Rännelanda skola 6 / Rännelanda / Högsäter / Färgelanda

Accepterat pris
1 600 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 230/429 kvm
Totalareal
7 002 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Före detta Rännelanda skola är nu till salu! En gedigen byggnad uppförd i mitten på 50-talet. Det är nu många år sedan det var skolverksamhet här - de senaste åren har ett företag bedrivit sin verksamhet här. De gjorde under sin tid en ombyggnad av bottenvåningen och en tillbyggnad om ca 70 m² - den senare skulle exempelvis kunna passa som ett stort garage.

Nuvarande ägare har under sitt ägande genomfört stora renoverings-/förbättringsarbeten - nu i somras installerades nya treglasfönster, två nya dörrar och ny bergvärmeanläggning (16 Kilowatts bergvärmepump + 2x200 m energibrunnar). Under 2017 byttes yttertak på huvudbyggnaden, värmesystemet sågs över och nytt expansionskärl installerades.
Då beviljades även bygglov för att göra del av plan två till bostad - en lägenhet om ungefär 230 m², med en takhöjd om ca 3 m. Med det nya bygglovet blir det möjligt med boende kombinerat med företagande, vilket exempelvis kan passa en egen företagare som vill bo i anslutning till sin verksamhet.
Möjlighet att få bygglov för att göra mer än en bostad är ganska troligt.

Byggnaden fördelas på två våningar (i etage), i bottenplan ligger den tidigare produktionslokalen (ca 190 m²). Plan två (ligger i etage) består av tidigare lager, ca 270 m²) och en kontorsdel om 99 m²- totalt 559 m² enligt taxeringsinformationen. Därtill kommer den tillbyggda varumottagningen om ca 70 m² och pannrummet (ca 30 m²) - totalt ca 660 m².

Fastigheten ligger i lantligt i mycket vacker miljö och tomten är på hela 7 002 m², vilket ger många möjligheter i sig. Fiber finns ännu ej framdraget, men diskussioner om detta har påbörjats.
Läget är strategiskt - inom 5 mil når man flera större orter som bland annat: Uddevalla, Vänersborg, Bengtsfors, Mellerud och Munkedal - inom ungefär samma radie når man västkusten och till norska gränsen vid Kornsjö är det ca 4 mil. Till Göteborg är det ca 13 mil.

Fastigheten säljs vakant/tomställd, så här får den nya ägaren fritt disponera fastigheten för sina idéer.
Fastigheten säljs även med en såkallad friskrivning mot alla fel och brister i fastigeheten. Köpare bör därför utnyttja sin möjlighet att göra en noggrann undersökning/besiktning av fastigheten.

Välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Byggnaden belägen på stor tomt om ca 7 000 m² och i vackert landskap
Vackra omgivningar
Byggnaden mot öster
Vy från tomten mot Rännelanda kyrka
Närmaste delen är en tillbyggd del från 2012
Välkommen in!
Trapphus, vid entrén
Kök/pentry (tidigare kontorsdel)
Större rum i tidigare kontorsdel
Kontor
Toalett, vid kontorsdelen
Korridor, våning två (hall till tänkt lägenhet)
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök i tänkt lägenhet
Köksinteriör
Sovrum mot vardagsrum i tänkt lägenhet
Handikappanpassad toalett
Biblioteket (längst upp)
Biblioteket
Rum vid biblioteket
Tidigare produktionslokal
Tidigare produktionslokal
Ett av kylrummen
Tillbyggnaden (tidigare varuintag) - eventuellt garage
Tillbyggnaden (tidigare varuintag)
Vinden
Del av tomten är inhägnad
Fastighetskarta
Visa alla 32 bilder
Planritning
Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, plan två (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning (3 D) tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Fakta
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 230 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boarean avser tänkt lägenhet. Säljare har genomfört mätning av densamma.
    Exaktheten kan inte garanteras. Den som vill veta den exakta ytan, uppmanas att göra en kontrollmätning
  • Biarea
    429 kvm
  • Rum
    3 rum (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Färgelanda Stentorp 1:17
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1954
  • Kommentar, byggnad
    Byggår enligt taxeringsinformationen är 1952, men dokument visar att byggnaden stod klar 1954.
  • Grund
    Betong
  • Fasad
    Fasadsten, samt delar av stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåttak (-17)
  • Fönster
    3-glasfönster, 2018 (säkerhetsglas)
  • Vatten
    Enskilt vatten, djupborrad brunn
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, trekammarbrunn volym 10 m³, med markbädd
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump, 16 kWh (-18). Oljepannan (som var värmekällan innan) finns kvar och fungerar.
  • Allmän information
    Huvudbyggnaden: Bottenplan användes tills ganska nyligen till största delen som produktionslokal för mejeriprodukter. Där finns även tre kylrum, värmerum, wc, dusch och omklädningsrum m.m. På entréplanet, till höger om trapphuset finns en avdelning som använts som kontor (ca 90-100 m² och med en takhöjd om ca 3 m).

    En halvtrappa upp på plan två (till vänster om trapphuset) ligger den planerade lägenheten med boarea om ca 230 m² och med ca 3 m i takhöjd. Tidigare köksinteriör finns bl. a. kvar. En halv trappa upp från lägenheten (till höger om trapphuset) finns det tidigare biblioteket och extra rum – totalt ca 50 m².

    Tillbyggnaden från 2012 (ca 70 m²): Gjuten platta. Yttervägg av träpanel. Innerväggar, samt innertak av plåtpanel. Yttertak: Nytt plåttak, 2017.

    Uppvärmning, kylning och ventilation Ventilation: bergvärme installerad 2018. Oljepanna (som användes tidigare) finns kvar som reserv eller komplement). Frånluftsfläkt från tidigare kök. Matsal och klassrum mm är försedda med 5 st rumsaggregat (från- och till- luft med roterande värmeväxlare, samt 1 st kompaktaggregat (från- och till- luft med värmeväxlare), installerade 1992 - 1996.

    Vatten och avloppstyp Enskilt vatten: djupborrad brunn. Separat pumphus med hydrofor m.m. Vattenanläggningen fastigheten och man levererar även vatten till tre andra fastigheter. Utvändiga vattenledningar är delvis utbytta till polyeten slang ca 1995.
    Enskilt avlopp: trekammarbrunn volym 10 m³ med markbädd på fastigheten Stentorp 1:10. Fastigheten Stentorp 1:26 är även ansluten till denna anläggningen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det finns gott om plats för parkering.
Tomt/Servitut
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Avlopp, Ledningsrätt: Vatten
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Avlopp, Officialservitut: Väg
Övrigt
  • Fastigheten är särskilt utpekad i kommunens kulturmiljöprogram. Fastigheten är i av riksintresse för kulturmiljövård. Det innebär att man inte får göra ändringar på fastigheten utan ha fått dessa godkända först.

    För att bygglovet skall gälla, skall det påbörjas inom två år och slutföras inom 5 år, räknat från den dag bygglovet vunnit laga kraft.
    För frågor kring detta, kontakta bygglovsavdelningen i Färgelanda kommun.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    323 000 kr (Fastställt avseende år 2013)
  • Byggnadsvärde
    183 000 kr
  • Markvärde
    140 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    OBS! Fastigheten har idag taxeringsenhet: 422 - Industrienhet livsmedelsindustri.
    Det finns ett beviljat bygglov för lägenhet om 230 m². Byggs denna lägenhet och övrig del av fastighet används som lokal, skall taxeringsenheten ändras. Trolig taxeringsenhet kan vara 223 - småhusenhet, bostadsbyggnad med lokal. Detta får dock prövas.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnad i detta fall beror till stor del av verksamhet och vid ombyggnad till lägenhet, storlek på familj etc. Nuvarande ägare har ej bott i fastigheten och har ej haft någon verksamhet där. Möjligen kan man få fram siffror på vad föregående ägare haft i driftskostnad med den verksamhet de bedrivit.
    En energideklaration kan eventuellt hjälpa en köpare att få en ungefärlig driftskostnad för fastigheten.
  • Fastighetsskatt
    1 615 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier