Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Tranemo
Norrgatan 12

Boarea/biarea
397/35,5 kvm
Driftkostnad
40 269 kr/år
Tomtarea
1 462 kvm
Rum
14 rum (9 sovrum)

Stor 2-familjsvilla nära centrum - perfekt för den större familjen eller som generationsboende!

På Norrgatan 12 finner du denna stora härliga villa med massor av möjligheter! Villans drygt 400 kvadratmetrar är fördelade på tre rymliga och smakfullt renoverade våningar samt en fjärde lite mindre vindsvåning, som ger möjlighet till generationsboende och/eller uthyrning med goda hyresintäkter. Villan som varit i samma släkts ägo sedan huset byggdes är mycket väl omhändertagen och senaste ägaren har optimerat såväl villans användningspotential som tomtens utformning. Här har man skapat underbara utemiljöer med generösa uteplatser och trädgårdsrum, som medger plats för många sällskap att umgås och fina grönytor för barnen att leka.

Villan håller en ypperligt hög standard, och de flesta större renoveringarna är gjorda såsom takbyte och fönsterbyten, dränering m.m. Uppvärmning via bergvärme. Fiber indraget.

Källarvåningen ligger i suterräng och är perfekt för generationsboende, med egen entré till en riktigt fin lägenhet om 4 rok med ett stort härligt lantkök som ligger öppet mot vardagsrummet. Härifrån har du även direktutgång mot den insynsskyddade, mysiga innergården. Övriga tre våningar nås från den gemensamma entrén på framsidan, där du först når entréplanet en halvtrappa upp. Denna våning är tillbyggd mot baksidan av huset, vilket medger två extra härliga sällskapsrum i fil med vattenburen golvvärme. I det ena rummet står en vacker täljstenskamin, och från det andra rummet har du direktutgång till den stora och välanlagda träterrassen, med sol från morgon till kväll. På uteplatsen finner du även en vedeldad badtunna att krypa ner i under ruggiga höstkvällar.

Ytterligare en trappa upp har vi den tredje våningen med en lägenhet om 3 rok med stort vardagsrum och utgång till balkong. Här finns ett 50-talskök i original, som med enklare medel har stor potential att bli ett riktigt fint retrokök. På vindsvåningen finner vi ytterligare en lägenhet om 2 rok, som med ett visst renoveringsbehov har god potential att bli ytterligare en fin lägenhet - perfekt som studentboende!

Här kan du med lite större familj bo med en hög standard, och eventuellt sänka din boendekostnad genom delvis uthyrning. Perfekt läge på hörntomt i ett lugnt villakvarter, ett stenkast från samhällets centrum. För dig som pendlar når du på bara ett par minuter R27, som tar dig till Borås eller Ulricehamn på ca 40 minuter och Göteborg på drygt en timme.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris
3 295 000 kr
27
OKT
Onsdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Välkommen att anmäla dig till visning via Mäklarhusets hemsida.

Stor 2-familjsvilla nära centrum - perfekt för den större familjen eller som generationsboende!

På Norrgatan 12 finner du denna stora härliga villa med massor av möjligheter! Villans drygt 400 kvadratmetrar är fördelade på tre rymliga och smakfullt renoverade våningar samt en fjärde lite mindre vindsvåning, som ger möjlighet till generationsboende och/eller uthyrning med goda hyresintäkter. Villan som varit i samma släkts ägo sedan huset byggdes är mycket väl omhändertagen och senaste ägaren har optimerat såväl villans användningspotential som tomtens utformning. Här har man skapat underbara utemiljöer med generösa uteplatser och trädgårdsrum, som medger plats för många sällskap att umgås och fina grönytor för barnen att leka.

Villan håller en ypperligt hög standard, och de flesta större renoveringarna är gjorda såsom takbyte och fönsterbyten, dränering m.m. Uppvärmning via bergvärme. Fiber indraget.

Källarvåningen ligger i suterräng och är perfekt för generationsboende, med egen entré till en riktigt fin lägenhet om 4 rok med ett stort härligt lantkök som ligger öppet mot vardagsrummet. Härifrån har du även direktutgång mot den insynsskyddade, mysiga innergården. Övriga tre våningar nås från den gemensamma entrén på framsidan, där du först når entréplanet en halvtrappa upp. Denna våning är tillbyggd mot baksidan av huset, vilket medger två extra härliga sällskapsrum i fil med vattenburen golvvärme. I det ena rummet står en vacker täljstenskamin, och från det andra rummet har du direktutgång till den stora och välanlagda träterrassen, med sol från morgon till kväll. På uteplatsen finner du även en vedeldad badtunna att krypa ner i under ruggiga höstkvällar.

Ytterligare en trappa upp har vi den tredje våningen med en lägenhet om 3 rok med stort vardagsrum och utgång till balkong. Här finns ett 50-talskök i original, som med enklare medel har stor potential att bli ett riktigt fint retrokök. På vindsvåningen finner vi ytterligare en lägenhet om 2 rok, som med ett visst renoveringsbehov har god potential att bli ytterligare en fin lägenhet - perfekt som studentboende!

