Behållare Behållare

Rännelanda, Högsäter, Färgelanda
Rännelanda skola 6

Boarea/biarea
ca 230/420 kvm
Tomtarea
7 002 kvm

Gedigen fastighet i vacker lantlig miljö med många möjligheter!

Nu finns möjlighet att förvärva en stor fastighet om 223 m² boyta och drygt 400 m² lokaler/kontor!
Fastigheten kan t.ex. passa en stor familj som vill ha ordentliga ytor innefattande en tomt på hela 7002 m² – vilket ger många möjligheter i sig själv – eller en egen företagare som vill bo i anslutning till sin verksamhet. Inkomster kan man få genom att hyra ut delar av fastigheten som man inte själv använder. Läget är strategiskt – inom ca 5 mil når man flera större orter som bland annat: Uddevalla, Vänersborg, Bengtsfors, Mellerud och Munkedal. Inom ungefär samma radie når man västkusten och Norge. Till Trollhättan är det lite drygt 6 mil och till Göteborg är det inte mera än ca 13 mil. Invändig renovering behövs.

Byggnaden är gedigen och uppfördes i början/mitten på 50-talet. En värmeisolerad tillbyggnad om drygt 70 m² gjordes 2012 (tidigare varumottagning), som exempelvis kan fungera utmärkt som ett stort garage. Nuvarande ägare har under sitt ägande genomfört stora renoverings-/förbättringsarbeten, varav det senaste är badrum i boendeenheten samt installation av dörr med brandcell till densamma (för att få boendeenheten godkänd i brandsynpunkt). År 2018 installerades nya treglasfönster (ytterglas är ett säkerhetsfönster), två nya dörrar och ny bergvärmeanläggning (16 Kilowatts NIBE bergvärmepump + 2x200 m energibrunnar). Under 2017 byttes yttertak på huvudbyggnaden (förutom den nyare tillbyggnaden), värmesystemet renoverades dels byttes ut och nytt expansionskärl installerades. Invändig renovering har inte påbörjats ännu på grund av pandemin.

Fiber är på gång – nuvarande ägare har skrivit kontrakt för indragande/installation och halva kostnaden för detta är inbetald. Slutbetalning görs då fibern är installerad/driftsättes.

Efter godkänd bygglov och påföljande slutbesked från Färgelanda kommun rörande boendeenheten samt beslut från Skatteverket 2021-06-11, så har fastigheten omtaxerats till taxeringsenhet 223 (Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler) Innan omtaxeringen fördelades byggnaden på två våningar (i etage) i bottenplan låg den tidigare produktionslokalen om ca 190 m². Plan två (ligger i etage) bestod av tidigare lager, ca 270 m², och en kontorsdel om 99 m² – totalt 559 m². Detta alltså enligt tidigare taxeringsinformation. Därtill kommer den tidigare varumottagningen om drygt 70 m² samt pannrum/förråd om ca 30 m², så totalt ca 660 m².

Allra senast (innan försäljning till nuvarande ägare) bedrevs här mejeritillverkning av ett börsnoterat företag, och de hade även kontor och försäljning i lokalerna, men här finns möjligheter för flera typer av verksamhet och/eller (förutsatt bygglov) en omgöring till ytterligare boendeytor (utöver befintlig boendeenhet på våning två med en takhöjd om ca 3 m). Fastigheten säljs vakant/tom ställd, så här får den nya ägaren fritt disponera fastigheten för sina behov och idéer.

Fastigheten är förbesiktigad och intresserad får ta del av besiktningsprotokollet i samband med visningen.

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris
1 830 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Gedigen fastighet i vacker lantlig miljö med många möjligheter!

