Till salu

Bangatan 31

Utgångspris

290 000 kr

Sparad

Utgångspris

290 000 kr

Boka visning

Mariero— Vänersborg

Bangatan 31

Till salu

Utgångspris

290 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Mariero

Trivsam tvåa, belägen en halvtrappa upp, samt med balkong i sydvästläge!

Nu ges tillfälle att förvärva en trivsam och välplanerad tvårumslägenhet, belägen på 1:a våning, och endast en halvtrappa upp!
Lägenheten är en genomgångslägenhet med fönster åt två håll och balkong i sydvästläge med bra utsikt över närområdet.
Lägenheten fördelas på: hall med plats för avhängning kläder och intilliggande klädkammare. Kök med matplats (utsikt mot innergård). Vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkongen. Sovrum med flera platsbyggda garderober, samt badrum med dusch.
Till lägenheten hör också ett förråd samt mindre förråd (matkällare).
Fiber finns indraget.

Bostadsrättsföreningen har ganska nyligen bytt yttertak och installerat solcellsanläggning. I samband med det har man gjort om så att man har ett gemensamt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhets/hushålls elförbrukning, detta gör att lägenhetsinnehavaren ej behöver betala nätavgiften.
Stort arbete har lagts ned på utomhusmiljön och nya planteringar gjordes så sent som 2025. Trivsamma innergårdar med flera gemensamma uteplatser.
Lång kö till garage och kö till p-plats med elstolpe. Bra och avgiftsfria parkeringsmöjligheter finns dock via parkeringsplats i området och utefter gatan.

I närområdet finns pizzeria, minilivsbutik, vårdcentral och apotek, busshållplats m.m.
Det är även ganska nära till Sportcentrum och ca 1,5 km till centrum.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

290 000 kr

Boarea

52.5 kvm

Avgift

4 230 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 04 november 16:45 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bangatan 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Entré till hall med laminatgolv. I anslutning har man en klädkammare.
Hatthylla, glasad dörr mot vardagsrum.

03 Kök

Kök med matplats. Laminatgolv. Vitmålade köksluckor och -lådor i original. Spis (Cylinda, äldre), -fläkt, kombinerad kyl och frys (Electrolux).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med fiskbensmönstrat parkettgolv. Utgång till balkong i sydväst.

05 Sovrum

Sovrum i bra storlek. Laminatgolv. Två dubbelgarderober med överskåp samt en enkelgarderob med överskåp.

06 Badrum

Våtrumsmatta och -tapet. Toalett, tvättställ, badrumsskåp samt dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

213032002-0051

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1953-54

Kommentar, byggnad

Källare med betongplatta, fasadsten, betongpannor, treglasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-04-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia). Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.

05 Balkong

Sydvästläge mot gräsyta.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd och matkällarförråd tillhör lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bra med parkeringsmöjligheter - parkeringsplats för flera bilar och utefter gatan (båda avgiftsfritt, p-skiva).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

4 230 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 350 kr är en ungefärlig kostnad.
Angiven kostnad för hemförsäkring, 100 kr, är även den ungefärlig.

Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,56109 %

Andelstal insats

0,56112 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf Vänersborgshus nr. 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.

Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns tre lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.

Kommande renoveringar

Asfaltera vid garage
Tvätt och impregnering av källartrappor
Installation av pollare

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Byte av låssystem (samtliga dörrar)
Planteringar
Byte dörrblad
Byte maskiner i tvättstuga
Byte ventilationsfilter
Tvätt av balkonger
Källardörr.

Nyligen:
Tvätt och målning av sophus
Byte filter
Huskropp utvändigt
Garage- och p-platser

Relativt nyligen:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2023)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2023)
Fasadrenovering (2021-22)
Byte av duschblandare (bostäder) (2021)
Puts, målning trapphus (2020)

Tidigare:
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation (2019)
Ventilation och radonsanering 2017-18.
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstugor med torkrum, alternativt torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

111 453 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostadsrättens andel av brf. totala nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Kommunikationer

Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).

Dokument

energideklarationbang

stadgar-2018-01-30

arsredovisning_2024-2025vanersborgshus2

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 230 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,56109 %

Andelstal insats

0,56112 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Tryggt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Växande område Parker/Grönområden Lugnt Bussar Barnvänligt

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den idrottsintresserade, eller aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå ,så är det Arena Vänersborg som gäller.

03 Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.