Poppelvägen 35
Poppelvägen 35
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Poppelvägen 35

Utgångspris

235 000 kr


Utgångspris

235 000 kr



Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 35


Till salu
Utgångspris
235 000 kr

Torpa— Vänersborg

Tvåa med bra läge i området, samt nära till matbutiker, Sportcentrum, strövområde och busshållplats!

Här erbjuds en tvåa med kokvrå - en av väldigt få lite mindre tvåor i bostadsrättsföreningen (55 m²), vilket också medför en lägre avgift!
Lägenheten ligger med gavelläge och fördelas på hall med 6 garderober (med överskåp), allrum (används idag som sovrum), sovrum, matrum (används som allrum), kokvrå med plats för matbord samt helkaklat badrum. I badrummet finns tvättmaskin men den följer ej (kan eventuellt diskuteras). Separat tvättstuga finns.
Inre reparationsfond som uppgår till ca 6 000 kr (avsättning ca 57 kr/mån.).

Lägenheten ligger i utkanten av bostadsområdet i anslutning till trevlig innergård med lekplats och grillplatser.
Föreningen har tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad som ligger med i månadsavgiften. Detta gäller hela föreningen (alla medlemmar), så egna avtal slipper tecknas. I övrigt så ingår värme och vatten i avgiften.
Förråd till lägenheten finns i anslutning till trapphuset och utvändigt cykelförråd precis intill.
Möjlighet till garage (separat kö).
Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även gym för sina medlemmar för endast 500 kr/år.

Under 2024 fick samtliga bostäder nya fönster- och balkongdörrar.
Dessutom har man nyligen genomfört byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen och genomfört tilläggsisolering yttertak.

Här bor man med närhet till matbutiker, förskola, skola, Sportcentrum och fina strövområden.
Nära till bra bussförbindelser och till centrum samt resecentrum (med bl. a. bra tågförbindelser) är det ca 2,5 km cykelvägen.
Välkomna att boka visning!


Utgångspris
235 000 kr
Boarea
55 kvm
Avgift
4 864 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Poppelvägen 35 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Generellt

Genomgående vitmålat betongtak samt genomgående plastmatta på golv, lagda för lite drygt 10 år sedan (förutom i badrum)


02
Hall

Plats för avhängning kläder, samt sex platsbyggda garderober med överskåp.


03
Matrum (allrum)

I anslutning till hallen och mitt i lägenhet ligger matrum (används idag som allrum).


04
Kokvrå

Här är det vita släta köksluckor. Plats för mindre matbord.
Spis, -fläkt, kombinerad kyl/frys. Diskmaskinen medföljer ej (kan ev. diskuteras).


05
Allrum (sovrum)

Allrum om ca 20 m² (används idag som sovrum).


06
Sovrum

Sovrum om ca 14 m². Garderobsmöbel.


07
Badrum

Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med kommod, dusch med skjutbara väggar, handdukstork (vattenburen värme och el). Tvättmaskinen medföljer ej (kan ev. diskuteras).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som ligger med i månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att boende slipper teckna egna avtal.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd har man i samma trappuppgång.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.


Ekonomi

01
Avgift

4 864 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

5 931 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med 57,40 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,4384 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen (2024, i slutskedet).
Balkongsidor och balkongtak - målning samt reparationer (2023-24).
Belysningsbyte i förråd, trapphus samt entré.
Tilläggsisolering av tak, samt eventuellt solpaneler i ett senare skede.
Upprustning av föreningens besöks- och p-platser.
Upprustning av föreningslokal och gästlägenhet (2024-25).

Gjorda renoveringar

Precis nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt sanering av asbest och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24).

Under räkenskapsåret:
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.

Relativt nyligen:
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt målning av golv i tvättstugor.

Stam- och badrumsrenovering samt byte av el skedde 2011.

För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

85 002 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 864 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
5 931 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning sker månadsvis med 57,40 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
0,4384 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

294 m


Calles korv

475 m


AK's Restaurang

697 m


Pizzeria La Vacca

889 m


BjörnBiten

930 m


Sirius Familjecentral

209 m


Öppen förskola

209 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

297 m


Förskola Kastanjevägen

455 m


Förskolan Marierovägen

625 m


Hemköp Torpahallen

259 m


X:-tra Vänersborg

302 m


Lidl

1,76 km


Lidl Sverige KB

1,93 km


Hemköp

2,07 km


Vänersborg Gropbrovägen

243 m


Torpa centrum

350 m


Bokgatan

371 m


Ollenicklas väg

517 m


Tenggrenstorp

567 m


Vänersborg

2,09 km


Vargön station

3,11 km


Öxnered station

3,84 km


Trollhättan Centralstation

8,69 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,09 km
    7 min
    9 min
    29 min
  • Hållplats
    Vänersborg Gropbrovägen
    243 m
    2 min
    3 min
    7 min
  • Sjö
    682 m
    3 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.