Takkullevägen 49 / Hindås / Härryda

Vila ögonen på sjön!

Utgångspris
3 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 108/108 kvm
Driftkostnad
19 064 kr/år
Tomtarea
3 402 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Dessa lägen kommer sällan till salu!
Nu har du möjlighet att slå ner dina bopålar i idylliska Hindås vid Västra Nedsjöns strand.
Att bo så här är få förunnat och man får liksom ro i själen på denna harmoniska och tysta plats. Morgon- eller kvällsdopp eller närhelst det faller en in eller varför inte en stilla roddtur för att se om det nappar i skymningen?
Ytorna i detta hus räcker till för de flesta familjer med sina 4-5 rok och biytor samt garage i källaren. Den stora natur- och trädgårdstomten om 3402 kvm sluttar i etage ner mot sjön och här blommar snart det enorma rhododendronbuskaget.
Här är tyst och lugnt och ingen insyn men du har ändå bara ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med service, skola, buss och tåg som tar dig till Göteborg på ca 30 minuter.
Välkommen att boka dig på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Takkullevägen 49!
Välkommen in!
Hallen
Badrum på entréplan
Sovrum 1
Alkov i sovrum 1
Sovrum 2 Master bedroom
Sovrum 2 stort nog att dela till 2 rum
Utsikt från sovrum 2
Visa alla 28 bilder
Planritning
Entréplan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN

    Hall
    Välkommen in den breda hallen med egen alkov där man hänger av sig. Redan här ser man sjön genom det stora sovrummet om dörren är öppen.


    Badrum
    Badrum med dusch, toalett och handfat. Här är det hög tid att renovera.

    Sovrum 1
    Rymligt rum med alkov och med ljusinsläpp från norr. Fint patinerat massivt grangolv har du här liksom i alla rum på entréplan.

    Sovrum 2
    Ett "Master bedroom" värt namnet! Detta stora rum vetter mot sjön och kan delas till två rum om man har behov av det. En hel vägg med inbyggda garderober gör det bekvämt att ha alla kläder , linne och mycket annan förvaring till hands.

    Vardagsrum
    "Storstuga" står det på den väl bevarade orginalritningen från 1945. Här ser nog de flesta framför sig fler fönsterpartier för att kunna njuta ännu mer av sjöutsikten. En braskamin är centralt placerad och du har dubbla altandörrar ut till det stora trädäcket. I vinkeln mot köket kan man duka till många!

    Kök
    Här förflyttas man till 1945 då de fina överskåpen och "walk-in"- skafferiet finns bevarat. Gissningsvis tronade en vedspis i hörnet en gång i tiden då murstocken finns där. Köksingång och trappa till källarplanet finner du här.

    KÄLLARPLAN

    Gästrum/Sovrum 3
    Detta stora rum benämns "Gillestuga" på ritningen men har använts som ett väl tilltaget gästrum av nuvarande ägare. Här finns en öppen spis att njuta av efter att sotaren kontrollerat den. Vackra fönster med blyinfattade glas är bevarade. Förvaring i dubbelgarderob.

    Gästtoalett
    Under trappan i nedre hallen finns en toalett med handfat.

    Tvättstuga
    I tvättstugan finns gott om plats för maskiner och klädvård, Här är också installationer för vatten placerade: Hydrofor, filter och pump.

    Pannrum
    Intill tvättstugan finner du pannrummet med markvärmepumpen (2009) och den äldre kombipannan.

    Förråd
    Du passerar genom detta förrådsrum på väg till garaget

    Matkällare
    Detta förhållandevis stora förrådsrum benämns "Matkällare" men om man bevarar kallskafferiet intill köket så har man här ytterligare förvaringsutrymmen.

    Garage
    Det här kommer många att uppskatta då det är ett rymligt varmgarage med entré till huset och det har också en stor verkstadsdel och ytterligare yta där den gamla oljetanken förut stod.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Taxerad boarea 108 + 50 kvm. Angiven boarea enligt ritning.
  • Biarea
    108 kvm
  • Rum
    4 rum (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Härryda Takkullen 1:74
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplanshus med hel källare
  • Byggnadsår
    1945
  • Standardpoäng
    27
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Källargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Kommentar, skorsten
    Eldstaden i "Storstugan" användes så sent som i vintras men bör kontrolleras av sotaren innan användning.
  • Vatten
    Djupborrad brunn
  • Avlopp
    Avloppsbrunn med infiltration
  • Uppvärmning
    Markvärmepump (Sjövärme)
    Ålder:2009
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Allmän information
    Man kan läsa om kommunens framtidsplaner på sidan 136 i översiktsplanen där det betecknas som omvandlingsområde med början mellan 2023-2027.
    För närvarande finns möjlighet att bygga till huset med 50% av befintlig yta + 15 kvm "Attefallstillbyggnad". Ansökan om bygglov krävs.
  • Renovering Omarbetning etc
    Nytt avlopp godkänt av kommunen 2015
    Installation av sjövärme 2005 (Värmepump 2009)
    Dränering 2003
    Ny altan och fasad åt öster 2003
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    49 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-05-11
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort trädäck med sydostläge och sjöutsikt
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Carport (byggd 1995) samt garage i huset
    Plats för 2-4 bilar på uppfarten
Gemensamhetsanläggningar
  • Härryda Limmerhult Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3402 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor natur- & trädgårdstomt om 3402 kvm som sluttar i etage ner mot sjön. Det finns alla möjligheter att skapa en oas med blommor, träd och planteringar för den som är sugen på det eller bara hålla öppet för den fantastiska utsikten!
    Här blommar snart den enorma rhododendronbusken!
    Remsan närmast vattnet ägs av Hindås Villastad (södra delen) respektive Familjen Malm (Granne) men nyttjas med allemansrätt för bad närhelst man vill.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 611 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    701 000 kr
  • Markvärde
    910 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1945
  • Uppvärmning
    14 812 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 000 kr/år
  • Renhållning
    1 932 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 320 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    19 064 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    12618 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Kommentar, driftkostnad
    Kostnaderna är för nuvarande ägare ett år tillbaka. I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel och nätavgift (7872 kr) till elpriset 0,55 kr/kwh.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 1 365 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Andreas den 15 maj
    Hej Vad är driftkostnaden per år? Kan du skicka en bild på hur tomtgränsen ser ut? Tack!
    Svar från Cecilia Berg
    Hej Andreas! Det är en person som bott i huset och det som är relevant är energiförbrukning för uppvärmning och varmvatten som ligger på 7499 kwh/år (lä{SMS_2}ckning kan du se en enkel fastighetskarta. Jag kan visa på visningen ungefär. Mvh Cecilia

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier