Rörkärrsvägen 1
Rörkärrsvägen 1
Ulf Hagdahl, ansvarig mäklare i Lerum
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulf Hagdahl

Ansvarig mäklare

Till salu

Rörkärrsvägen 1

Utgångspris

4 150 000 kr


Utgångspris

4 150 000 kr



Gräfsnäs— Sollebrunn— Alingsås

Rörkärrsvägen 1


Till salu
Utgångspris
4 150 000 kr

Gräfsnäs— Sollebrunn— Alingsås

Gräfsnäs, en nästan färdigsställd blivande drömvilla med mycket hög kvalité

I Gräfsnäs en liten ort 20 minuter utanför Alingsås hittar man denna nästan färdigställda villan med ett stort garage och carport. Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område med ett synnerligen bra läge. Villan har en blivande boarea om ca 167 mycket välplanerade kvm som är fördelade på 4 rok varav 3 rejäla sovrum, ett stort vardagsrum och kök samt två badrum och en tvättstuga. Tomten är 2680 kvm med gräsmatta på baksidan och på framsidan ett fristående garage och carport om totalt 120 kvm. Fastigheten säljes ej färdigställd och det som återstår är ytskikt invändigt samt två badrum och köket. Villan har byggts i lösvirke med energiförbrukning i åtanke och uppfyller nästan kraven i ett passivhus när det kommer till husets energiåtgång. Detta är verkligen en (once in a lifetime) chans att förärva en fastighet till ett attraktivt pris där man kan bestämma ytskikten samt kök och badrum själva.

Varmt välkomna på husesyn!


Utgångspris
4 150 000 kr
Boarea
167.2 kvm
Tomtarea
2 680 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Lerum

Kontakta Ulf för mer information kring Rörkärrsvägen 1 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré / Hall

Välkomnande hall med planerat utrymme för ytterkläder


02
Tvättstuga

Praktiskt placerad invid hallen och väl tilltagen. Planerat för grovho och maskiner samt centraldammsugaren (finns). Det finns en egen utgång till entrésidan. Här finns också bergvärmepumpen och vattenanläggningen och dessa är driftsatta.


03
Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med ryggåstak och stora ljusinsläpp. Det är planerat för en väl tilltagen sittgrupp och en väl tilltagen matgrupp. Täljstenskaminen är placerad centralt i rummet. Stort Hajom skjutdörrsparti med utgång till den planerade altanen i söderläge. Vardagsrummet ligger i helt öppen planlösning mot köket, här kan man skärma av köket vid iordningställandet om man så önskar.


04
Kök

Här finns förslag på kök under fakta och dokument. Tanken vara att det skulle bli ett sobert vinkel kök med en stor köksö. Här har man chansen att välja sitt dröm kök när det kommer till planering och utseende med hänsyn till den öppna planlösningen.


05
Badrum 1

Mindre badrum med dusch och det är förberett för vägghängd wc-stol. Här sätter bara fantasin gränser om framtida utformning. Tätskikt och fix finns för detta rummet och man skall bara välja kakel och porslin.


06
Innerhall

Liten innerhall som knyter samman de tre sovrummen.


07
Sovrum 1

Stort sovrum med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn. Planerat för att kunna ha en stor garderobsvägg. Från sovrummet finns en utgång till den stora planerade altanen i söderläge.


08
Sovrum 2

Husets minsta sovrum men ändå finns här plats för en stor enkelsäng, garderob och ett arbetshörn.


09
Masterbedroom sovrum 3

Husets största sovrum med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn. Intill med access har man planerat för en väl tilltagen walkincloset. Härifrån har man en utgång genom dubbeldörrar till den planerade altanen och trädgården på östersidan.


10
Badrum 2

Med ingång från masterbedroom har vi här ett blivande badrum med planering för både duschhörn och badkar, vägghängd wc och en stor handfatskommod.


11
Beskrivning av samtliga rum

Huset är till 90% klart det som saknas är alla ytskikt samt köket och badrummen. Detta finns specificerat med de kostnader som säljaren hade kvar till ett färdigställt hus under dokument och länkar. Där kan ni även hitta ritningar på fasader, sektioner och planlösning i pdf-format. Bergvärmepumpen, vattenanläggningen och avloppet är driftsatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167,2 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Tomtarea

2 680 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ALINGSÅS SMÖRBACKEN 1:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2024

Om-/tillbyggnadsår

Byggnation startad 2022

Standardpoäng

0

Mark

Berg

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Aluminiumbeklädda träfönster 3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

3-kammartank med markbädd

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2023

El, stammar

All el framdragen ej kopplat på skåp ännu
Fastighetens sydsida är förberedd för solceller där elen skall ledas ner till garaget.

