Tolsjöhultsvägen 117 / Gråbo / Lerum

Charmigt boende med spännande planlösning och gigantiskt garage

Boarea

105 kvm

Driftkostnad

31 054 kr/år

Tomtarea

6 980 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vill du bo lugnt och avskilt med naturen in på knuten? Då har du i rofyllda Tolsjöhult, ca 6 km från Gråbo centrum, möjlighet att förvärva detta charmiga boende med en spännande planlösning och en härlig lek- och busvänlig trädgård. Badplats hittar du vid Stora Lövsjön. Ett gigantiskt garage får du på köpet.

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Stort härligt garage med carport utanför porten

Gigantiskt garage med plats för många bilar

Visa alla 18 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in till detta ombonade hus. Från farstukvisten kliver du in i hallen där du till vänster om entrén hänger av dig ytterkläderna. Väggarna inne i huset är målade i samma varma gråbeiga nyans, med undantag av en vägg i vardagsrummet, och genomgående i hela huset ligger en snygg enstavs laminatgolv från Pergo. Längst in i hallen har du ett litet förråd/teknikrum där du bland annat finner hydroforpumpen och varmvattenberedaren. Här inne finner du också el-centralen.

Från hallen når du även det väl tilltagna badrummet. Här finns dusch, WC, handfat med träkommod, tvättmaskin (2018) samt ett antal garderober. På golvet ligger en gulbeige plastmatta och väggarna är målade i en varm aprikosfärgad nyans. I duschen är väggarna klädda med en plastmatta i matchande färg. Ett öppningsbart fönster släpper in dagsljuset.

Vidare in i huset från hallen har du det ljusa trivsamma köket som byggdes 2002 – en mysig plats där du kan sitta och njuta av din frukost, fika och middag. Tre fönster ger ett fint ljusinsläpp och samtidigt har du en bra överblick över infarten till gårdsplanen. Skåpsinredningen är i bok, arbetsbänkar i boklaminat samt silvergråmelerad diskbänk i laminat med en djup ho (2019). Ovan arbetsytorna sitter stänkskydd i ljus beige delvis mönstrad kakel. För övrigt finns här kyl/frys, diskmaskin (2019), spis samt mekanisk fläkt.

Från det mysiga köket når du genom en större dörröppning det magnifika vardagsrummet som har en underbar ljus och rymd. Efter en stor ombyggnation av huset för 10 år sedan skapades detta härliga sällskapsutrymme med ryggåstak. Ett flertal fönster både uppe och nere ger ett fint ljusflöde i huset. Här finns gott om plats för social samvaro med familj och vänner och på sommaren öppnar du bara altandörren och förflyttar dig utomhus till den ombonade uteplatsen som du når härifrån - en härlig förlängning av de sociala ytorna. Om hösten och vintern kan du sitta och mysa till skenet från den sprakande elden i kaminen (godkänd för eldning). En spiraltrappa leder upp till två små mysiga sovrum – identiska, men spegelvända. Väggen bakom spiraltrappan är målad i en djup mörkröd nyans.

Du har en stor lek- och busvänlig trädgård omgiven av skog. För den som gillar att odla finns ett nytt fräscht växthus att botanisera i och gillar man höns finns här även ett hönshus. Hönorna som bor där idag ingår inte. I trädgården hittar du fläder, krikon, aronia, svarta vinbär, rabarber, ett litet päronträd samt ett nytt plommonträd.

För den som älskar att meka med bilen eller har många motorfordon finns ett gigantiskt garage med carport framför porten. Garaget är ca 90 kvm och carporten ca 54 kvm. Du har även hela gårdsplanen vid infarten att parkera fordonen på.

Fakta

Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Enligt säljaren är boarean 105 kvm. Enligt fastighetsutdraget är boarean 90 kvm. Areamätning rekommenderas för att fastställa ytan.
Totalareal:

6 980 kvm
Rum:

3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning

LERUM STANNUM 5:10

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadsår:

1904
Om-/tillbyggnadsår:

2010
Standardpoäng:

42
Mark:

Morän
Grundmur:

Gjuten torpargrund/sten
Grund:

Torpargrund/krypgrund
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Sandad plåt
Utv plåtarbeten:

Lackerad plåt
Fönster:

2-glasfönster isoler
Ventilation:

Självdrag
Vatten:

Enskilt vatten året om
Avlopp:

Enskilt avlopp
Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt direkt-EL
Ålder: Luftvärmepumpen är från 2010
El, stammar

Elen är bytt år 2000 samt år 2010.
Allmän information

År 2017 - Efter inspektion godkände miljöinspektionen trekammarbrunnen. Mätning av vattnet gjordes för ca 10 år sedan.
Renovering omarbetning etc

1997 - djupborrad brunn, nytt tak
2000 - huset byggdes till, all äldre fasad byttes i samband med detta, nytt badrum samt installation av trekammarbrunn
2002 - nytt kök och ny hall
2005 - garage och carport byggdes
2010 - ombyggnation av den gamla delen av huset (vardagsrumsdelen), teknikrummet tillkom där man installerade en ny hydropress, varmvattenberedare och el-central, övervåningen med sovrummen byggdes, kamin installerades, alla fönster byttes i samband med ombyggnationen, samtliga ytskikt renoverades i samband med ombyggnationen (dock ej badrum), luftvärmepump installerades, nya radiatorer till kök och hall, nytt tak på hela huset. Huset var tidigare en lantbruksenhet, men ändrades detta år till en småhusenhet (220).
2015 - öster- och västerfasaden ommålad
2011 - altanbyggnation, luftvärmepump installerades i garaget, norrfasaden ommålad
2020 - växthus, söderfasaden ommålad

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ägarna har idag parabol-TV och WiFi.
Telia fiber är framdraget till huset.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Delvis inglasad altan finns vid husets södra gavel.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader:

Växthus samt ett hönshus.
Beskrivning, parkering

Stort garage (ca 91 kvm) och carport (ca 54 kvm) med plats för flertalet bilar. Framför byggnaden finns en stor gårdsplan.
I garaget finns en luft-luft värmepump installerad år 2011.

Tomt/Servitut

Tomtarea

6980 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 591 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 071 000 kr
Markvärde:

520 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1988
Försäkring:

4 895 kr/år
Vatten och avlopp:

2 672 kr/år
Renhållning:

1 234 kr/år
Vägav/Snö:

2 880 kr/år
Årlig elförbrukning:

12659 kWh/år
Hushållsström:

19 373 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

31 054 kr/år
Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden ingår i kostnaden för hushållselen. Den privata vägen fram till huset sköts av ägaren. Övriga vägar fram till väg 190 ingår i en vägförening där vägunderhåll och plogning av snö ingår. Detta sköts av bonden i området.
Antal personer i hushållet

2
Försäkring:

Folksam
Fastighetsskatt:

8 349 kr/år
Upplåtelseform:

Äganderätt
Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 591 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

1 071 000 kr

Markvärde :

520 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1988

Försäkring :

4 895 kr/år

Vatten och avlopp :

2 672 kr/år

Renhållning :

1 234 kr/år

Vägav/Snö :

2 880 kr/år

Årlig elförbrukning

12659 kWh/år

Hushållsström :

19 373 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 054 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden ingår i kostnaden för hushållselen. Den privata vägen fram till huset sköts av ägaren. Övriga vägar fram till väg 190 ingår i en vägförening där vägunderhåll och plogning av snö ingår. Detta sköts av bonden i området.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring :

Folksam

Fastighetsskatt :

8 349 kr/år

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning

BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring

Dokument & Länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Mugwort's BBQ Shack

3,4 km

Nion's Thai Take Away

3,55 km

Pizzeria campino

4,22 km

Lilla Kiosken I Gråbo Ab

4,25 km

Lailas Smörgåsbod

4,5 km
Skolor

VG Moped & Trafik Gråbo

3,69 km

Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)

3,96 km

Yrkesakademin Ab

4 km

Lerums kommun Ljungviksskola

4,12 km

Lekstorpsskolan

4,14 km
Mataffärer

Netto

4,49 km
Kommunikationer

Granåsdamm

381 m

Dammviksvägen

529 m

Blötakärr

741 m

Tolsjöhult

1,57 km

Ingabobacken

1,73 km