Nu finns möjlighet att förvärva en stor fastighet om 223 m² boyta och drygt 400 m² lokaler/kontor!
Fastigheten kan t.ex. passa en stor familj som vill ha ordentliga ytor innefattande en tomt på hela 7002 m² – vilket ger många möjligheter i sig själv – eller en egen företagare som vill bo i anslutning till sin verksamhet. Inkomster kan man få genom att hyra ut delar av fastigheten som man inte själv använder. Läget är strategiskt – inom ca 5 mil når man flera större orter som bland annat: Uddevalla, Vänersborg, Bengtsfors, Mellerud och Munkedal. Inom ungefär samma radie når man västkusten och Norge. Till Trollhättan är det lite drygt 6 mil och till Göteborg är det inte mera än ca 13 mil. Invändig renovering behövs.

Byggnaden är gedigen och uppfördes i början/mitten på 50-talet. En värmeisolerad tillbyggnad om drygt 70 m² gjordes 2012 (tidigare varumottagning), som exempelvis kan fungera utmärkt som ett stort garage. Nuvarande ägare har under sitt ägande genomfört stora renoverings-/förbättringsarbeten, varav det senaste är badrum i boendeenheten samt installation av dörr med brandcell till densamma (för att få boendeenheten godkänd i brandsynpunkt). År 2018 installerades nya treglasfönster (ytterglas är ett säkerhetsfönster), två nya dörrar och ny bergvärmeanläggning (16 Kilowatts NIBE bergvärmepump + 2x200 m energibrunnar). Under 2017 byttes yttertak på huvudbyggnaden (förutom den nyare tillbyggnaden), värmesystemet renoverades dels byttes ut och nytt expansionskärl installerades. Invändig renovering har inte påbörjats ännu på grund av pandemin.

Fiber är på gång – nuvarande ägare har skrivit kontrakt för indragande/installation och halva kostnaden för detta är inbetald. Slutbetalning görs då fibern är installerad/driftsättes.

Efter godkänd bygglov och påföljande slutbesked från Färgelanda kommun rörande boendeenheten samt beslut från Skatteverket 2021-06-11, så har fastigheten omtaxerats till taxeringsenhet 223 (Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler) Innan omtaxeringen fördelades byggnaden på två våningar (i etage) i bottenplan låg den tidigare produktionslokalen om ca 190 m². Plan två (ligger i etage) bestod av tidigare lager, ca 270 m², och en kontorsdel om 99 m² – totalt 559 m². Detta alltså enligt tidigare taxeringsinformation. Därtill kommer den tidigare varumottagningen om drygt 70 m² samt pannrum/förråd om ca 30 m², så totalt ca 660 m².

Allra senast (innan försäljning till nuvarande ägare) bedrevs här mejeritillverkning av ett börsnoterat företag, och de hade även kontor och försäljning i lokalerna, men här finns möjligheter för flera typer av verksamhet och/eller (förutsatt bygglov) en omgöring till ytterligare boendeytor (utöver befintlig boendeenhet på våning två med en takhöjd om ca 3 m). Fastigheten säljs vakant/tom ställd, så här får den nya ägaren fritt disponera fastigheten för sina behov och idéer.

Fastigheten är förbesiktigad och intresserad får ta del av besiktningsprotokollet i samband med visningen.

Varmt välkomna att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 230 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Bostadsarean för lägenheten är ungefärlig och enligt mätning.
Även biytan är ungefärlig.
Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning.
Enligt taxeringen är den boarean 223 m² men den är troligen något större enligt säljare.
Biarea
420 kvm
Totalareal
7 002 kvm
Fastighetsbeteckning
FÄRGELANDA STENTORP 1:17
Byggnadssätt
Kommentar, byggnad
Byggår enligt taxeringsinformationen är 1952, men dokument visar att byggnaden stod klar 1954.
Bjälklag
Gjutna valv
Fasad
Tegelstensfasad/träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster, 2018 (säkerhetsglas), några äldre 2-glasfönster
Ventilation
Mekanisk
Uppvärmning
Bergvärmepump, 16 kWh (-18). Oljepannan (som var värmekällan innan) finns kvar och fungerar.
Allmän information
Huvudbyggnaden: Bottenplan användes tills ganska nyligen till största delen som produktionslokal för mejeriprodukter. Där finns även två kylrum/värmerum, wc, dusch och omklädningsrum m.m. På entréplanet, till höger om trapphuset finns en avdelning som använts som kontor (ca 90-100 m² och med en takhöjd om ca 3 m).

