Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Trädgårdsvägen 5B / Vargön / Vänersborg

Utgångspris
2 025 000 kr
Boarea/biarea
115/41 kvm
Driftkostnad
25 672 kr/år
Tomtarea
1 076 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Lör 23 feb 14:00-15:00

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning

Nu ges tillfälle att förvärva ett väl underhållet och välplanerat enplanshus med integrerat garage!
Huset är beläget på lugn återvändsgata i barnvänligt område och med lekplats i direkt närhet.
Välskött trädgård och insynsskyddad uteplats i sydvästläge. Separat uthus.

Nuvarande ägare har sedan förvärvet 2011 genomfört omfattande renovering och förbättringar som bland annat: nytt kök och nytt badrum, nya innergolv, omtapetsering, installation av bergvärme, takförbättring, lagt klinker i pannrum och garage samt satt in ny fjärrstyrd port till garaget samt asfalterat garageuppfarten.

I närheten finns även förskola och skola, sportcentrum, fina strövområden på Halle- och Hunneberg samt populär badplats nere vid Vänern.
Till centrum i Vargön är det en dryg km.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.
Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Friends 1 fördel
Bilder
Sponsrade länkar
Fasad mot nordost.
Asfalterad garageuppfart
Huset mot öster
Efter snön smält
Huset mot sydväst
Efter snön smält
Översiktsbild med Halleberg i bakgrunden
Trädgården på baksidan av huset
Lekplats precis intill
Entréhall som öppnar upp mot köket
Matplats kök och passagen mot sovrum, badrum, grovkök m.m.
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning, (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej).
Planritning, (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej). Möbleringen är endast exempel.
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Trädgårdsvägen 5B

Mycket lugnt område

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    HALL som öppnar upp mot köket, valv mot vardagsrum. Parkettgolv samt vitmålad träpanel i tak.
    Intill hallen ligger en GÄSTTOALETT med plastmatta på golv, halvkaklade väggar samt vävtapet, träpanel i tak. Toalett, tvättställ.

    PASSAGE/INRE HALL vid kök mot sovrumsdel och tvättstuga/groventré. Parkettgolv samt vitmålad träpanel i tak (lucka till delvis golvad vind).

    KÖK (Marbodal) med parkettgolv, vitmålat träpanel i tak och utgång till altanen. Våtrumsskiva över köksbänk. Spis (Asko, -16), -fläkt, hel kyl och hel frys (Miele) samt diskmaskin (Husqvarna, -14).
    Städskåp.

    VARDAGSRUM med parkettgolv, vita takskivor, burspråk.

    SOVRUM 1 (vid hallen) med parkettgolv och vita takskivor. En inbyggnadsgarderob.

    SOVRUM 2 (större) med parkettgolv och vita takskivor. Fyra garderober.

    SOVRUM 3 med parkettgolv och vita takskivor. En garderob.

    Renoverat BADRUM med våtrumsmatta (golvvärme) och våtrumsvägg. Toalett, tvättställ med kommod, väggskåp, fönster. Duschdel med våtrumsmatta och -vägg. intilliggande BASTU (Husqvarna aggregat).

    TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta och -tapet (i tvättavdelning), träpanel i tak. Tvättmaskin (ca 5 år) samt tvättbänk.

    GROVENTRÉ med klinkergolv, träpanel i tak. Torktumlare (ca 5 år).
    Intilliggande pannrum och garage.

    PANNRUM med klinkergolv och utgång till trädgården på baksidan huset. Bergvärmepump (IVT -12).
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    41 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG KRYSOLITEN 8
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1985
  • Standardpoäng:
    29
  • Grund
    Krypgrund + källarutrymme (nås utifrån)
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor från -85 (så kallad takförbättring gjord 2014)
  • Fönster
    3-glasfönster, 2-glasfönster på garaget
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme
    Ålder: 2012
    Märke på värmeanläggning: IVT
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Sedan förvärvet 2011 har omfattande renovering utförts som bland annat nya golv i samtliga rum. Helrenovering badrum, 2012 och -14 (våtrumsmatta o -vägg -12, sanitetsporslin -14). Nytt kök (Marbodal). Installation av bergvärme (2012). Lagt klinkergolv i pannrum o garage (installerat fjärrstyrd port). Asfalterat garageuppfarten, anlagt avvattningssystem där samt lagt kantsten mot gräsmattan (2014). Gjort en s.k. takförbättring (rengöring och målning av taket via firma) 2014.
Energideklaration
  • Sammanställning:
    Energideklaration ej utförd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber ej indraget men ledning finns ute vid gatan.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan under tak i sydvästläge som nås från köket.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Integrerat garage med klinkergolv och fjärrstyrd port. Intilliggande förråd.
    Uthus med förråd. Växthus.
  • Beskrivning, parkering
    Bra med plats på garageuppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1076 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Vatten och avlopp
  • Planbestämmelser
    Krysoliten 5-8, vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120410, Registreringsdatum: 20120514)
Övrigt
  • Markiser mot sydost och sydväst (två motordrivna och en manuell).
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 223 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    943 000 kr
  • Markvärde:
    280 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1985
  • Försäkring:
    3 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 072 kr/år
  • Elkostnad:
    16 100 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    25 672 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll. Beroende på antal personer i hushållet - vad de förbrukar samt beroende av elpris, väderlek, kommunens kostnader för VA, renhållning etc.
    Detta är en ungefärlig kostnad för en normalfamilj på 4 personer.

    Elförbrukningen är för både värme och hushållsel.
    Nuvarande ägare förbrukar ca 9 400 kWh/år men då en person i hushållet.

    Tillkommer gör kostnad för TV/bredband, löpande underhåll samt kommunal fastighetsavgift (8 049 kr/år).
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 452 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier