Fullblodsgatan 7 B
Fullblodsgatan 7 B
Khaibar Khisrawi, ansvarig mäklare i Mölndal
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Khaibar Khisrawi

Ansvarig mäklare

Till salu

Fullblodsgatan 7 B

Utgångspris

1 895 000 kr


Utgångspris

1 895 000 kr



Åby— Mölndal

Fullblodsgatan 7 B


Till salu
Utgångspris
1 895 000 kr

Åby— Mölndal

Välplanerad 2:a på markplan med en generös uteplats.

Välkommen till denna underbara lägenhet om 2 rum och kök med egen uteplats i sydvästligt läge. Denna lägenhet är det perfekta valet för dig som söker ett bekvämt boende med närhet till allt du behöver.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med generösa fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus.
Det rymliga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matgrupp och är en perfekt plats att umgås med vänner och familj.
Det ljust inredda köket är välutrustat med alla nödvändiga apparater samt gott om arbetsyta. Här finns även plats för ett mindre matbord.
Sovrummet erbjuder generöst med ljusinsläpp och här får du plats med en dubbelsäng samt skrivbordsmöbel. Från sovrummet når du den härliga uteplatsen som ligger i ett sydvästligt läge, här kan du njuta av solen från mitt på dagen till kvällen.


Lägenheten har ett bra läge med närhet till allt Mölndal har att erbjuda, inklusive shopping, restauranger och grönområden. Kommunikationerna är utmärkta, och du har enkelt tillgång till både bussar och spårvagnar.


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
47 kvm
Avgift
4 393 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
0 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 29 februari 17:15 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Khaibar för mer information kring visningsmöjligheter.

Khaibar Khisrawi
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig och välkomnande hall som knyter samman bostadens samtliga rum. Här finns gott om plats för avhängning samt bra förvaring i form av garderober.


02
Kök

Det ljust inredda köket är välutrustat med alla nödvändiga apparater samt gott om arbetsyta. Här finns även plats för ett mindre matbord.


03
Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matgrupp och är en perfekt plats att umgås med vänner och familj.


04
Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt skrivbordsmöbel. Från sovrummet når du den härliga uteplatsen.


05
Badrum

Det fina badrummet är helkaklat och utrustad med dusch, WC, handfat samt spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

0 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1966


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-22


04
Uteplats

Fantastisk uteplats som ligger i ett sydvästligt läge, här kan du njuta av solen från mitt på dagen till kvällen.


Ekonomi

01
Avgift

4 393 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme och vatten.
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband , 63 kr/mån för elnätsavgift samt 350 kr/mån för arrendeavgift.

Hushållsström

150 kr/mån

Bostadsrättstillägg

26 kr/mån

Arrendeavgift

350 kr/mån

Bredband

99 kr/mån

El

63 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

688 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.45450000%

Andel av årsavg.

0.45450000%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 13% från och med 2024-01-01.


Föreningen

01
Benämning

BRF Skomakargården. I föreningen finns 174 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Skomakargården består av tre flerbostadshus byggda 1966 runt gemensam innergård. Föreningen består av totalt 174 lägenheter: 5 rok (3 st), 4 rok (21), 3 rok (97), 2 rok (22), 1 rok (8) samt 1 rokv (23).

Kommande renoveringar

Inga stora planerade åtgärder, kontrollerat med styrelsen dec 2023.

Gjorda renoveringar

2024- Dräneringsarbetet förväntas vara klart våren 2024.
2023- Dränering av Ponnygatan 2/Fullblodsgatan 1 (huset mot parkeringen)
2021 - Byte av låssystem.
2019/2020 - Relining av avloppsstammar.
2018/2019 - Modern ny fasad. Nya fönster, nya balkongdörrar samt nya fronter på alla balkonger. Nya entrédörrar, entrébelysning samt skalskydd som tag-läsare och porttelefon. Nya hängrännor och stuprör. Ny vattenstam. Inhägnad av gården med staket och portar.
2017 - Ny stor tvättstuga i separat hus på gården öppet hela dygnet. Nytt fiberbredband Bahnhof.
2016 - Nya parkeringsplatser. Föreningen byter namn till BRF Skomakargården(fd BRF Domartornet). Nya stadgar.
2015 - Ny kulvert över gården för värme och varmvatten. Nytt styrsystem för i fjärrvärmecentralen, nya värmeväxlare för tappvarmvatten, nya elementventiler. Matkällaren byggs om till förråd. Nya dörrar på alla cykelrum och f.d. soprum.
2014 - Föreningen tar över el-avtal för hushållsel och debiterar faktisk kostnad på månadsavgiften. Nya förråd görs av det gamla skyddsrummet.
2013 - Ny rosenpergola på gården. Sittbänkar framför entréer.
2012 - Ombyggnad Fd miljöhus byggs om till verkstad. Byte till närvarostyrd belysning i allmänna utrymmen. Nytt miljöhus och förrådsinhägnad på parkeringen.
2011 - Renovering av innergården: ny stenläggning, trädäck, plantering av häckar & blommor, nya sittbänkar och utemöbler, byte till närvarostyrd trapphusbelysning.
2010 - Nya postboxar i entréerna. Nya entrélampor. Nya elstolpar på parkeringar med eluttag. Tilläggsisolering av alla vindar.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor
Föreningen invigde hösten 2017 sitt nya ljusa, moderna och trivsamma tvätthus på gården. Här finns fyra supereffektiva tvättstationer där varje station består av 2 tvättmaskiner, torktumlare samt stort torkskåp. Det är lätt att få tider att tvätta då tvätthuset är öppet dygnet runt varje dag. Tvättid bokas via digital display som finns i varje trappuppgång.

Cykelförråd
Gemensamma cykelförråd.

Miljöhus
Separat miljöhus för soportering finns på parkeringen.

Innergård
Lummig innergård med fina blomsterplanteringar, många träd samt vindskyddande häckar. Lekplatser med fina lekredskap som gungställningar, rutschbana och sandlåda. Flera gemensamma uteplatser samt rosenpergola. Fina sittbänkar samt utemöbler på flera ställen. Stort fint gemensamt trädäck där man kan grilla med egen grill.

Bredband/Kabel-TV
Kollektivt bredband via Banhof Fiber, 99 kr månaden obligatorisk kostnad för 1 Gbit/s.
Föreningen har tidigare haft Kabel-TV via ComHem, vilket nu är uppsagt och man upphandlar för ny leverantör.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

458 358 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är en uträkning baserad på information som föreningen har tillhandahållit. Den är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 393 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme och vatten.
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband , 63 kr/mån för elnätsavgift samt 350 kr/mån för arrendeavgift.
Hushållsström
150 kr/mån
Bostadsrättstillägg
26 kr/mån
Arrendeavgift
350 kr/mån
Bredband
99 kr/mån
El
63 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
688 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0.45450000%
Andel av årsavg.
0.45450000%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften kommer att höjas med 13% från och med 2024-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Åby  i mölndal

Åby

Stadsdelen Åby består flerbostadshus, radhus och villor. I Åby finns bl.a. matbutik, pizzeria, smörgåsbutik, frisörer, loppisar o bensinstation med servicebutik. Åby ligger strax sydväst om Mölndals Innerstad med gångavstånd till galleria, restauranger, spårvagn, tåg och torghandel


01
Fördelar med området
Cykelbanor Ishall Sportevenemang Butiksgata/köpcentrum Bussar Caféer Sportbar Lokal spårtrafik Restauranger Gym Simhall Barnvänligt Stort shoppingutbud Lätt att parkera bilen

02
Shopping

Mölndal Galleria ligger på gångavstånd från Åby och är ett lättillgängligt och trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. Med 65 butiker, caféer och restauranger i centralt läge är Mölndal Galleria en naturlig del av Mölndals innerstad. Gallerian finns intill Knutpunkt Mölndalsbro, Västtrafiks resecentrum, där tåg, bussar och spårvagnar stannar på väg till och från hela Göteborgsregionen.
https://molndalgalleria.se/


03
Åbytravet

Åbytravet är numera Europas modernaste trav- och ridsportsanläggning som årligen lockar runt 100 000 gäster. Här tävlas det i huvudsak onsdag eller torsdag men de riktiga höjdpunkterna är STL, sex lördagar om året med Olympiatravets final, Åby Stora Pris och SM helgen som juveler i kronan.


04
Kommunikation

Spårvagn (2, 4) åker till Mölndal till och från Göteborgs central. Det går både Västtåg och Öresundståg förbi Mölndal med riktning Kungsbacka/GBG. Lila express är en buss som går från Torslanda via Frölunda till Mölndal och vidare mot Mölnlycke. Buss 451, 25, 751, 755 och 761 går alla inom Mölndal.


05
Familjeliv

I stadsdelen Åby/Broslätt finns flera förskolor och Katrinebergsskolan som är en F-6-skola (https://www.molndal.se/startsida/utbildning-och-barnomsorg/grundskola/katrinebergsskolan.html).
I Åby finns ett lokalcentrum mataffär, vårdcentral, frisör, pizzeria samt näridrottsplats. I närheten finns också Åby sportcentrum med fotbollsplaner, ishall, badminton och nybyggd simhall samt Åby travbana och konferenscentrum.


Använd kartan
X

Platser

Smörgåsfiness

245 m


Vita Huset Pizzeria

281 m


Circle K Mölndal Åby Centrum

346 m


Mölndals Pizza & Grill (Fd Restaurang Hemlagat)

491 m


Restaurang Lyon

579 m


Katrinebergsskolan

158 m


Katrinebergs Förskola

204 m


The family center Floran in Åby

272 m


Familjecentralen Floran

283 m


Gärdesängens Förskola

374 m


Coop Mölndal

239 m


Lidl

872 m


Hemköp Bifrost

2,03 km


Maxi ICA Stormarknad Göteborg

3,7 km


Stora Coop Sisjön

3,72 km


Ponnygatan

238 m


Katrinebergsgatan

415 m


Mölndal AstraZeneca

480 m


Kallblodsgatan

483 m


Kronogårdsgatan

683 m


Mölndal Station

1,05 km


Kållered station

4,69 km


Liseberg station

5,77 km


Mölnlycke station

6,36 km


Göteborg Åkareplatsen

7,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    5,81 km
    17 min
    28 min
    -
  • Grönområde
    177 m
    3 min
    1 min
    3 min
  • Lokalt centrum
    781 m
    5 min
    3 min
    13 min
  • Tågstation
    Mölndal Station
    1,05 km
    6 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats
    Ponnygatan
    238 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    5,64 km
    11 min
    28 min
    -
  • Sjö
    263 m
    2 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Khaibar!

Khaibar Khisrawi
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.