En halvtrappa upp på plan två (till vänster om trapphuset) ligger lägenheten med en boarea om ca 230 m² och med ca 3 m i takhöjd. Tidigare köksinteriör finns kvar men bl. a. ett badrum har nyligen iordningställts. En halv trappa upp från lägenheten (till höger om trapphuset) finns det tidigare biblioteket och extra rum – totalt ca 50 m².

Tillbyggnaden från 2012 (ca 70 m²): Isolerat, gjuten platta. Yttervägg av träpanel. Innerväggar, samt innertak av plåtpanel. Yttertak, plåt.

Uppvärmning, kylning och ventilation: Bergvärme installerad 2018. Oljepanna (som användes tidigare) finns kvar som reserv eller komplement). Frånluftsfläkt från tidigare kök. Matsal och klassrum mm är försedda med 5 st rumsaggregat (från- och till- luft med roterande värmeväxlare, samt 1 st kompaktaggregat (från- och till- luft med värmeväxlare), installerade 1992 - 1996 (då ventilationsanläggningen ej använts på ett tag får anläggningen kontrolleras så den fungerar).

Vatten och avloppstyp Enskilt vatten: djupborrad brunn. Separat pumphus med hydrofor m.m. Vattenanläggningen fastigheten och man levererar även vatten till tre andra fastigheter. Utvändiga vattenledningar är delvis utbytta till polyeten slang ca 1995.
Enskilt avlopp: trekammarbrunn volym 10 m³ med markbädd på fastigheten Stentorp 1:10. Fastigheten Stentorp 1:26 är även ansluten till denna anläggningen.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Installation av fiber är på gång och halva installationskostnaden (11 495 kr har betalts av fgh. ägare).
Slutbetalning om 11 495 kr skall göras när installationen är klar (denna kostnad får tas av köpare om inte installationen är gjord innan köpet).
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Det finns gott om plats för parkering.
Tomt/Servitut
Tomtarea
7002 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Avlopp, Ledningsrätt: Vatten
Rättigheter last
Officialservitut: Avlopp, Officialservitut: Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 830 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
156 000 kr
Markvärde
1 674 000 kr
Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Värdeår
1952
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år
Kommentar driftskostnad
Driftskostnad i detta fall beror till stor del av verksamhet och för boendedel, storlek på familj etc. Nuvarande ägare har endast bott i fastigheten från mitten av september -20 och har ej haft någon verksamhet där. Möjligen kan man få fram siffror på vad föregående ägare haft i driftskostnad med den verksamhet de bedrivit.
En energideklaration kan eventuellt hjälpa en köpare att få en ungefärlig driftskostnad för fastigheten.

Förutom driftskostnad tillkommer försäkring, fastighetsskatt och löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 830 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
156 000 kr
Markvärde :
1 674 000 kr
Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Värdeår :
1952
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år
Kommentar driftskostnad
Driftskostnad i detta fall beror till stor del av verksamhet och för boendedel, storlek på familj etc. Nuvarande ägare har endast bott i fastigheten från mitten av september -20 och har ej haft någon verksamhet där. Möjligen kan man få fram siffror på vad föregående ägare haft i driftskostnad med den verksamhet de bedrivit.
En energideklaration kan eventuellt hjälpa en köpare att få en ungefärlig driftskostnad för fastigheten.

Förutom driftskostnad tillkommer försäkring, fastighetsskatt och löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Coop Supermarket
      5,65 km
    • Tångelanda
      5,43 km
    • Kasen
      5,57 km
    • Solberg
      5,63 km
    • Högsäter centrum
      5,75 km
    • Höghus södra
      5,87 km
Avstånd
  • Vatten
    2,22 km
    4 min
    9 min
    33 min
  • Hållplats - Tångelanda
    5,43 km
    9 min
    -
    -

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren