Till salu

Bangatan 12

Utgångspris

475 000 kr

Sparad

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Mariero— Vänersborg

Bangatan 12

Till salu

Utgångspris

475 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Mariero

Fräsch tvårumslägenhet med bra planlösning och balkong i sydväst mot trevlig innergård!

Nu ges tillfälle att förvärva en fräsch tvårumslägenhet med bra planlösning och som sticker ut lite extra då man öppnat upp mellan kök och vardagsrum.

När man kommer in i lägenheten möts man av en ljus och välkomnande hall med klinkergolv närmast entré och övergående till laminatgolv. Direkt till höger ligger det ganska rymliga sovrummet som går i grått och vitt. Köket är från 2008 och har brun köksinredning med gott om förvaringsmöjligheter - de mesta vitvarorna är från 2022. Fint badrum med dusch, renoverat 2015.
Vardagsrum med parkettgolv i original och utgång till balkongen i bästa solläge och med markis.
Till lägenheten finns ett rymligt förråd och ett matkällarförråd.

Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren.
Bostadsrättsföreningen har ganska nyligen bytt yttertak och installerat solcellsanläggning. I samband med det har man gjort om så att man har ett gemensamt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhet. Fiber finns indraget.
Stort arbete har lagts ned på utomhusmiljön och nya planteringar gjordes så sent som 2025. Trivsamma innergårdar med flera gemensamma uteplatser.
Lång kö till garage och kö till p-plats med elstolpe. Bra och avgiftsfria parkeringsmöjligheter finns dock via parkeringsplats i området och utefter gatan.
I närområdet finns pizzeria, minilivsbutik, vårdcentral och apotek, busshållplats m.m.
Det är även ganska nära till Sportcentrum och ca 1,5 km till centrum.

Välkomna att boka visning!

Utgångspris

475 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 510 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bangatan 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak, där inget annat anges

02 Hall

Entré till ljus och välkomnande hall i vinkel. Klinkergolv närmast entrén, övergående i laminatgolv.
Hatthylla samt tre garderober.

03 Kök

Fräscht och praktiskt kök som renoverades 2008. Laminatgolv, kakel och infällda ljusspottar ovan köksbänk (blandaren bytt -21). Brun köksinredning med gott om förvaringsmöjligheter.
Spis med häll (-22), inbyggd micro, kombinerad kyl/frys (-22).

Öppning mellan kök och vardagsrum, vilket blivit ett lyft och ger mer ljusinsläpp.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med fiskbensmönstrat parkettgolv i original, valv mot hall och utgång till balkongen.

05 Sovrum

Sovrum i bra storlek med laminatgolv, huntonitplattor i tak och tapeter i grått och vitt.

06 Badrum

Fräscht badrum, renoverat via fackman 2015. Våtrumsmatta, våtrumsvägg, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med underskåp, belyst badrumsskåp, dusch, handdukshängare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

213032004-0132

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955-56

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-04-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia). Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.

05 Balkong

Sydvästläge mot innergård, med markis (mekanisk).

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd, samt ett matkällarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bra parkeringsmöjligheter (avgiftsfritt).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

4 510 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,60679 %

Andelstal insats

0,60676 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf Vänersborgshus nr. 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.

Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns tre lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.

Kommande renoveringar

Asfaltera vid garage
Tvätt och impregnering av källartrappor
Installation av pollare

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Byte av låssystem (samtliga dörrar)
Planteringar
Byte dörrblad
Byte maskiner i tvättstuga
Byte ventilationsfilter
Tvätt av balkonger
Källardörr.

Nyligen:
Tvätt och målning av sophus
Byte filter
Huskropp utvändigt
Garage- och p-platser

Relativt nyligen:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2023)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2023)
Fasadrenovering (2021-22)
Byte av duschblandare (bostäder) (2021)
Puts, målning trapphus (2020)

Tidigare:
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation (2019)
Ventilation och radonsanering 2017-18.
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstuga och torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

120 528 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift så utgått från andelstalet, som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Kommunikationer

Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).

Dokument

940344-energideklarationfasanen_4

stadgar-2018-01-30

arsredovisning_2024-2025vanersborgshus2

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 510 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,60679 %

Andelstal insats

0,60676 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Tryggt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Växande område Parker/Grönområden Lugnt Bussar Barnvänligt

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den idrottsintresserade, eller aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå ,så är det Arena Vänersborg som gäller.

03 Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.