Till salu

Flanaden 74

Utgångspris

190 000 kr

Sparad

Utgångspris

190 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Flanaden 74

Till salu

Utgångspris

190 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Tvåa i markplan med bra läge och omfattande grönsaksodling på uteplats-/trädgårdstäppa

Tvåa i markplan där säljare nyttjat möjligheten att odla på den egna uteplatsen/trädgårdtäppan - ett tillfälle för den som har intresse av odling att ta över.
Lägenheten har bra läge - ytterläge med fri utsiktsvy mot Ängsvallen och mot innergård från uteplatsen sett/entrésidan.

Bostadsrättsföreningen har tecknat ett fördelaktigt/kollektivt TV-/ bredbansavtal för endast 159 kr/månad.
Möjlighet att hyra garageplats i gemensamt garage, eller egen p-plats.
Tvättstuga och lekplats ligger nära. Dessutom tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar (där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år), samt bastu och solarium (bokas/avgift).
Nära till skola, affärer, vårdcentral, idrottscenter och busshållplatser.
Närmsta vägen till centrum är ca 2 km (gång-/cykelväg).

Endast förbokade visningar.
Välkomna att boka visning!

Utgångspris

190 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

5 748 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

Markplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flanaden 74.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak.

02 Hall

Entré till hall i vinkel. Klinkergolv. Gott om plats för avhängning kläder, samt en
intilliggande klädkammare.

03 Kök

Kök med matplats. Klinkergolv. Kakel över köksbänk, vita släta luckor. Spis (fungerar ej), -fläkt (Franke -13), kyl (fullhöjd), samt frys (fullhöjd).

04 Vardagsrum

Laminatgolv, stora fönster mot uteplats/trädgårdstäppa och utgång till desamma.

05 Sovrum

Sovrum i bra storlek, samt mot stor gräsyta (Ängsvallen). Plastmatta. Intilliggande klädkammare.

06 Badrum

Totalrenoverat 2026 med fina materialval från Swedbergs och via brf. regi, i samband med bad- och stamrenovering.

Klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp, belyst badrumsskåp, samt dusch med vikdörrar i frostat glas.
Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

213041004-0325

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) och bredband, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, via fiber (Telia).
Detta är ett kollektivt avtal som föreningen innehar, (d.v.s. ett gemensamt abonnemang gällande alla medlemmar), för en kostnad om 159 kr/mån. Dessa 159 kr läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

05 Uteplats

Stenbelagd uteplats, delvis under tak, i söder-/sydostläge. Intilliggande grästäppa. OBS! Föreningen äger marken men man har rätt att nyttja en bit från yttervägg.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Praktiskt förråd har man i direkt anslutning till lägenheten (nås från trapphuset och ligger på samma våningsplan).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 748 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

559 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 784 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-18)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört. Lägenhetsinnehavare är av föreningen ombedda att ta ut pengarna.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,27461 %

Andelstal insats

0,27633 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheterna finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Renovering av gavlar.

Utförda renoveringar

Precis nyligen:
Stam- och badrumsrenovering (2024-26). Man började i änden med låga nummer 2024, och avslutade sedermera sommaren -26 i andra änden med höga nummer.
Provhus (för just stamrenoveringen).

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Installationer
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Tvättmaskiner
Byte radpump
Garage och p-platser
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Tidigare:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.

I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

277 323 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostdsrättens andel av brf:s totala nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! I detta fall saknas andelstal avgift, så bostadsrättens andelstal har använts och historiskt sett har det varit nära andelstal avgift.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden70-74

rbf_angsvallen-arsredovisning-2025

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 748 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

559 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 784 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-18)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört. Lägenhetsinnehavare är av föreningen ombedda att ta ut pengarna.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,27461 %

Andelstal insats

0,27633 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Man kommer fr.o.m. 1:a oktober att införa individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer sedan faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma januari -27.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.