Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Mariedal, Vänersborg
Ranvägen 2
Boarea
155 kvm
Driftkostnad
49 514 kr/år
Tomtarea
802 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Enplansvilla, belägen i lugnt villaområde, med närhet till bl. a. skola (f-åk 6) o fina naturområden

Enplansvilla med intilliggande garage och förråd, belägen på hörntomt i lugnt villaområde.
Här bor man med närhet till bland annat skola (f-åk 6) och fina naturområden. Det är ej heller långt till matbutiker och sportcentrum.

Villan fördelas på rymlig hall, stort vardagsrum om ca 50 m² (med braskamin), kök (uppgraderat/renoverat -22), allrum, fyra sovrum, helkaklat badrum (renoverat -22), tvättstuga och klädkammare.
Från allrummet har man utgång till stenbelagd uteplats (delvis under tak) i söderläge.

Huset värms via: el - luftburen värme (matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna), luft/luft värmepump, elradiatorer och braskamin.

Varmt välkomna på visning!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Enplansvilla, belägen i lugnt villaområde, med närhet till bl. a. skola (f-åk 6) o fina naturområden

Enplansvilla med intilliggande garage och förråd, belägen på hörntomt i lugnt villaområde.
Här bor man med närhet till bland annat skola (f-åk 6) och fina naturområden. Det är ej heller långt till matbutiker och sportcentrum.

Villan fördelas på rymlig hall, stort vardagsrum om ca 50 m² (med braskamin), kök (uppgraderat/renoverat -22), allrum, fyra sovrum, helkaklat badrum (renoverat -22), tvättstuga och klädkammare.
Från allrummet har man utgång till stenbelagd uteplats (delvis under tak) i söderläge.

Huset värms via: el - luftburen värme (matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna), luft/luft värmepump, elradiatorer och braskamin.

Varmt välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Rumsbeskrivning
Hall
Entré till rymlig hall med plastmatta på golv och vita takskivor. Hatthylla, två garderober (varav en med överskåp), glasad dörr mot vardagsrum.
Gästtoalett
Plastmatta, våtrumstapet, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod.
Kök
Kök om ca 12 m², som renoverats i början på 2022 med nytt kakel över köksbänk, ny bänkskiva, nya vitvaror (spis med häll, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd) samt nytt golv (laminat) och omtapetserat. Köksluckorna är bytta 2004 men stommen är original.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum om ca 50 m².
Parkettgolv, vita takskivor, braskamin.
Allrum
Allrum om ca 14 m² med utgång (dubbeldörrar) till uteplats/trädgård i söderläge.
Plastmatta, vita takskivor, nytapetserat.
Sovrum 1, ca 12,5 m².
Laminatgolv (ca 1 år), vita takskivor, tre platsbyggda garderober.
Sovrum 2, ca 8,5 m²
Laminatgolv, vita takskivor, tre platsbyggda garderober med överskåp, plus en garderob.
Sovrum 3, ca 8 m²
Plastmatta, vita takskivor, två platsbyggda garderober med överskåp.
Sovrum 4, ca 8 m²
Plastmatta, vita takskivor, nytapetserat.
Badrum
Rymligt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar (renoverat i början på 2022).
Toalett, tvättställ med kommod, dusch med glasade dörrar.
Tvättstuga/groventre
Plastmatta, våtrumstapet och tapet, vita takskivor.
Tvättho och -bänk, två garderober, städskåp.
Tvättmaskin (ca 4 år), torktumlare (ca 3 år).
Utgång till trädgården på baksidan huset.
Klädkammare, ca 3 m²
Belägen mellan sovrum 1 och 2.
Hylla samt lucka till vindsutrymme.
Pannrum
Mindre utrymme som nås utifrån. Ligger intill tvättstugan.
Fakta
Beskrivning
Boarea
155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
802 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Nässelfjärilen 2
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggnadsår
1970
Standardpoäng
31
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä (mellan krypgrund och boutrymmet är det aluminum)
Fasad
Plåtpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster (de flesta från 2010 men ett par äldre)
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El - luftburen värme (matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna), luft/luft värmepump, elradiatorer och braskamin. Mer info under övrigt
Ålder: Elpannan från 2010
Huvudsäkringar
20 A
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
96 kWh/kvm och år
Sammanställning
Datum: 2015-09-30
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stenbelagd uteplats mot sydväst, delvis under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Vidbyggt garage, garageuppfart
Tomt/Servitut
Tomtarea
802 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vattenreglering mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)
Planbestämmelser
Önafors Tomtområde, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19270708)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut vattenreglering mm
Övrigt
Mer info om den del som är el via luftburen värme: matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna - värmen distribueras i huset via luftkanaler i golv och väggar samt via ventilationsöppningar.
Braskaminen är ej besiktigad på länge och måste troligen besiktigas innan användning.

Fiber är ej indraget.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 439 000 kr
Markvärde
424 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 264 kr/år
Sotning
150 kr/år
Elkostnad
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17500 kWh/år
Ved
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 514 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad samt kommunens avgifter.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna rusar emellanåt och nu är ovanligt höga.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för 5 personer i hushållet och en ungefärlig elförbrukning om ca 17 500 kWh/år (både för värme och hushållsel).
Elkostnaden kan således bli högre men även bli lägre, om elpris skulle återgå till mer "normala nivåer".

Vedeldning - i detta fall mer som mysfaktor, eller när det är extra kallt. Sotning vart tredje år.

Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 253 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 439 000 kr
Markvärde :
424 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1970
Försäkring :
4 000 kr/år
Vatten och avlopp :
6 500 kr/år
Renhållning :
2 264 kr/år
Sotning :
150 kr/år
Elkostnad :
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17500 kWh/år
Ved :
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 514 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad samt kommunens avgifter.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna rusar emellanåt och nu är ovanligt höga.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för 5 personer i hushållet och en ungefärlig elförbrukning om ca 17 500 kWh/år (både för värme och hushållsel).
Elkostnaden kan således bli högre men även bli lägre, om elpris skulle återgå till mer "normala nivåer".

Vedeldning - i detta fall mer som mysfaktor, eller när det är extra kallt. Sotning vart tredje år.

Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 253 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • BjörnBiten
      939 m
    • Pizzeria La Vacca
      1,04 km
    • Restad Pizzeria Kolgrill
      1,39 km
    • Calles korv
      1,44 km
    • Al Najax Food Ab
      1,51 km
    • Mariedalskolan
      448 m
    • Propellergatans förskola
      598 m
    • Sirius Familjecentral
      1,05 km
    • Öppen förskola
      1,05 km
    • ABF Restad Gård
      1,37 km
    • X:-tra Vänersborg
      1,29 km
    • Hemköp Torpahallen
      1,46 km
    • Lidl
      2,87 km
    • Hemköp
      3,26 km
    • Vargön station
      2,33 km
    • Vänersborg
      3,31 km
    • Öxnered station
      4,66 km
    • Trollhättan Centralstation
      8,11 km
    • Rattgatan
      187 m
    • Mariedalsskolan
      439 m
    • Propellergatan
      649 m
    • Vänersborg Brinkevägen
      835 m
    • Ollenicklas väg
      868 m
Avstånd
  • Vatten
    533 m
    6 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    712 m
    4 min
    5 min
    13 min
  • Tågstation - Vargön station
    2,33 km
    8 min
    14 min
    51 min
  • Hållplats - Rattgatan
    187 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.