Till salu

Bokgatan 26

Utgångspris

195 000 kr

Sparad

Utgångspris

195 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 26

Till salu

Utgångspris

195 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Nyrenoverad 1:a om hela 46 m² med bl. a. nytt kök, fräscht badrum, bra planlösning och fri utsikt!

Nu ges chansen att förvärva en riktigt fräsch etta om hela 46 m² som omfattande renoverats under 2025! Då sattes ett nytt kök in med nya vitvaror (förutom kyl/frys, 2016) och man gjorde en ombyggnad så man fick en riktig matplats. Nytapetsering och målning gjordes, nya laminatgolv lades in (förutom i vardagsrum, där ägare tog fram parkettgolv i original och slipade detsamma).
Badrum totalrenoverades tidigare (2016-2017) i samband med stambyte och i brf. regi. I samma veva sågs även elen över i alla lägenheter och jordfelsbrytare installerades. Samtliga lägenheter fick även nya fönster och fönsterbänkar, sommaren 2023.

Lägenheten ligger med gavelläge, bra planlösning och fri utsikt över närområdet!
Till lägenheten finns även ett mindre förråd i storlek som en garderob, som ligger i markplan och som nås från trapphus.
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 202 kr/månad (100 Mbit/s).
Hushållsel till fast pris om 205 kr/månad.

Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. I närheten finns matbutiker, Sportcentrum samt busshållplats. Det är också ganska nära till strövområden och Vänern!

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

195 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

4 234 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

Planritning. Avvikelser förekommer och skalenlighet kan ej garanteras. Vägg till förrådsdel nedtagen för större matplats

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålat betongtak, förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Hall med nylagt laminatgolv (-25).
Hatthylla samt plats för skor, fyra garderober samt städskåp.

03 Kök och matplats

Nytt kök från 2025 (IKEA) med släta vita köksluckor/-lådor.
Spis med induktionshäll, spisfläkt, ugn, micro, inbyggd diskmaskin, kombinerad kyl frys.
Samtliga vitvaror från 2025, förutom kyl/frys (2016).

Intilliggande matplats (ombyggnad gjord 2025 - del av denna yta var tidigare ett förråd).

04 Vardagsrum

Vardagsrum i bra storlek, med nyslipat parkettgolv och stora fönster (bra utsikt över närområdet!).

05 Badrum

Totalrenoverat i samband med Brf:s stamrenovering 2016-2017!
Våtrumsmatta samt helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med kommod samt duschhörna med glasade vikdörrar.
Tvättmaskin (Samsung, från november -21). Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

213039002-0058

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Tillgång till ett matkällarförråd (stort som en garderob).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån.
F.n. lediga p-platser (ingen kö). Avstämt 25-03-12.

Ekonomi

01

Avgift

4 234 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Det är på gång att införas imdb på el - individuell mätning och debitering, vilket skall ersätta nuvarande system där alla medlemmar har samma fasta kostnad (på el) varje månad.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2

202 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

507 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andel av årsavg.

0,48844 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte av tvättmaskiner och mangel.
Asfaltering.

Utförda renoveringar

Årets utförda underhåll:
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor - Staket
Övrigt (enbart specificerat i kr)

Nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).

Relativt nyligen:
Garage och p-platser
Huskropp utvändigt.
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och p-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).

Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

212 308 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokg

stadgar-_solrosen_2018-02-05

arsredovisning_2023-2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 234 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Det är på gång att införas imdb på el - individuell mätning och debitering, vilket skall ersätta nuvarande system där alla medlemmar har samma fasta kostnad (på el) varje månad.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2

202 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

507 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andel av årsavg.

0,48844 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.