Välkommen till detta charmiga hus i ett plan med tre separata lägenheter. Ett utmärkt tillfälle för dig som söker både ett hem och en investering. Här kan du bo i en lägenhet och samtidigt hyra ut de två andra för extra inkomst eller hyra ut alla tre och taxera om det till en hyresfastighet. Radhuset har genom åren genomgått renoveringar för att hålla det modernt och bekvämt. En lägenhet renoverades 2002, en annan 2015 och den tredje 2018, vilket gör att varje lägenhet har sin egen stil och uppdaterade bekvämligheter. Alla lägenheter har även egen uteplats i härlig kvällssol samt tillgång till trädgård. På fastigheten finns även två robotgräsklippare och elbilsladdare.

Källaren erbjuder praktiskt utrymme med en gemensam tvättstuga samt gott om förråd och förvaring.

Välkommen att boka din visning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea/biarea

215/210 kvm

Driftkostnad

65 100 kr/år

Tomtarea

1 957 kvm

Rum

9 rum (7 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Skövde

Kontakta Malin eller Benny för mer information kring visningsmöjligheter.

Malin Bengtsson

Ansvarig mäklare

Tel

073-240 43 01

Talar även English.

Kontakta

Benny Rydell

Kontaktperson

Tel

073-240 43 00

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell visning

Trevlig fastighet

Trevlig fastighet med stora möjligheter

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Trevlig fastighet

Trevlig fastighet med stora möjligheter

Ljust och fräscht

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Fräscht Badrum

Kakel och klinkers

42 bilder

Rumsbeskrivning

01 Lägenhet 1

4 rum & kök ( 84 kvm)

HALL/ENTRÉ
med parkettgolv och målade och tapetserade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder samt 1 garderob.

SOVRUM (lilla)
med parkettgolv samt träpanel, tapetserade och målade väggar.

VARDAGSRUM
i öppen planlösning mot kök med parkettgolv och vita väggar. Två utgångar till uteplats och trädgård.

SOVRUM
med parkettgolv och vita väggar. Praktisk Skjutgarderob.

KÖK med parkettgolv och vita väggar. Här finns spishäll, ugn, inbyggnads Micro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys i halvhöjd. Praktisk avlastningsbänk samt gott om förvaring.

BADRUM med klinkergolv, golvvärme och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat, handdukstork, dusch och tvättmaskin.

SOVRUM
med parkettgolv med vita väggar. Här finns en skjutgarderob samt en fast garderob.

-----------------------------

02 Lägenhet 2

1 rum & kök ( 44 kvm )

HALL/ENTRÉ
med parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning av ytterkläder samt 1 garderob.

BADRUM
med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Toalett, handfat och dusch.

ALLRUM
med parkettgolv och vita väggar.

KÖK
med vita luckor från IKEA. Här finns spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, glasskiva över diskbänk och kyl/frys i fullhöjd.

-----------------------------

03 Lägenhet 3

4 rum & kök ( 92 kvm )

HALL/ENTRÉ
med parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder samt tre garderober.

BADRUM
med klinkergolv, golvvärme och kaklade väggar. Här finns toalett., handfat, dusch och tvättmaskin.

VARDAGSRUM
med parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM / MATRUM
med parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM
med parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM / KONTOR
med parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Källare (Källare)

I KÄLLAREN finns pannrum, verkstad, tvättstuga, torkrum och hobbyrum. Flertalet förråd finns att tillgå.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

215 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

210 kvm

Totalareal

1 957 kvm

Rum

9 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SKÖVDE LERDALA 13:31

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan radhus med källare

Byggnadsår

1970

Kommentar, byggnad

Dränering från 1989

Standardpoäng

Mark

Uppväxt trädgård

Grundmur

Cementhålsten

Grund

Källare, platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel- och träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdragsventilation och mekaniskt utsug i våtutrymmena.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump
Ålder: 2007

Allmän information

Studsmattan ingår i köpet.

Renovering omarbetning etc

4:an 86 kvm
Totalrenoverad 2015, Stambyte, ny el, nya parkettgolv, nya innerdörrar, 2 nya garderober, innertak, lister, badrum och kök. Köket inklusive diskmaskin, ugn, fläkt och mikro är från 2011. Induktionshäll från 2019 och kyl/frys från 2022. AC Lyft/luft pump från 2021 och tvättmaskin från 2023.

1:an 46 kvm
Totalrenoverad 2018, Stambyte, ny el, nya parkettgolv, nya innerdörrar, ny garderob, innertak, lister, badrum och kök. Köket inklusive diskmaskin, kyl och frys är från 2016. Ugn och induktionshäll är från 2018. AC Luft/luft pump från 2019.

4:an 94 kvm
Renoverad 2002

Källare
Tvättmaskin och torktumlare från 2019

Utomhus:

Robotgräsklippare 2st 2019 och 2020.
Utomhusbelysning 2019.
Altaner 2018
Takbyte 2015
Dränering 1989
Ytterdörrar 2020
Källardörr 2023
Hängrännor och stuprör 2022
Elbils laddare 2020
Luft vatten värmepump 2007

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Den gamla energideklarationen gick ut 2019-06-18.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Till varje lägenhet finns tillhörande uteplats samt tillgång till trädgård.

05 Gemensamhetsanläggningar

Skövde Lerdala Ga:8

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1957 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Optokablar

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt tele

Planbestämmelser

Lerdala samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-13, Senast ändrad: 2005-03-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 246 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 920 000 kr

Markvärde

326 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

9 700 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

46 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 387 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för el är uppvärmning av alla tre lägenheter samt elbilsladdare inräknat.

Intäkter för hyresgäster är idag:

4 rok 84kvm - Ej uthyrd, Nuvarande fastighetsägare bor där.
4 rok 92kvm - 66 432 kr / år.
1 rok 44kvm - Ej uthyrd, Nuvarande ägare bor här

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 209 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 246 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 920 000 kr

Markvärde

326 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

9 700 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

46 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 387 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 209 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lerdala

På Billingens västra sluttning ligger tätorten Lerdala. Bebyggelsen i Lerdala består nästan enbart av villor. Tätorten ligger naturskönt i ett kamélandskap i Valleområdet och ligger helt respektive delvis inom riksintresse för friluftsliv och naturvård.

I Lerdala finns förskola, fritidshem och grundskola (ålder 6–12 år). I dag bor ca 400 personer i Lerdala. Nära skolan finns ett elbelyst motionsspår. Strax söder om samhället finns en idrottsplats och golfbana. Cirka två km utanför Lerdala ligger Flämsjön med stor badplats, hotell och andra friluftsaktiviteter. En annan sjö, Lången, ligger cirka fyra km österut.

7 km bort i Timmersdala finns det en mataffär, vårdcentral och pizzeria.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Caféer Sport och friluftsliv Landsbygd Tryggt Lugnt

02 Nöje

Skövde är den största handelsstaden i Skaraborg. Här finns gott om butiker, restauranger både i centrum och i flera köpcentra utanför stadskärnan. I centrum ligger restauranger och uteställen tätt. I Skövde får du helt enkelt ett brett kultur- och nöjesliv med något för alla dina önskemål. Under Kulturhusets tak hittar du bland annat konsthall, konstmuseum, teater och bibliotek.

I Lerdala har du nära till Silverfallen och Karlsfors.

03 Kommunikationer

Från Sjövägen går det att ta bussen in till Skövde med flera avgångar per dag. Att pendla till Skövde tar c:a 20 minuter med bil. Även Skara och Mariestad ligger på rimligt pendlingsavstånd.

04 Fritid

Lerdala är placerat oerhört naturskönt på Billingens västra sida och har många naturreservat in på knuten. Genom samhället löper den populära turistvägen Vallevägen - i folkmun även kallad "världens vackraste väg" - som har mycket att erbjuda (allt från caféer, gårdsbutiker, ateljéer och storslagen natur).

Strax söder om samhället finns en idrottsplats och golfbana. Cirka två km utanför Lerdala ligger Flämsjön med stor badplats, hotell och andra friluftsaktiviteter. En annan sjö, Lången, ligger cirka fyra km österut.