Här kan du med lite större familj bo med en hög standard, och eventuellt sänka din boendekostnad genom delvis uthyrning. Perfekt läge på hörntomt i ett lugnt villakvarter, ett stenkast från samhällets centrum. För dig som pendlar når du på bara ett par minuter R27, som tar dig till Borås eller Ulricehamn på ca 40 minuter och Göteborg på drygt en timme.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
SUTERRÄNG- OCH KÄLLARPLAN
I suterrängplanet inryms en lägenhet med 4 rok, med egen ingång från gaveln på huset. Själva lägenheten totalrenoverades i samband med ombyggnationen 2010 och inrymmer en mindre hall med plats för avhängning av ytterkläderna, ett rymligt och härligt lantkök i öppen planlösning med vardagsrummet och direkt utgång härifrån till den härliga uteplatsen på gården. Lägenheten inrymmer även ett större sovrum och två lite mindre sovrum, varav det ena används som TV-rum i dagsläget. I anslutning till denna lägenhet finns en separat toalett med WC och handfat, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt dusch och bastu. Källardelen inrymmer även husets pannrum, där bergvärmepumpen finns, samt 3 st förråd.
ENTRÉPLAN
En halvtrappa upp från husets huvudentré finner vi husets största lägenhetsdel, som består av 5 rok varav två av rummen i dagsläget används som sovrum och resterande delen är kök och sällskapsrum. Köksdelen ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, och härifrån når man ytterligare två allrum mot baksidan av huset, båda med vattenburen golvvärme. Här finner vi en värmande kamin i det ena rummet, och från det andra rummet har vi direkt utgång till en den stora härliga altanen. I detta plan finns ett helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat och badkar, samt även en stor walk-in-closet i anslutning till sovrummen.
OVANVÅNING
En trappa upp ytterligare finns en separat våning, med 3 rok bestående av en rymlig hall som förbinder de båda sovrummen med köket och vardagsrummet samt ett badrum med våtrumsmatta utrustat med toalett, handfat och duschkabin (äldre standard). Vardagsrummet ligger i vinkel och medger plats för både soffgrupp och matsalsdel, med utgång till balkong. Köket ett 50-tals retrokök utrustat med spis, fläkt samt kyl- och frys (äldre vitvaror).
VINDSVÅNING
I den översta våningen finner vi den orenoverade delen av huset som består av en rymlig hall, 2 sovrum/kontor/allrum, toalett med WC och handfat (äldre standard) samt ett pentry med köksbänk, vask och ett kylskåp (äldre standard) och flertalet garderobsutrymmen i sidovindarna. Detta plan har inte nyttjats av senaste ägaren, men här finns en stor potential för den som önskar hyra ut en del av huset, med välbevarade originalträgolv och mycket charm.
Fakta
Beskrivning
Boarea
397 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Boarean som är angiven är enligt uppmätning (aktuellt mätprotokoll finnes). De taxerade uppgifterna för huset är 198 kvm Boarea och 138 kvm Biarea.

Areamätning enligt mätprotokoll:
Huset har en total boarea på: 397,2 m² +/- 2%.
Souterrängplan: 107,3 m²
Entréplan: 143,4 m²
Vån 1: 103,6 m²
Vån 2: 42,9 m²
Huset har en biarea på: 35,5 m²
Biarea
35.5 kvm
Totalareal
1 462 kvm
Rum
14 (9 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TRANEMO GUDARP 11:17
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 1/2-plansvilla med suterrängvåning
Byggnadsår
1950
Om-/tillbyggnadsår
1976 och 2010
Standardpoäng
30
Grundmur
Betong
Grund
Suterräng- och källargrund
Bjälklag
Betong/trä
Fasad
Tegelstensfasad med delvis lärkträ, trä på gavelspetsarna. Putsad fasad på tillbyggd del.
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad plåt
Fönster
Huvudsakligen 3-glasfönster och några 2-glas
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Den ursprungliga murstocken har ej använts sedan många år, ej i bruk.
Vatten
Kommunalt vatten året om (samt egen brunn för trädgårdsbevattning)
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärme
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
Renovering omarbetning etc
År VVS
1999 Avlopp bytt från gjutjärn till plaströr i källare och första våning, till brunn
2021 Avloppsrör bytt från gjutjärn till plaströr kök 2:a våning
2009 Ny dränering runt huset
EL
1999 Huvudcentral källare utbytt, plus nya ledningar
2009 Elcentral lägenhet källare utbytt
1999 Elcentral lägenhet 1:a våning utbytt
Ute
2014 Tillbyggnad totalrenoverad med ny fasad, isolering, fönster, el, tak, invändigt
2020 Brädfodring vid nock utbytt
2020 Nya treglasfönster vid nock
2020 Nytt tak på huset med nytt underlag och takpannor
1979 Fasad på huset tilläggsisolerad och beklädd med tegel
2009 Fönster källare och källarlägenhet utbytta till treglas (utom ett)
2014 Altan med trall och tak
2012 Uteplats med skifferstenar
2009 Garageuppfart asfalterad med brunn till dräneringen
2020 Original tvåglasfönster slipade, kittade och målade
2000 Ny yttertrappa vid entren
2009 Nya skärntak i glas över ytterdörrar
2014 Ny plåtbeklädnad över garagedörrar källare och källarlägenhet
2012 Värmepump utbytt
1999 Toalett renoverad med klinkers och nytt porslin
2009 Korridor källare: Klinker och boasering väggar, samt målning
2000 Dusch: Kakel och klinker
2009 Källarlägenhet tilläggsisolerad & OSB + gips på alla väggar. Luftspalt mellan yttervägg och reglar. Reglar på syllgummi.
2009 Nytt kök
2009 Ny ytterdörr
2009 Nytt innertak
2009 Parkett i alla rum i lägenheten.
2009 Ventilerat golv under parkett.
2009 Nya innerdörrar
Lägenhet 1:a våning
1999 Nytt kök.
1999 Parkettgolv i björk, kök, hall
2009 Ny ytterdörr
1999 Toalett renoverad med kakel och klinkers
2020 Sovrum tilläggsisolerade och nya innerväggar
2020 Tregalsfönster i ett sovrum
2020 Walk in closet byggd
2009 Nya innerdörrar
2014 Vattenburen golvvärme i utbyggnad
Lägenhet 2:a våning
2020 Ny altandörr
2020 Altan byggd
2020 Avlopp kök utbytt till plast. (gjutjärnsrör toalett ej bytta)
2009 Nya innerdörrar
Övrigt
2014 Träpanel i trapphuset
2014 Heltäckningsmatta i trapphuset
Fel och brister
Denna försäljning är ett Skyddat köp, vilket innebär att säljaren har köpt en Dolda-felförsäkring.
I Skyddat Köp ingår följande undersökningar som är gjorda innan försäljningen: försäkringsgrundande besiktning, okulär elinstallationskontroll samt vatten- och avloppsinstallationskontroll. Dessa protokoll kommer att delges till intressenter i samband med visningen.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
36 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
61 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-15
Besiktningsman
Robert Hast
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort trädäck från entréplanet som är byggt i två nivåer, varav första delen är taktäckt och den andra delen öppen. Här finns även en vedeldad badtunna.
Altandäcket är förbundet med marknivån i suterrängplanet plan via trätrappa, där gårdsplanen är designad som en stensatt uteplats med skiffersten och singel. Denna uteplats nås även direkt från allrum/kök i suterrängplanet. Balkong från våning 3 mot baksidan (här finns även möjlighet att bygga ut balkongen till ett större soldäck, om man önskar.)
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
2 st vidbyggda garage finns på husets baksida. Intill huset finns asfalterad p-plats för flertalet bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1462 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Uppvuxen och välskött trädgårdstomt med flertalet grönytor, väldesignade trädgårdsrum samt en stor härlig gårdsplan på baksidan av huset med skiffersten på marken.
Ekonomi
Taxeringsvärde
855 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
686 000 kr
Markvärde
169 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Försäkring
9 374 kr/år
Vatten och avlopp
8 522 kr/år
Renhållning
2 245 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
19 828 kr/år
Årlig elförbrukning
24960 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 269 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 413 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 682 kr/år)
Antal personer i hushållet
7
Försäkring
IF (Stor villaförsäkring)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 878 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
855 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
686 000 kr
Markvärde :
169 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1950
Försäkring :
9 374 kr/år
Vatten och avlopp :
8 522 kr/år
Renhållning :
2 245 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Elkostnad :
19 828 kr/år
Årlig elförbrukning
24960 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 269 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 413 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 682 kr/år)
Antal personer i hushållet
7
Försäkring
IF (Stor villaförsäkring)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 878 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria & Restaurang Pangea
      231 m
    • Pizzeria Stella
      297 m
    • Orkide Thai
      335 m
    • Mötesplatsen Tranemo
      402 m
    • Sparbanken Tranemo
      421 m
    • Tranemo gymnasieskola
      445 m
    • Solhagens förskola
      516 m
    • Tranängskolan
      891 m
    • Förskolan Parkhagen
      4,83 km
    • Parkhagens förskola
      5,03 km
    • Åkerivägen
      217 m
    • Tranemo busstation
      420 m
    • Tranemo vårdcentral
      881 m
    • Tranemo Tranängsskolan
      918 m
    • Särskolan Tranängskolan
      954 m
    • Limmared station
      5,59 km
Avstånd
  • Vatten
    480 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    597 m
    2 min
    3 min
    8 min
  • Tågstation - Limmared station
    5,59 km
    9 min
    19 min
    1 tim 13 min
  • Hållplats - Åkerivägen
    217 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren