Bokgatan 26
Bokgatan 26
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Bokgatan 26

Utgångspris

185 000 kr


Utgångspris

185 000 kr



Torpa— Vänersborg

Bokgatan 26


Till salu
Utgångspris
185 000 kr

Torpa— Vänersborg

Välskött 1:a om hela 47,5 m². Gavelläge o balkong i söder. Fräscht badrum o nyrenoverat vardagsrum

Ljus och trevlig enrumslägenhet om hela 47,5 m² med bl. a. tillval gjorda vid renovering av badrum 2016/-17 i samband med stamrenovering (som bl. a. klinkergolv och annan kakling) och nyrenoverat vardagsrum 2023. Balkong mot söder/sydost och gavelläge.

Entré till rymlig och ljus hall vinkel med bl. a. platsbyggda garderober. Kök med matplats och med och gott om förvaringsmöjligheter (köksluckorna i original men nymålade utvändigt 2023).
Väggar och tak har målats
Vardagsrum i bra storlek med nytt parkettgolv och målade väggar, samt med utgång till balkongen.
Fräscht helkaklat badrum med bl. a. dusch med glasade vikdörrar.

Samtliga lägenheter fick nya fönster och balkongdörrar sommaren 2023.

I lägenheten finns ett rymligt förråd som en del använder till exempelvis kontor eller sovdel.
Ett mindre separat förråd finns också i markplan (stort som en garderob).

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (100 Mbit/s).
Hushållsel till fast pris om 205 kr/månad.
Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer.
Cykelförråd finns.

Trevlig innergård med bl. a. nyare grillplats samt närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter och strövområden.
Varmt välkomna att boka visning!


Utgångspris
185 000 kr
Boarea
47.5 kvm
Avgift
4 055 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
3 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 13 juni 16:40 — 17:05

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 26.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Nytt parkettgolv, nymålade väggar, samt nya fönster/-brädor och ny balkongdörr
Nyrenoverat vardagsrum med utgång till balkong i söderläge

Nytt parkettgolv, nymålade väggar, samt nya fönster/-brädor och ny balkongdörr

Totalrenoverat 2016/-17. Tillval gjorda - klinkergolv är ej standard. Annan kakling än standard och annan kommod
Nyrenoverat vardagsrum med utgång till balkong i söderläge

Nytt parkettgolv, nymålade väggar, samt nya fönster/-brädor och ny balkongdörr

Fräscht badrum

Totalrenoverat 2016/-17. Tillval gjorda - klinkergolv är ej standard. Annan kakling än standard och annan kommod

Söderläge med solmöjligheter större delen av dagen, samt bra utsikt över närområdet
Balkong i bra solläge

Söderläge med solmöjligheter större delen av dagen, samt bra utsikt över närområdet



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).


02
Hall

Hall med plastmatta. Hatthylla, platsbyggda garderober. Intilliggande förråd/klädkammare. Glasad dörr mot kök och vardagsrum.


03
Kök

Kök med matplats.
Plastmatta. Våtrumsskiva över köksbänk, vita släta köksluckor och -lådor.
Spis (äldre), -fläkt (Kolfilter) samt kombinerad kyl/frys (Bosch). Städskåp.
Plats finns för att installera mindre diskmaskin.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med nytt parkettgolv och nymålade väggar. Utgång till balkong i söder-/sydost.


05
Badrum

Totalrenoverat 2016/-17 i samband med föreningens stamrenovering. Klinkergolv (tillval) och helkaklade väggar (tillval). Toalett, tvättställ med underskåp, handdukstork (vattenburen), samt dusch med glasade vikdörrar. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Samsung, installerad aug. -21. Fel på torktumlaren just nu).
Fönster.


06
Förråd

Om ca 4 m². Ligger i anslutning till hallen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 100 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.


05
Balkong

I söder/sydostläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö


Ekonomi

01
Avgift

4 055 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 4 405 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

El

205 kr/mån

Internet

145 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,51490 %

Andelstal insats

0,51485 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.
Asfaltering.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).
Garage och p-platser
Installationer
Gemensamma utrymmen
Markytor
Huskropp utvändigt.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Huskropp utvändigt, målning

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Mindre förråd (matkällare) i storlek som en garderob, i anslutning till trappuppgången som tillhör lägenheten.

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).
Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

229 947 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. (Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation).

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 055 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
De totala kostnaderna per månad: 4 405 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.
Försäkring
100 kr/mån
El
205 kr/mån
Internet
145 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,51490 %
Andelstal insats
0,51485 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

484 m


Pizzeria La Vacca

580 m


BjörnBiten

639 m


Calles korv

800 m


Pizza Verket

943 m


Sirius Familjecentral

208 m


Öppen förskola

208 m


Förskola Kastanjevägen

239 m


Förskolan Marierovägen

431 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

489 m


X:-tra Vänersborg

143 m


Hemköp Torpahallen

540 m


Lidl

1,66 km


Hemköp

2,12 km


Bokgatan

127 m


Vänersborg Lindgatan

291 m


Ollenicklas väg

305 m


Vänersborg Kassaretorpet

422 m


Vänersborg Tornet

436 m


Vänersborg

2,19 km


Vargön station

2,84 km


Öxnered station

4,15 km


Trollhättan Centralstation

8,9 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,19 km
    7 min
    10 min
    34 min
  • Hållplats
    Bokgatan
    127 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    987 m
    4 min
    6 min
    24 min
  • Vatten
    668 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.