Mollbergsvägen 12
Mollbergsvägen 12
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Mollbergsvägen 12

Utgångspris

1 200 000 kr


Utgångspris

1 200 000 kr



Brålanda— Vänersborg

Mollbergsvägen 12


Till salu
Utgångspris
1 200 000 kr

Brålanda— Vänersborg

Villa på lugn återvändsgata i ett plan + källare och med integrerat garage!

På lugn återvändsgata och med privat baksida ligger denna villa i ett plan + källare, samt med isolerat integrerat garage!
Villan erbjuder bra sällskapsytor och öppen spis både i vardagsrum och gillestuga (renoverad på senare år). Rymligt kök med utgång till trädgården, tre sovrum i bra storlek.
Badrum på entréplanet samt dusch i källaren.
Privat uteplats på husets baksida i söderläge.

Brålanda är ett samhälle ca 2,5 mil norr om Vänersborg.
Här finns skola (F-åk 6), matbutik, vårdcentral, äldreboende etc.
Bra bussförbindelser från E 45.

Fler bilder kommer.
Välkommen att boka visning!


Utgångspris
1 200 000 kr
Boarea/biarea
124/148 kvm
Driftkostnad
37 064 kr/år
Tomtarea
835 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Mollbergsvägen 12 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Plastmatta, trätak. Dubbelgarderob, glasad dörr till Vardagsrum.


02
Kök

Plastmatta, vita takskivor, kakel över köksbänk.
Köksluckor och -lådor i björk. Städskåp och torrskafferi.
Spis med häll, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin.


03
Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, vita takskivor och öppen spis (bör besiktigas innan användande, då säljare ej använt på senare tid).


04
Sovrum 1

Plastmatta, vita takskivor.
Fyra platsbyggda garderober, utgång till trädgården.


05
Sovrum 2

Plastmatta, vita takskivor. Två platsbyggda garderober och ett linneskåp.


06
Sovrum 3

Plastmatta, vita takskivor. Två platsbyggda garderober.


07
Badrum

Våtrumsmatta, våtrusmstapet, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod, badkar., två garderober. Fönster


08
Gillestuga (Källare)

Gillestugan renoverad på senare år.
Klinkergolv och vattenburen golvvärme, träpanel på vägg, vita takskivor. Öppen spis (bör besiktigas innan användande, då säljare ej använt på senare tid).


09
Allrum (Källare)

Klinkergolv, takskivor.


10
Dusch/bastu (Källare)

Dusch med klinkergolv och kaklade väggar.
Intilliggande bastu (aggregatet saknas).


11
Toalettrum (Källare)

Plastmatta, tapet, vitmålat tak.
Toalett och tvättställ.


12
Tvättstuga (Källare)

Plastmatta. vitmålat tak.
Tvättmaskin, tvättho.


13
Pannrum (Källare)

Betonggolv och målad betong på vägg.
Panna (CTC). Eldar med pellets, men går även att elda med ved.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

148 kvm

Tomtarea

835 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Källeberg 15:8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1972

Standardpoäng

30

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor (original)

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme, via pellets eller ved

Renovering omarbetning etc

Gillestugan renoverad på senare år med bland annat nytt klinkergolv (vattenburen golvvärme), omtapetserat etc.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats i söder, delvis under tak.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Integrerat garage. Isolerat, gjuten platta, mekanisk port. Varmt och kallt vatten indraget.
Ingång till källare och utgång till trädgården.

Beskrivning, parkering

Parkering på garageuppfart och möjlighet att parkera på gatan.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

835 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Grundvattenskydd enl 2:62 vattenlagen, Skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (1998:899, 40§) (Beslutsdatum: 1961-01-04, Senast ändrad: 2022-03-03)

Planbestämmelser

Kv yxan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-03-29, Senast ändrad: 2000-09-13), Kv kniven, sågen, släggan samt del av yxan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-08, Senast ändrad: 2020-12-22)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

783 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

631 000 kr

Markvärde

152 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 264 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 064 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 937 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, kostnad för pellets, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för fyra personer i hushållet (säljarhushållet består av två personer).
Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
783 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
631 000 kr
Markvärde
152 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Uppvärmning
15 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 264 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
5000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 064 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 937 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, kostnad för pellets, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för fyra personer i hushållet (säljarhushållet består av två personer).
Sophämtning är beräknad på 140 l kärl och tömning varannan vecka. VA för en normalvilla enligt kommunens beräkning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Familjevänligt och lugnt litet samhälle, beläget ca 25 km norr om Vänersborg och gränsande till Dalslands vackra natur!  i vänersborg

Familjevänligt och lugnt litet samhälle, beläget ca 25 km norr om Vänersborg och gränsande till Dalslands vackra natur!

Välkommen till Brålanda – ett villasamhälle beläget i norra delen av Vänersborgs kommun och nära gränsen till Melleruds kommun. Orten omges av ett slättlandskap och jordbruk är där en viktig näringsgren.
I Brålanda finns mataffär, vårdcentral, äldreboende, bibliotek, postombud, m.m.
Orten kännetecknas också av en väldigt aktiv företagarförening samt ett aktivt föreningsliv.


01
Fördelar med området
Bussar Ridning Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Lugnt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Landsbygd Barnvänligt Tryggt Motionsspår

02
Nöje

Nöjesutbudet är begränsat. Håkans Bar & Festvång liksom Café Gula Huset arrangerar underhållning emellanåt.
Riksrasta är också en träffpunkt för ”Brålanda-borna” med dels ett matställe som bl. a. erbjuder dagens lunch men också en relativt nyöppnad Burger-King restaurang.
Åttersruds Bygdegård som ligger en bit utanför samhället arrangerar dans då och då.


03
Fritid

Vacker natur runt omkring erbjuder bl. a. fina vandringsmöjligheter på exempelvis Kroppefjäll eller varför inte en jogging- eller cykeltur! Det finns mycket småvägar (både asfalterade och grus) runt Brålanda, där det är lite trafik vilket ger ett perfekt utgångsläge för t. ex. tränings-/tävlingscyklisten.
Lokala föreningar finns som erbjuder bland annat fotboll, badminton, löpning och skidåkning på sitt schema.


04
Kommunikation

Brålanda ligger intill E45:an och härifrån är det smidigt med buss både in till Vänersborg och till Mellerud.
Högt på önskelistan för Brålandaborna är att tågstopp skall bli en veklighet. Regionens tjänstemän lade under 2019 fram förslag om hur tåg- och busstrafiken ska se ut senast år 2028. Enligt förslaget kommer det då att gå tåg en gång i timmen på sträckan mellan Karlstad och Göteborg. Dessa tåg stannar i både Brålanda och Mellerud. Restiden mellan Brålanda och Göteborg blir under 60 minuter.


05
Familjeliv

Brålanda består till största delen av lugna villa-områden i lantlig småstadsmiljö så detta är det perfekta stället för barnen att växa upp! Här finns förskola samt grundskola upp till årskurs 6.
Högstadieskola finns i Frändefors, ca 10 km söder om Brålanda.

Använd kartan
X

Platser

Brålanda Pizzeria

375 m


YolandasThaiMat

511 m


Järnvägspizzerian

787 m


Burger King

1,16 km


Rasta Brålanda

1,18 km


Brålanda skola

695 m


Brålanda förskola

882 m


Nuntorpsgymnasiet

3,8 km


Caspian

8,13 km


Frändefors förskola

8,33 km


Tempo Frändefors

8,78 km


Hemköp Centrumhallen

16,15 km


Hemköp Kvarnkullen

16,24 km


Coop Mellerud

16,48 km


Brålanda Rostocksvägen

248 m


Brålanda Centrum

416 m


Tån

668 m


Storgatan

923 m


Brålanda E45

1,23 km


Mellerud station

16,67 km


Mellerud Station

16,68 km


Vänersborg

21,03 km


Vargön station

23,21 km


Öxnered station

23,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Brålanda Rostocksvägen
    248 m
    1 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    1,84 km
    4 min
    9 min
    27 min
  • Vatten
    1,44 km
    4 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.