymd. Efter en stor ombyggnation av huset för 10 år sedan skapades detta härliga sällskapsutrymme med ryggåstak. Ett flertal fönster både uppe och nere ger ett fint ljusflöde i huset. Här finns gott om plats för social samvaro med familj och vänner och på sommaren öppnar du bara altandörren och förflyttar dig utomhus till den ombonade uteplatsen som du når härifrån - en härlig förlängning av de sociala ytorna. Om hösten och vintern kan du sitta och mysa till skenet från den sprakande elden i kaminen (godkänd för eldning). En spiraltrappa leder upp till två små mysiga sovrum – identiska, men spegelvända. Väggen bakom spiraltrappan är målad i en djup mörkröd nyans.

    Du har en stor lek- och busvänlig trädgård omgiven av skog. För den som gillar att odla finns ett nytt fräscht växthus att botanisera i och gillar man höns finns här även ett hönshus. Hönorna som bor där idag ingår inte. I trädgården hittar du fläder, krikon, aronia, svarta vinbär, rabarber, ett litet päronträd samt ett nytt plommonträd.

    För den som älskar att meka med bilen eller har många motorfordon finns ett gigantiskt garage med carport framför porten. Garaget är ca 90 kvm och carporten ca 54 kvm. Du har även hela gårdsplanen vid infarten att parkera fordonen på.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    105 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Enligt säljaren är boarean 105 kvm. Enligt fastighetsutdraget är boarean 90 kvm. Areamätning rekommenderas för att fastställa ytan.
  • Totalareal:
    6 980 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1904
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2010
  • Standardpoäng:
    42
  • Mark:
    Morän
  • Grundmur:
    Gjuten torpargrund/sten
  • Grund:
    Torpargrund/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Sandad plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Lackerad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft samt direkt-EL
    Ålder: Luftvärmepumpen är från 2010
  • El, stammar
    Elen är bytt år 2000 samt år 2010.
  • Allmän information
    År 2017 - Efter inspektion godkände miljöinspektionen trekammarbrunnen. Mätning av vattnet gjordes för ca 10 år sedan.
  • Renovering omarbetning etc
    1997 - djupborrad brunn, nytt tak
    2000 - huset byggdes till, all äldre fasad byttes i samband med detta, nytt badrum samt installation av trekammarbrunn
    2002 - nytt kök och ny hall
    2005 - garage och carport byggdes
    2010 - ombyggnation av den gamla delen av huset (vardagsrumsdelen), teknikrummet tillkom där man installerade en ny hydropress, varmvattenberedare och el-central, övervåningen med sovrummen byggdes, kamin installerades, alla fönster byttes i samband med ombyggnationen, samtliga ytskikt renoverades i samband med ombyggnationen (dock ej badrum), luftvärmepump installerades, nya radiatorer till kök och hall, nytt tak på hela huset. Huset var tidigare en lantbruksenhet, men ändrades detta år till en småhusenhet (220).
    2015 - öster- och västerfasaden ommålad
    2011 - altanbyggnation, luftvärmepump installerades i garaget, norrfasaden ommålad
    2020 - växthus, söderfasaden ommålad
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Ägarna har idag parabol-TV och WiFi.
    Telia fiber är framdraget till huset.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Delvis inglasad altan finns vid husets södra gavel.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Växthus samt ett hönshus.
  • Beskrivning, parkering
    Stort garage (ca 91 kvm) och carport (ca 54 kvm) med plats för flertalet bilar. Framför byggnaden finns en stor gårdsplan.
    I garaget finns en luft-luft värmepump installerad år 2011.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    6980 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 591 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 071 000 kr
  • Markvärde:
    520 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1988
  • Försäkring:
    4 895 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 672 kr/år
  • Renhållning:
    1 234 kr/år
  • Vägav/Snö:
    2 880 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    12659 kWh/år
  • Hushållsström:
    19 373 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 054 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden ingår i kostnaden för hushållselen. Den privata vägen fram till huset sköts av ägaren. Övriga vägar fram till väg 190 ingår i en vägförening där vägunderhåll och plogning av snö ingår. Detta sköts av bonden i området.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    Folksam
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 591 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 071 000 kr
Markvärde :
520 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1988
Försäkring :
4 895 kr/år
Vatten och avlopp :
2 672 kr/år
Renhållning :
1 234 kr/år
Vägav/Snö :
2 880 kr/år
Årlig elförbrukning
12659 kWh/år
Hushållsström :
19 373 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 054 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnaden ingår i kostnaden för hushållselen. Den privata vägen fram till huset sköts av ägaren. Övriga vägar fram till väg 190 ingår i en vägförening där vägunderhåll och plogning av snö ingår. Detta sköts av bonden i området.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Folksam
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Mugwort's BBQ Shack
    3,4 km
    Nion's Thai Take Away
    3,55 km
    Pizzeria campino
    4,22 km
    Lilla Kiosken I Gråbo Ab
    4,25 km
    Lailas Smörgåsbod
    4,5 km
  • Skolor
    VG Moped & Trafik Gråbo
    3,69 km
    Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)
    3,96 km
    Yrkesakademin Ab
    4 km
    Lerums kommun Ljungviksskola
    4,12 km
    Lekstorpsskolan
    4,14 km
  • Mataffärer
    Netto
    4,49 km
  • Kommunikationer
    Granåsdamm
    381 m
    Dammviksvägen
    529 m
    Blötakärr
    741 m
    Tolsjöhult
    1,57 km
    Ingabobacken
    1,73 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 487 m
  • 5 min
  • 6 min
  • 21 min
  • Hållplats - Granåsdamm
  • 381 m
  • 2 min
  • -
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn