Till salu

Snöhöjdsgatan 13

Utgångspris

10 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 195 000 kr



Guldheden— Mölndal

Snöhöjdsgatan 13


Till salu
Utgångspris
10 195 000 kr

Mölndal - Guldheden

FANTASTISK VILLA MED STOR ALTAN I SOLIGT LÄGE!

Varmt välkommen till denna vackra 2-plansvilla, belägen i ett lugnt och avskilt område i södra Guldheden! Här erbjuds ett trivsamt och välplanerat hem med allt du kan önska dig – fyra rymliga och ljusa sovrum, en fräsch och generös tvättstuga, ett fullt utrustat kök samt en stor, nybyggd altan som blir en självklar plats för umgänge och avkoppling.

Den exklusiva uteplatsen är helt insynsskyddad och omgiven av grönska och vackra enar. Här njuter du av sol från morgon till kväll och har gott om plats för flera loungegrupper, grill och sociala tillställningar. Trädäcket är dessutom förberett för en nedsänkt bubbelpool – perfekt för avkopplande stunder året om.
Den stora gräsmattan erbjuder ytterligare möjligheter, exempelvis för den som drömmer om en pool. Härifrån kan du dessutom njuta av en vacker utsikt och en härlig känsla av lugn och avskildhet.
Till fastigheten hör även ett stort garage med gott om plats för flera bilar i garaget och på tomten. Här finns dessutom möjlighet till laddning av elbil.

Ett komplett och välkomnande hem för dig som söker ett lugnt läge, generösa ytor och en fantastisk utemiljö!

Området är en riktig gömd pärla i Guldheden – ett vackert och lugnt villaområde med minimal trafik, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljen. Här bor du i en trivsam och grön miljö, samtidigt som du har nära till både Göteborgs stadspuls och Mölndals innerstad.
Med smidiga kommunikationer och närhet till ett brett utbud av service och nöjen finns det mesta inom bekvämt avstånd. I närområdet och en kort bit bort hittar du bland annat mataffärer som ICA Maxi, restauranger, shopping och populära besöksmål som Liseberg.
Perfekt för dig som vill kombinera ett lugnt och familjevänligt boende med närheten till stadens alla möjligheter.

Besiktningsprotokollet ligger under dokument! Välkommen att besöka denna idyll!

Kontakta mäklaren för information om visning.

Utgångspris
10 195 000 kr

Boarea/biarea
189,8/51,6 kvm

Driftkostnad
56 201 kr/år

Tomtarea
928 kvm

Rum
7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2-planshus med källare


Aktuella visningar


Onsdag 09 september 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Izabella för mer information kring Snöhöjdsgatan 13.

Izabella Fawaz Larsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, arabiska, franska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stort trädäck med plats för loungemöbler och sol hela dagen, totalt insynskyddad av mycket grönska och vackra enar!
Fantastisk altan

Stort trädäck med plats för loungemöbler och sol hela dagen, totalt insynskyddad av mycket grönska och vackra enar!

Hela bostaden flödar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna från flera håll.
Fantastisk altan

Stort trädäck med plats för loungemöbler och sol hela dagen, totalt insynskyddad av mycket grönska och vackra enar!

Vackra stora fönsterpartier

Hela bostaden flödar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna från flera håll.

Perfekt extra rum med egen utgång till trädgården, mycket ljus och mysig öppen spis!
Mysigt sovrum med öppen spis!

Perfekt extra rum med egen utgång till trädgården, mycket ljus och mysig öppen spis!




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och stor hall med vackra glaspartier mot vardagsrum. Golv i skifferplattor och ljusa väggar i entrén samt ekparkett i resten av hallen med plats för avhängning samt förvaring i flera garderober med skjutdörrar.


02
Kök (Entréplan)

Ekparkett och ljusa väggar. Arbetsbänk i grafitgrå laminat med vitt rektangulärt kakel ovan. Köket är utrustat med köksfläkt, fullstor kyl och frys från Miele, diskmaskin inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro samt induktionshäll och en lyxig vinkyl. Plats för matgrupp för 6-8 personer. Här finns även en vacker öppen spis i vitt.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ekparkett och ljusa väggar skapar en stilren och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp samt en matplats för upp till åtta personer. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och bidrar till en ljus, luftig och rymlig atmosfär. Från rummet når du även den härliga altanen, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust och rofyllt sovrum med ljusmålade väggar och mjuk heltäckningsmatta, perfekt för barnrummet. Ett trivsamt rum med en varm och ombonad känsla.Här finns plats för dubbelsäng/enkelsäng och tillhörande möblemang.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Ljust och harmoniskt sovrum med ljusmålade väggar och vackert ljust golv. Rummet erbjuder en stilren och rogivande atmosfär. Här finns plats för dubbelsäng/enkelsäng och tillhörande möblemang.


06
Gästrum (Entréplan)

Mysigt och ljust gästrum med ekparkett och ljusmålade väggar och en stämningsfull öppen spis. Ett ombonat rum med egen dörr till trädgården, perfekt för gäster, som kontor, altelje eller extra sovrum!


07
WC (Entréplan)

På samma våningsplan finns en praktisk och fräsch WC med helkaklade väggar och en ljus, stilren känsla.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns ytterligare ett stort och luftigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Rummet har mjuk heltäckningsmatta och ljusmålade väggar som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även ingång till garderob längs hela rummets sida.


09
Badrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns även ett stort och helkaklat badrum med dusch och gott om praktisk förvaring. Ett ljust och trivsamt badrum med en stilren känsla.


10
Klädkammare (Ovanvåning)

Fin walk-in closet med eget fönster.


11
Gästrum 2 (Källare)

På källarplan finns även ett flexibelt rum som kan användas som gästrum, gym eller allrum. Rummet har egen WC, separat ingång och ett tillhörande förråd, vilket ger både avskildhet och goda förvaringsmöjligheter.


12
Tvättstuga (Källare)

På källarplan finns en praktisk tvättstuga med kaklade väggar samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även gott om plats för förvaring och andra praktiska behov.


13
Rum/Förråd + matkällare (Källare)

Extra rum med flera skåp för mycket förvaring samt ingång till separat matkällare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

189,8 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

51.6 kvm

Tomtarea

928 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL DADELN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-planshus med källare

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

39

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3 glas/2glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (God)
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: Ctc eco air

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Viss installation är bytt

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Ja


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-11

Besiktningsman

Robert Hast, Sustera


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stort garage samt plats för två bilar på tomten. Möjlighet till laddning av elbil.
Gott om gästparkering i området.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

928 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Område vid brunsbacke, ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-20, Senast ändrad: 2024-01-10), Dadeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-01-16)


06
Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken. Från 1 april 2026 kan man låna upp till 90 % av köpeskillingen.

Lagfart
1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

Pantbrev
2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 364 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 739 000 kr

Markvärde

3 625 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

6 765 kr/år

Vatten och avlopp

6 696 kr/år

Renhållning

3 331 kr/år

Årlig elförbrukning

21094 kWh/år

Uppvärmning inkl. hushållsel och elnät (21 094 kwh)

39 409 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 201 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 626 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Den årliga elförbrukningen baseras på förbrukning inklusive laddning av hybridbil.
Exempel på sommarmånad för uppvärmning, inkl. elhandel och elnät: 1024 kr.
Exempel på vintermånad för uppvärmning inkl. elhandel och elnät: 5959 kr.
Driftostnaderna kan komma att variera baserat på individuella avtal, levnadssätt och antal personer i hushållet.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 109 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 364 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 739 000 kr
Markvärde
3 625 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Försäkring
6 765 kr/år
Vatten och avlopp
6 696 kr/år
Renhållning
3 331 kr/år
Årlig elförbrukning
21094 kWh/år
Uppvärmning inkl. hushållsel och elnät (21 094 kwh)
39 409 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 201 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 626 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Den årliga elförbrukningen baseras på förbrukning inklusive laddning av hybridbil.
Exempel på sommarmånad för uppvärmning, inkl. elhandel och elnät: 1024 kr.
Exempel på vintermånad för uppvärmning inkl. elhandel och elnät: 5959 kr.
Driftostnaderna kan komma att variera baserat på individuella avtal, levnadssätt och antal personer i hushållet.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 109 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Dr. Forselius pizzeria & livs Göteborg

272 m


Sokrates Taverna - Bar & Restaurang

500 m


Zap Lai by Phat Guldheden-Autentisk Thaimat

638 m


Guldheds Pizzeria

654 m


Dorado Pizzeria

671 m


Föräldrakooperativet Musica

220 m


Föräldrakooperativet Okay

277 m


Doktor Sydows gata 44

359 m


Just like HEMMA preschool Gothenburg Sweden

473 m


Krokodilen

544 m


Dr. Forselius pizzeria & livs Göteborg

272 m


Hemköp Guldheden

1,03 km


24 SJU Ebbe Lieberathsgatan Snabbköp

1,26 km


Maxi ICA Stormarknad Göteborg

1,5 km


Tempo

1,65 km


Hemköp Bifrost

1,73 km


Bruns backe

107 m


Doktor Forselius Gata

311 m


Grågåsgatan

341 m


Dalgångsgatan

346 m


Doktor Westrings Gata

471 m


Liseberg station

2,6 km


Mölndal

3,18 km


Göteborg Åkareplatsen

3,57 km


Göteborg Centralstation

3,69 km


Gamlestaden

5,84 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    604 m
    7 min
    7 min
    14 min
  • Hav
    5,1 km
    18 min
    24 min
    1 tim 27 min
  • Tågstation
    Liseberg station
    2,6 km
    -
    -
  • Hållplats
    Bruns backe
    107 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabella!

Izabella Fawaz Larsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, arabiska, franska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.