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Energiprestandaprotokoll finns under dokument och länkar.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutningen är indragen i tvättstugan, men fibertråden är inte idragen i röret


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Förberett för altaner i söder, väster och öster


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage och carport om 120m2 invändig höjd i carport 3.5m garage 3.2m med en stor garageport om 3x4m. Garaget värms upp med ingjuten golvvärme i garagedelen som drivs av bergvärme pumpen i huset genom en fyrvägskulvert som förser garaget med värme och vatten.
Parkeringar 2st vid huset samt rejäla ytor vid garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2680 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 200 000 kr

Markvärde

217 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 185 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 200 000 kr
Markvärde
217 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 185 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gräfsnäs

I det lilla samhället Gräfsnäs, med sina ca 400 invånare, beläget 20 km norr om Alingsås har du nära till sjö och natur. Du kan ta ett dopp i sjön Anten och strosa runt i Gräfsnäs historiskt intressanta slottspark med ruin och mysig restaurang. I Gräfsnäs finns en förskola, och skola samt butiker finns i Sollebrunn ca 5 km bort. Bussar går regelbundet, både till Alingsås och Sollebrunn.


01
Fördelar med området
Bussar Landsbygd Motionsspår Cykelstigar (mtb) Caféer Sport och friluftsliv Tryggt Fiske Barnvänligt Båtliv Badstrand

02
Nöjen i Alingsås

I Alingsås finns biograf som visar aktuella filmer och till arenan Estrad kommer det olika evenemang och artister. Varje år arrangeras Lights in Alingsås, ett projekt där svenska och internationella ljusdesigners som lyser upp Alingsås i höstmörkret.


03
Sport och fritid i Alingsås

Lokala idrottsklubbar finns i närliggande Sollebrunn och vackra Gräfsnäs slottspark med badplats är perfekt för den friluftsintresserade.

Utbudet för intresserade av sport och friluftsliv är stort i Alingsås. Här finns ett antal idrottshallar och flera aktiva klubbar inom alla upptänkliga sporter. I Nolhaga hittar man ishall och det nybyggda Nolhaga Parkbad. Nolhaga är också ett friluftsområde med promenadstigar som bland annat leder till sjön Mjörn. Golfbana finns också en liten bit utanför staden.

Flera sjöar med fantastiska badplatser finns i Alingsås kommun. Med buss når man även enkelt kommunens övriga naturområden.


04
Kommunikationer

Bussar tar dig runt i kommunens alla delar. Med lokaltåget från Alingsås kommer du snabbt till Göteborg och tåg går även bland annat mot Herrljunga, Skövde och Stockholm.


05
Skolor/förskolor i Alingsås

Skola åk F-9 finns i Sollebrunn. I Alingsås finns flera mindre skolor och förskolor. Alströmergymnasiet ligger centralt i Alingsås.

Använd kartan
X

Platser

Lindelöv Gräfsnäs slottscafé

1,07 km


Pizzeria Fontana

5,03 km


42:ans Kiosk & Gatukök AB

5,1 km


Sollebrunns Gästgifveri AB

5,2 km


Pizzastugan

5,25 km


Förskolan Gräfsnäs

804 m


Förskolan Rävlyan

4,73 km


Långareds skola

4,81 km


Solkatten Förskola

4,9 km


Sollebrunns förskola

4,99 km


Tempo Upphärad

13,29 km


Bolltorps Handelsområde

16,18 km


Lidl

16,96 km


Hemköp

17,64 km


Landiza Livs

17,88 km


Antens Station

10,82 km


Alingsås station

17,63 km


Lödöse södra station

20,05 km


Vårgårda

20,34 km


Västra Bodarne station

21,7 km


Höglunda

562 m


Bjärkevägen

723 m


Gräfsnäs södra

817 m


Gräfsnäs

946 m


Videhus

1,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Höglunda
    562 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    939 m
    2 min
    5 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.