Rännelanda skola 6 / Rännelanda / Högsäter / Färgelanda

Gedigen fastighet i vacker lantlig miljö med många möjligheter!

Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea/biarea
ca 230/429 kvm
Tomtarea
7 002 kvm
Visningar
  • Lör 26 sep 14:00-15:15

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu finns möjlighet att förvärva en stor fastighet i mycket vacker miljö, med många möjligheter!
Fastigheten kan passa en egen företagare som vill bo i anslutning till sin verksamhet, en stor familj som vill ha ordentliga ytor eller kanske någon som vill bedriva verksamhet och hyra ut lägenheten om ca 230 m². Med stor sannolikhet kan man också få bygglov för att göra fler lägenheter och göra huset till en flerfamiljsbostad, så möjligheterna är många. Tomten är på hela 7 002 m², vilket ger många möjligheter i sig. Fiber är på gång – säljare har skrivit kontrakt för indragande/installation, men blivande kostnader får tagas av köpare (inget betalt ännu. Beräknad kostnad ca 22 000 kr).

Läget är strategiskt - inom 5 mil når man flera större orter som bland annat: Uddevalla, Vänersborg, Trollhättan Bengtsfors, Mellerud och Munkedal. Inom ungefär samma radie når man västkusten och Norge. Till Göteborg är det inte mera än ca 13 mil.
Byggnaden är gedigen och uppfördes i mitten på 50-talet. En värmeisolerad tillbyggnad om drygt 70 m² gjordes 2012 (tidigare varumottagning), som exempelvis kan fungera utmärkt som ett stort garage. Nuvarande ägare har under sitt ägande genomfört stora renoverings-/förbättringsarbeten, varav det senaste är badrum i lägenheten samt installation av dörr med brandcell till densamma (för att få lägenheten godkänd i brandsynpunkt). År 2018 installerades nya treglasfönster (ytterglas är ett säkerhetsfönster), två nya dörrar och ny bergvärmeanläggning (16 Kilowatts bergvärmepump + 2x200 m energibrunnar). Under 2017 byttes yttertak på huvudbyggnaden (förutom tillbyggnaden), värmesystemet renoverades dels byttes ut och nytt expansionskärl installerades.

Byggnaden fördelas på två våningar (i etage) i bottenplan ligger den tidigare produktionslokalen (ca 190 m²). Plan två (ligger i etage) och består av tidigare lager, ca 270 m², och en kontorsdel om 99 m² – totalt 559 m² enligt taxeringsinformationen (ny taxering och taxeringsvärde är på gång efter ombyggnad och renoveringar). Därtill kommer den tidigare varumottagningen om drygt 70 m² samt pannrum/förråd om ca 30 m² - totalt ca 660 m².
Allra senast bedrevs här mejeritillverkning av ett börsnoterat företag och de hade även kontor och försäljning i lokalerna, men här finns möjligheter för flera typer av verksamhet och dessutom finns en lägenhet om 233 m² på våning två med en takhöjd om ca 3 m. Från början var det skola och så var det under många år. Fastigheten säljs vakant/tomställd, så här får den nya ägaren fritt disponera fastigheten för sina idéer.

Då säljare ej själv bott i fastigheten eller bedrivit någon verksamhet där, utan endast utfört renoverings- och förbättringsarbeten, säljs fastigheten med en så kallad friskrivning mot alla eventuella fel och brister i fastigheten. Köpare bör därför utnyttja sin möjlighet att göra en noggrann undersökning/besiktning av fastigheten.

Välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Byggnaden belägen på stor tomt om ca 
7 000 m² och i vackert landskap
Nyare tak och nyare fönster!
Fastigheten ligger i vacker lantlig miljö. Närmast till vänster ligger den före detta lärarbostaden och i bakgrunden skymtar Rännelanda kyrka
Vackra omgivningar
Byggnaden mot öster
Vy från tomten mot Rännelanda kyrka
Närmaste delen är en tillbyggd del om ca 70 m² och från 2012
Välkommen in!
Trapphus, vid entrén
Kök/pentry (tidigare kontorsdel), på entréplanet
Större rum i tidigare kontorsdel
Toalett, vid kontorsdelen
Korridor, våning två (hall till tänkt lägenhet)
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök i tänkt lägenhet
Köksinteriör
Sovrum mot vardagsrum i tänkt lägenhet
Badrum...
...med dusch i lägenheten
Handikappanpassad toalett
Biblioteket (längst upp)
Biblioteket
Rum vid biblioteket
Tidigare produktionslokal
Tidigare produktionslokal
Ett av kylrummen
Tillbyggnaden (tidigare varuintag) - eventuellt garage
Tillbyggnaden (tidigare varuintag)
Vinden
En hel del av elen har setts över
Fastighetskarta
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, plan två (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning (3 D) tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Fakta
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    ca 230 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Bostadsarean för lägenheten är ungefärlig och enligt mätning.
    Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning
  • Biarea:
    429 kvm
  • Totalareal:
    7 002 kvm
  • Fastighetsbeteckning
    FÄRGELANDA STENTORP 1:17
Byggnadssätt
  • Kommentar, byggnad
    Byggår enligt taxeringsinformationen är 1952, men dokument visar att byggnaden stod klar 1954.
  • Fönster
    3-glasfönster, 2018 (säkerhetsglas), några äldre 2-glasfönster
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump, 16 kWh (-18). Oljepannan (som var värmekällan innan) finns kvar och fungerar.
  • Allmän information
    Huvudbyggnaden: Bottenplan användes tills ganska nyligen till största delen som produktionslokal för mejeriprodukter. Där finns även tre kylrum, värmerum, wc, dusch och omklädningsrum m.m. På entréplanet, till höger om trapphuset finns en avdelning som använts som kontor (ca 90-100 m² och med en takhöjd om ca 3 m).

