Lärksoppevägen 1 / Eriksro / Trollhättan

Fantastiskt läge på Eriksro!

Utgångspris
3 575 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
105/115 kvm
Driftkostnad
31 700 kr/år
Tomtarea
900 kvm (Tomträtt)
Rum
8 rum (5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Med ett av de bästa lägena på hela Eriksro ligger denna mycket välskötta och gedigna etagevillan med fasadsten! Här bor man med totalt 220 kvm användbar yta med stora sällskapsutrymmen, fem sovrum och riktigt bra förvaringsutrymmen. Huset har renoverats smakfullt med nytt badrum, ett exklusivt kök från franska Mobalpa, bergvärme för låga driftskostnader och treglasfönster. Stor härlig trädgårdstomt med hörnläge där man har sol hela dagen och under sommarhalvåret är det insynsskyddat av häckar. Vidbyggt garage. Mycket lugnt och barnvänligt område med närhet till såväl förskolor som grundskolor och cykelavstånd till centrum. Bra pendlingläge mot Göteborg från E45an. Välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen på visning!
Framsida
Trädgårdssida
Entré
Hall
Kök
Vardagsrum
Visa alla 44 bilder
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉVÅNING:

    HALL:
    Ljus och luftig hall med klinkers/laminatgolv med golvvärme i klinkersdelen.
    Plats för avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderob.

    KÖK MED MATPLATS:
    Exklusivt och gediget kök från franska Mobalpa! Massiva köksluckor i ek, köksö, bänkskivor i sten, spotlights och påkostade maskinval.
    Köket är utrustat med kyl/frys, micro(Miele), ugn(Miele), Diskmaskin(Miele, 2017), fläkt och spishäll(Gaggenau).
    Laminatgolv och gott om förvaring i köksskåpen. Köket renoverades 2004.

    VARDAGSRUM:
    Rymligt vardagsrum med plats för såväl matsalsbord som soffgrupp. Parkettgolv och utgång till altan och trädgård.

    ÖVERVÅNING:

    SOVRUM:
    Laminatgolv, garderober och utgång till balkong.

    SOVRUM:
    Laminatgolv och garderober.

    SOVRUM:
    Laminatgolv och garderob.

    BADRUM:
    Fräscht badrum med klinkers/kakel med golvvärme, dusch, toalett och handfat.
    Badrummet renoverades 2015/2016.

    BOTTENVÅNING:

    ALLRUM:
    Stort och mysigt allrum med trägolv och öppen spis som det går att elda i.

    SOVRUM:
    Laminatgolv.

    SOVRUM:
    Laminatgolv.

    WC:
    Klinkers, toalett och handfat.

    KÄLLARVÅNING:

    TVÄTTSTUGA:
    Klinkers, tvättho, tvättmaskin, torktumlare och bra med arbetsytor.

    HOBBYRUM:
    Betonggolv.

    DUSCHRUM/BASTU:
    Helkaklat duschutrymme med intill liggande förbered bastu som idag används som förvaringsutrymme.

    I källaren finns det även pannrum, klädkammare och ett stort förrådsutrymme med uppgång till trädgårdssidan.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    115 kvm
  • Rum
    8 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    TROLLHÄTTAN LÄRKSOPPEN 6
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Etagevilla
  • Byggnadsår
    1974
  • Standardpoäng
    40
  • Grund
    Platta på mark
  • Fasad
    Fasadsten
  • Takbeklädnad
    Papp
  • Fönster
    3-glasfönster (gamla tvåglas på garage)
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Securitas
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Uppmätt under gränsvärde: 70 bq/m3
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder:2014
  • Huvudsäkringar
    25 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2018 / Ny utebelysning
    2017 / 2018 - Fiber
    2017 - Ekpanel i tapperna
    2017 - Altantak + altan
    2016 - Nya vattenrör för element i källaren
    2015/2016 - Badrum
    2014 - Bergvärme
    2012 - Slipat parkettgolv
    2008 - Nytt tak
    2008 - Ny fogning skorsten
    2007 - Nya fönster framsida
    2006 - Tvättstuga
    2004 - Nytt kök
    2004 - Friggebod
    2004 - Jordfelsbrytare
    2000 - Murning av fasadsten vid altan
    2000 - Ny taksarg
    2000 - Nya fönster baksida
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    60 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
    Datum: 2018-11-07
  • Besiktningsman
    Nils Eriksson
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är indraget i fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Fin altan med tak på baksidan. Här har man sol hela dagen!
    Balkong med fint solläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten står även en isolerad friggebod samt en vedbod.
  • Beskrivning, parkering
    Garage med plats för en bil och plats för ytterligare en bil på uppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    900 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomträtt
    Ja
  • Tomträttsavgäld
    4 448 kr/år
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2036-01-01
  • Tomträttsavgäldsperiod
    Avgäldsperiod: 10år från 2015-01-01
  • Tomträttsupplåtare
    212000-1546
    Trollhättans Kommun
    46183 Trollhättan
  • Planbestämmelser
    Eriksro(björksoppen Mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 19720508), Röksoppen Mm, del Av Kv, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100429, Registreringsdatum: 20100714)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 122 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 472 000 kr
  • Markvärde
    650 000 kr
  • Tomträttsavgäld
    4 448 kr/år t.o.m. 2036-01-01
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1974
  • Uppvärmning
    24 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 700 kr/år
  • Renhållning
    2 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    31 700 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden avser uppvärmning + hushållsel och nätavgift.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 1 234 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier