Nya energiregler 2026: Vad gäller för din bostad?

Från och med 1 oktober 2026 gäller nya regler för energihushållning i byggnader och för energideklarationer. Reglerna är en del av Sveriges genomförande av EU:s omarbetade energiprestandadirektiv (EPBD) och anpassar den svenska lagstiftningen till direktivets krav. Bra att veta är att energideklarationer som upprättats enligt det gamla regelverket fortsätter att gälla under hela sin ordinarie giltighetstid – även vid försäljning av en villa. Som husägare eller husköpare behöver du alltså inte beställa en ny deklaration på grund av de nya reglerna.

Energideklarationens giltighet

Det nya regelverket för energideklarationer gäller från dag ett, utan övergångsperiod. Giltiga energideklarationer som upprättades före 1 oktober 2026 behöver däremot inte göras om. De gäller i tio år från den dag de upprättades.

Nya regler för energiklassning

Förändringarna innebär att själva skalan för energiklassning ändras och att energideklarationens sammanfattning får ett nytt utseende och innehåll. Syftet är att göra det enklare att se vilka energiförbättringar som är hållbara och lönsamma, vilket i sin tur ska bidra till lägre energianvändning och ett bättre inomhusklimat.

Viktigt att komma ihåg är att ett hus kan få en ny energiklass när en deklaration upprättas på nytt, eftersom både skala och beräkningsmodell förändras – trots att den faktiska energianvändningen är oförändrad. Boverket påpekar själva att en deklaration från före 1 oktober 2026 inte är helt jämförbar med en som är gjord enligt de nya reglerna.

Aktuella förändringar för villaägare:

• Energiklasserna A–G finns kvar, men gränsvärdena och beräkningsmetoden är nya.
• Nybyggnadsnivån flyttas: ett hus som uppfyller dagens krav för nybyggnation får klass B. Tidigare motsvarade det klass C.
• Primärenergital ersätts av energiprestandatal (Etal), som anges i kWh per kvadratmeter och år.
• En ny energiklass, A0, införs för nollutsläppsbyggnader – hus med mycket låg energianvändning, utan fossil förbränning på plats och med installationer som kan reagera på externa signaler och anpassa energianvändningen.

Tydligare information om möjliga energibesparingar

Energideklarationen visar hur mycket energi en byggnad använder och hur energieffektiv den är. Med den nya utformningen vill Boverket ge en tydligare bild av just det, och sammanfattningen lyfter nu fram vilka åtgärder som bedöms vara rimliga och lönsamma för att energieffektivisera huset. För den som vill gå ett steg längre finns också en ny, frivillig energirenoveringsplan som visar hur huset kan renoveras stegvis, med uppskattade kostnader och besparingar för varje steg.

Måste du göra om din energideklaration?

En villa som ligger ute till försäljning måste ha en giltig energideklaration, och många frågar sig nu om den gamla deklarationen fortfarande gäller. Svaret är ja: energideklarationer som upprättats före 1 oktober 2026 behöver inte förnyas. Har du till exempel en energideklaration från 2023 är den giltig fram till 2033, oavsett de nya reglerna.

Därför kan två energiklasser vara svåra att jämföra

Som köpare kan du stå inför valet mellan två liknande hus från samma tid, där den ena energideklarationen är gjord enligt det nya systemet och den andra enligt det gamla. Eftersom skalan har ändrats – och nybyggnadsnivån flyttats från klass C till klass B – räcker det inte att jämföra energiklasserna rakt av. För en rättvis jämförelse behöver du i stället titta på vad som ligger bakom siffrorna och vilka förutsättningar husen har för uppvärmning.

Tips! Ska du jämföra två eller flera hus, ta reda på hur många kilowattimmar respektive hus använder per år för värme, varmvatten och fastighetsel. Dela siffran med den uppvärmda ytan så får du ett ungefärligt och jämförbart värde i kilowattimmar per kvadratmeter. Tänk på att nya deklarationer anger energiprestanda vid normal användning, så talet i deklarationen kan skilja sig från den faktiska förbrukningen.

Detta gäller när du ska sälja bostaden

Vid försäljning av en villa är du som ägare ansvarig för att det finns en giltig energideklaration, och energiklassen ska anges i annonsen. Du behöver däremot inte göra om husets energideklaration inför försäljningen. Här gäller samma princip som ovan: giltiga energideklarationer som upprättades före 1 oktober 2026 behöver inte göras om bara för att de nya reglerna har trätt i kraft, utan gäller i tio år från den dag de upprättades.

Så använder du energideklarationen för att förstå bostadens energibehov

Det finns flera sätt att läsa ut husets energibehov ur energideklarationen. Energiklassen på skalan A–G, där A är bäst, är ett sätt. Ett annat är energiprestandatalet, som anges i kWh per kvadratmeter och år – ju lägre tal, desto bättre. Du kan också se vilket uppvärmningssystem huset har och hur mycket energi som går till värme, varmvatten och fastighetsel. Till sist är energiexpertens åtgärdsförslag angelägna att läsa. De beskriver hur energianvändningen kan sänkas, till exempel genom tilläggsisolering, byte av värmekälla, nya fönster eller bättre ventilation, och hur stor energibesparing varje åtgärd uppskattas ge.

Tips! Kontrollera när energideklarationen utfärdades och undersök vilka energibesparande åtgärder som kan vara relevanta för bostaden.

Checklista

• Kontrollera när bostadens energideklaration utfärdades.
• Försäkra dig om att deklarationen fortfarande är giltig.
• Undersök om energiklassningen är gjord enligt det gamla eller det nya systemet.
• Granska bostadens energiprestanda.
• Identifiera de energieffektiviseringar som rekommenderas.
• Diskutera eventuella oklarheter med en sakkunnig.

Internlänkar och källor

Fem vanliga frågor om energideklarationen

Så får hemmet bättre energiprestanda

Boverket – Energideklarationens innehåll
(energiklasser, A0, Etal, giltighet)

Boverket – Nu gäller nya regler om energihushållning och energideklaration
(datum, övergångsperioder, giltighet för äldre deklarationer)

BFS 2026:9 – Boverkets föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader
(definition av Etal och nollutsläppsbyggnad)