    En halvtrappa upp på plan två (till vänster om trapphuset) ligger lägenheten med en boarea om ca 230 m² och med ca 3 m i takhöjd. Tidigare köksinteriör finns kvar men bl. a. ett badrum har nyligen iordningställts. En halv trappa upp från lägenheten (till höger om trapphuset) finns det tidigare biblioteket och extra rum – totalt ca 50 m².

    Tillbyggnaden från 2012 (ca 70 m²): Isolerat, gjuten platta. Yttervägg av träpanel. Innerväggar, samt innertak av plåtpanel. Yttertak, plåt.

    Uppvärmning, kylning och ventilation: Bergvärme installerad 2018. Oljepanna (som användes tidigare) finns kvar som reserv eller komplement). Frånluftsfläkt från tidigare kök. Matsal och klassrum mm är försedda med 5 st rumsaggregat (från- och till- luft med roterande värmeväxlare, samt 1 st kompaktaggregat (från- och till- luft med värmeväxlare), installerade 1992 - 1996 (då ventilationsanläggningen ej använts på ett tag får anläggningen kontrolleras så den fungerar).

    Vatten och avloppstyp Enskilt vatten: djupborrad brunn. Separat pumphus med hydrofor m.m. Vattenanläggningen fastigheten och man levererar även vatten till tre andra fastigheter. Utvändiga vattenledningar är delvis utbytta till polyeten slang ca 1995.
    Enskilt avlopp: trekammarbrunn volym 10 m³ med markbädd på fastigheten Stentorp 1:10. Fastigheten Stentorp 1:26 är även ansluten till denna anläggningen.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är på gång om något år (inga kostnader för installation tages av säljare, utan får tas av köpare).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det finns gott om plats för parkering.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    7002 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Avlopp, Ledningsrätt: Vatten
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Avlopp, Officialservitut: Väg
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    563 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    213 000 kr
  • Markvärde:
    350 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    OBS! Fastigheten har idag taxeringsenhet: 422 - Industrienhet livsmedelsindustri.
    Omtaxering är på gång med nytt taxeringsvärde och fastighetsavgift/-skatt som följd. Typkoden 223 (småhusenhet med lokaler), eller 321 (hyreshusenhet, bostäder och lokaler) är en tänkbara taxeringsenheter.
    Kommer blivande ägare ändra användning så den inte stämmer överens med den nya taxeringen, får ändring av fastighetstaxeringen/typkod inrapporteras till Skattemyndigheten.
    .
  • Typkod
    223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    1 615 kr/år
  • Kommentar driftskostnad
    Driftskostnad i detta fall beror till stor del av verksamhet och vid ombyggnad till lägenhet, storlek på familj etc. Nuvarande ägare har ej bott i fastigheten och har ej haft någon verksamhet där. Möjligen kan man få fram siffror på vad föregående ägare haft i driftskostnad med den verksamhet de bedrivit.
    En energideklaration kan eventuellt hjälpa en köpare att få en ungefärlig driftskostnad för fastigheten.
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärde
563 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
213 000 kr
Markvärde :
350 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
OBS! Fastigheten har idag taxeringsenhet: 422 - Industrienhet livsmedelsindustri.
Omtaxering är på gång med nytt taxeringsvärde och fastighetsavgift/-skatt som följd. Typkoden 223 (småhusenhet med lokaler), eller 321 (hyreshusenhet, bostäder och lokaler) är en tänkbara taxeringsenheter.
Kommer blivande ägare ändra användning så den inte stämmer överens med den nya taxeringen, får ändring av fastighetstaxeringen/typkod inrapporteras till Skattemyndigheten.
.
Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Fastighetsskatt/-avgift
1 615 kr/år
Kommentar driftskostnad
Driftskostnad i detta fall beror till stor del av verksamhet och vid ombyggnad till lägenhet, storlek på familj etc. Nuvarande ägare har ej bott i fastigheten och har ej haft någon verksamhet där. Möjligen kan man få fram siffror på vad föregående ägare haft i driftskostnad med den verksamhet de bedrivit.
En energideklaration kan eventuellt hjälpa en köpare att få en ungefärlig driftskostnad för fastigheten.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Mataffärer
    Coop Supermarket
    5,65 km
  • Kommunikationer
    Tångelanda
    5,43 km
    Kasen
    5,57 km
    Solberg
    5,63 km
    Högsäter centrum
    5,75 km
    Höghus södra
    5,87 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 2,22 km
  • 4 min
  • 9 min
  • 33 min
  • Hållplats - Tångelanda
  • 5,43 km
  • 9 min
  • -
  • -
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn