Bokgatan 20
Bokgatan 20
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Bokgatan 20

Utgångspris

195 000 kr


Utgångspris

195 000 kr



Torpa— Vänersborg

Bokgatan 20


Till salu
Utgångspris
195 000 kr

Torpa— Vänersborg

Prisvärd "mini-tvåa" med hörnläge!

Prisvärd mini-tvåa med hörnläge, som dessutom renoverats för några år sedan. Denna var tidigare en stor etta med förråd inne i lägenheten, men som idag är ombyggd till en liten tvåa. Parkettgolv i samtliga rum och ljusa väggar. Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet 2017.

Nya fönster i hela föreningen (skedde sommaren 2023).

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (100 Mbit/s). Hushållsel till ett fast pris om 205 kr/månad, båda dessa poster ligger med i månadsavgiften som obligatoriska tillägg. Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. Cykelförråd finns.

På Bokgatan bor man med närhet till mataffärer, idrottscenter och busshållplats. Knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk. Avstånd till centrum är cirka tre km.

Trevlig innergård med bland annat grillplats.

Upplevs bäst på plats. Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
195 000 kr
Boarea
46 kvm
Avgift
3 877 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Parkettgolv och vitmålade väggar. Fyra enkelgarderober samt en dubbelgarderob.


02
KÖK

Vitmålade släta originalluckor, kakel över köksbänk. Spishäll, kolfilterfläkt, ugn (IKEA), kombinerad kyl och frys, samt diskmaskin (Electrolux). Parkettgolv.


03
VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Stora fönster.


04
SOVRUM

Här har matplatsen och lägenhetsförrådet byggts om till ett sovrum. Smart! Parkettgolv och ljusa väggar.


05
BADRUM

Snyggt badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Badrummet totalrenoverades i samband med stamrenoveringen 2016-2017. Toalett, handfat och dusch samt badkar. Tvättmaskin (-17). Fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 100 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Finns ett mindre förråd/matkällarförråd på ca 1x1m (i anslutning till trappuppgången) att tillgå.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö


Ekonomi

01
Avgift

3 877 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 4 227 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2

145 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,48990 %

Andelstal insats

0,48993 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Mindre förråd (matkällare) i storlek som en garderob, i anslutning till trappuppgången som tillhör lägenheten.

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).
Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 877 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
De totala kostnaderna per månad: 4 227 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.
Försäkring
100 kr/mån
Bredband - kollektivavtal via Tele2
145 kr/mån
Elavgift
205 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,48990 %
Andelstal insats
0,48993 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

488 m


Pizzeria La Vacca

590 m


Calles korv

777 m


AK's Restaurang

945 m


Pizza Verket

979 m


Sirius Familjecentral

167 m


Öppen förskola

167 m


Förskola Kastanjevägen

281 m


Förskolan Marierovägen

474 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

493 m


X:-tra Vänersborg

172 m


Hemköp Torpahallen

531 m


Lidl

1,75 km


Hemköp

2,15 km


Bokgatan

169 m


Ollenicklas väg

281 m


Vänersborg Lindgatan

324 m


Vänersborg Kassaretorpet

431 m


Vänersborg Tornet

481 m


Vänersborg

2,22 km


Vargön station

2,84 km


Öxnered station

4,13 km


Trollhättan Centralstation

8,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,22 km
    8 min
    9 min
    36 min
  • Hållplats
    Bokgatan
    169 m
    3 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    954 m
    4 min
    6 min
    25 min
  • Vatten
    673 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.