För en tryggare bostadsaffär
Finansiering av bostaden
Det är mycket att tänka på inför ett bostadsköp, bland annat det ekonomiska, och vilken typ av lån du ska ta. För att kunna få ett bolån ansöker du först om ett lånelöfte. Tack vare vårt nära samarbete med Nordea kan vi hjälpa dig med en rad finansiella tjänster för dig som söker ny bostad. Här nedan kan du läsa mer om hur det går till att ta ett bolån.
Nya bolåneregler från 1 april 2026 – Läs mer i slutet på artikeln.
Det är lättare att göra ett bra bostadsköp om du är förberedd och vet hur mycket du kan låna. När du börjar leta efter en ny bostad är det smart ha lånelöftet i ordning redan innan visningen. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du kan komma att få låna till din nya bostad. Viktigt att tänka på dock är att lånelöftet är tidsbegränsat och därför bara gäller under en viss tid. Med ett lånelöfte får du också reda på hur mycket banken tycker att du har råd med. Du får låna upp till 90 procent av bostadens värde. Resterande del behöver du skjuta till själv, en så kallad kontantinsats.
Hur mycket kan jag låna?
Hur stort bolån du kan få baseras på många olika saker och är något som du kommer överens med din bank om. Banken tar bland annat hänsyn till:
- Hur många ni är i familjen
- Anställningsform
- Hushållets inkomst
- Hur mycket kontantinsats du kan lägga
- Andra eventuella lån som du eller ni har sedan tidigare.
- Månadsavgiften till föreningen (om du vill köpa bostadsrätt)
Kontantinsats
För att få ta ett bolån krävs att du har en kontantinsats om minst 10 procent av bostadens pris. En kontantinsats är den delen av köpeskillingen som inte täcks av bolånet.
Handpenningslån
Vid själva bostadsaffären behöver du betala en handpenning. Den betalas när du skriver under köpekontraktet och ska betalas tillbaka av säljaren när du får tillträde till din nya bostad.
Överbryggningslån
Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån för dig som tillträder din nya bostad innan du har hunnit sälja din tidigare bostad. Försäljningen av den gamla bostaden finansierar oftast den nya bostaden och om du inte har hunnit sälja den gamla bostaden uppstår en situation där du saknar köpeskillingen för den nya bostaden. Överbryggningslånet återbetalas så fort den gamla bostaden har blivit såld.
Bolånets storlek
När du tar ett bolån för att köpa en bostad får bolånet utgöra högst 90 procent av köpeskillingen, det vill säga slutpriset för bostaden. Om du köper en bostad för 1 miljon kronor får lånet alltså inte vara mer än 900 000 kronor. Resterande 10 procent måste utgöras av en kontantinsats.
Amorteringskrav
Har du en belåning mellan 70–85% av marknadsvärdet ska du amortera minst 2 % av lånebeloppet per år.
Har du en belåning mellan 50–70% av marknadsvärdet ska du amortera minst 1 % av lånebeloppet per år.
Nya bolåneregler
Från 1 april 2026 gäller nya bolåneregler i Sverige. Reglerna ska göra det lättare för fler att köpa bostad.
Kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent
1 april kan du låna upp till 90 procent av bostadens värde (tidigare 85 procent). Många unga har svårt att spara ihop till kontantinsatsen och nu blir det lättare. Alla omfattas av de nya reglerna, så även andra grupper kan få det lättare att realisera en flytt.
För att prata lite siffror:
Pelle vill köpa sin första bostad för 3 000 000 kr, kontantinsatsen innan den 1 april blir 450 000 kronor. Köper Pelle sin bostad efter den 1 april blir kontantinsatsen istället 300 000. En skillnad på 150 000 kronor.
Amorteringskravet kopplat till inkomst slopas
Det extra amorteringskravet på 1 % för hushåll som lånar mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten slopas helt den 1 april.
Och lite siffror för att ge ett exempel:
Annika och Philip har en gemensam årsinkomst på 600 000 kronor. De köper en ny bostad och har ett bolån på 3 000 000 kronor (vilket är 5 gånger årsinkomsten). Innan den 1 april hade Annika och Philip omfattats av det andra amorteringskravet och skulle amortera 3 procent per år. De skulle amortera 7 500 kronor per månad. Efter 1 april blir amorteringen, baserad på 2 procent, istället 5 000 kronor per månad. En skillnad på 2 500 kronor per månad.
Reglerna för tilläggslån förändras
Tilläggslån brukar man kalla det om redan har ett lån på en bostad och om man vill låna mer för att exempelvis renovera. Fram till den 1 april kan man låna upp till 85 procent av bostadens värde och få reda på om det finns utrymme att låna genom att göra en värdering av bostaden.
De nya reglerna gör att du kan låna upp till 80 procent av bostadens värde och du kan enbart göra en ny värdering vart femte år.
Amorteringskravet kvarstår
Viktigt att komma håg är att amorteringskravet finns kvar. Lånar du under 50 procent av bostadens värde är det valfritt att amortera. Köper du en bostad och har lån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde är amorteringen 1 procent. Mellan 70 och 90 procent är amorteringen 2 procent.
Till sist
Tycker du att det är svårt att sätta dig in i de nya reglerna, ta hjälp! Antingen via oss fastighetsmäklare på visning, eller hemma av någon som fattar det här bättre. Ingen fråga är för dum att ställas, vi vet att många upplever det här som svårt.
