Villa till salu på Ranvägen 2 i Vänersborg

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Mariedal,
Vänersborg

Ranvägen 2

Boarea

155 kvm

Driftkostnad

49 514 kr/år

Tomtarea

802 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Enplansvilla, belägen i lugnt villaområde, med närhet till bl. a. skola (f-åk 6) o fina naturområden

Enplansvilla med intilliggande garage och förråd, belägen på hörntomt i lugnt villaområde.
Här bor man med närhet till bland annat skola (f-åk 6) och fina naturområden. Det är ej heller långt till matbutiker och sportcentrum.

Villan fördelas på rymlig hall, stort vardagsrum om ca 50 m² (med braskamin), kök (uppgraderat/renoverat -22), allrum, fyra sovrum, helkaklat badrum (renoverat -22), tvättstuga och klädkammare.
Från allrummet har man utgång till stenbelagd uteplats (delvis under tak) i söderläge.

Huset värms via: el - luftburen värme (matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna), luft/luft värmepump, elradiatorer och braskamin.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 200 000 kr

Budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Enplansvilla, belägen i lugnt villaområde, med närhet till bl. a. skola (f-åk 6) o fina naturområden

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,8/5 Hittamäklare

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Vänersborg

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 31 bilder

Stenbelagd uteplats mot söder och under tak

Allrum med utgång till uteplatsen på baksidan huset

Tvättstugan med utgång till baksidan huset

Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.
(arkivbild)

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Hall

Entré till rymlig hall med plastmatta på golv och vita takskivor. Hatthylla, två garderober (varav en med överskåp), glasad dörr mot vardagsrum.

Gästtoalett

Plastmatta, våtrumstapet, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod.

Kök

Kök om ca 12 m², som renoverats i början på 2022 med nytt kakel över köksbänk, ny bänkskiva, nya vitvaror (spis med häll, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd) samt nytt golv (laminat) och omtapetserat. Köksluckorna är bytta 2004 men stommen är original.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum om ca 50 m².
Parkettgolv, vita takskivor, braskamin.

Allrum

Allrum om ca 14 m² med utgång (dubbeldörrar) till uteplats/trädgård i söderläge.
Plastmatta, vita takskivor, nytapetserat.

Sovrum 1, ca 12,5 m².

Laminatgolv (ca 1 år), vita takskivor, tre platsbyggda garderober.

Sovrum 2, ca 8,5 m²

Laminatgolv, vita takskivor, tre platsbyggda garderober med överskåp, plus en garderob.

Sovrum 3, ca 8 m²

Plastmatta, vita takskivor, två platsbyggda garderober med överskåp.

Sovrum 4, ca 8 m²

Plastmatta, vita takskivor, nytapetserat.

Badrum

Rymligt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar (renoverat i början på 2022).
Toalett, tvättställ med kommod, dusch med glasade dörrar.

Tvättstuga/groventre

Plastmatta, våtrumstapet och tapet, vita takskivor.
Tvättho och -bänk, två garderober, städskåp.
Tvättmaskin (ca 4 år), torktumlare (ca 3 år).
Utgång till trädgården på baksidan huset.

Klädkammare, ca 3 m²

Belägen mellan sovrum 1 och 2.
Hylla samt lucka till vindsutrymme.

Pannrum

Mindre utrymme som nås utifrån. Ligger intill tvättstugan.

Fakta

Beskrivning

Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

802 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Nässelfjärilen 2

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä (mellan krypgrund och boutrymmet är det aluminum)

Fasad

Plåtpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster (de flesta från 2010 men ett par äldre)

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme (matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna), luft/luft värmepump, elradiatorer och braskamin. Mer info under övrigt
Ålder: Elpannan från 2010

Huvudsäkringar

20 A

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2015-09-30

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats mot sydväst, delvis under tak.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage, garageuppfart

Tomt/Servitut

Tomtarea

802 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Vattenreglering mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Planbestämmelser

Önafors Tomtområde, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19270708)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenreglering mm

Övrigt

Mer info om den del som är el via luftburen värme: matas av ett vattenelement, kopplat till elpanna - värmen distribueras i huset via luftkanaler i golv och väggar samt via ventilationsöppningar.
Braskaminen är ej besiktigad på länge och måste troligen besiktigas innan användning.

Fiber är ej indraget.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 439 000 kr

Markvärde

424 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 264 kr/år

Sotning

150 kr/år

Elkostnad

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17500 kWh/år

Ved

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 514 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad samt kommunens avgifter.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna rusar emellanåt och nu är ovanligt höga.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för 5 personer i hushållet och en ungefärlig elförbrukning om ca 17 500 kWh/år (både för värme och hushållsel).
Elkostnaden kan således bli högre men även bli lägre, om elpris skulle återgå till mer "normala nivåer".

Vedeldning - i detta fall mer som mysfaktor, eller när det är extra kallt. Sotning vart tredje år.

Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 253 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 863 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 439 000 kr

Markvärde :

424 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1970

Försäkring :

4 000 kr/år

Vatten och avlopp :

6 500 kr/år

Renhållning :

2 264 kr/år

Sotning :

150 kr/år

Elkostnad :

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17500 kWh/år

Ved :

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 514 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 253 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- BjörnBiten
  
  939 m
- Pizzeria La Vacca
  
  1,04 km
- Restad Pizzeria Kolgrill
  
  1,39 km
- Calles korv
  
  1,44 km
- Al Najax Food Ab
  
  1,51 km
- Mariedalskolan
  
  448 m
- Propellergatans förskola
  
  598 m
- Sirius Familjecentral
  
  1,05 km
- Öppen förskola
  
  1,05 km
- ABF Restad Gård
  
  1,37 km
- X:-tra Vänersborg
  
  1,29 km
- Hemköp Torpahallen
  
  1,46 km
- Lidl
  
  2,87 km
- Hemköp
  
  3,26 km
- Vargön station
  
  2,33 km
- Vänersborg
  
  3,31 km
- Öxnered station
  
  4,66 km
- Trollhättan Centralstation
  
  8,11 km
- Rattgatan
  
  187 m
- Mariedalsskolan
  
  439 m
- Propellergatan
  
  649 m
- Vänersborg Brinkevägen
  
  835 m
- Ollenicklas väg
  
  868 m