Kommande försäljning

Flöjtgatan 20, 2 tr

Sparad

Ruddalen— Västra Frölunda— Göteborg

Flöjtgatan 20, 2 tr


Kommande försäljning

Göteborg - Västra Frölunda - Ruddalen

Insynsskyddat läge och stor balkong i söder

Välplanerad tvårumslägenhet med stor balkong i fritt söderläge. Lägenheten är helt insynsskyddad och erbjuder ett modernt kök, ett sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum. Bostaden har fönster i två väderstreck och utsikt mot den grönskande innergården, vilket ger ett lugnt och avskilt läge. Tvättstuga och förråd finns i samma trappuppgång!

Sovrummet har plats för dubbelsäng, nattduksbord samt flera garderober. I hallen finns en klädkammare som ger ytterligare förvaring. Det helkaklade badrummet är utrustat med golvvärme, har fönster för naturligt ljusinsläpp och är förberett för installation av tvättmaskin

Föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder en trevlig innergård med lekplatser, flera grillplatser och frodig grönska. Läget är bra med endast 350 meter till närmsta matbutik och området expanderar med vackra promenadstråk precis runt hörnet. Närheten till Frölunda Torg, ett shoppingparadis och kollektivtrafikens knutpunkt, gör det enkelt att pendla in till Göteborgs centrum eller ta sig ut till havet för uppfriskande dopp under sommardagarna. Varmt välkommen på visning!


Boarea
55 kvm
Avgift
4 771 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Göteborg Väster

Kontakta Robin för mer information kring Flöjtgatan 20, 2 tr.

Robin Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk förvaltare)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1954


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-08


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Tele2 (tidigare ComHem).


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 68 parkeringsplatser på övre däck. Föreningen förfogar dessutom över 53 parkeringsplatser i nedre däck. Föreningen har ett pågående projekt med att installera flera laddstolpar på parkeringen. I området finns flera avgiftsbelagda gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

4 771 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader gäller för nuvarande ägare och kan variera beroende på antal personer i hushållet, livsstil, avtal osv.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.57011

Andel av årsavg.

0,0057011

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Järnbrott i Göteborg.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB BRF Järnbrott är en stabil förening bestående av 175 lägenheter fördelat över 5 hus med 26st uppgångar som har tre eller fyra våningsplan. Marken upplåts med tomträtt med avtalstid från 2023-2033.

Föreningens hus omges av lummig grönska och eftersom Flöjtgatan är en återvändsgata med minimal trafik så upplevs boendemiljön som väldigt lugn. Centrala Göteborg nås ändå enkelt med spårvagn då tre linjer passerar alldeles intill.

Observera att det är en HSB-förening, vilket innebär obligatoriskt medlemskap i HSB för köpare.
https://blimedlem.hsb.se/

Kommande renoveringar

Pågående projekt för att installera laddplatser till elbilar på parkeringen.

Avgiftsförändringar

2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.

Utförda renoveringar

2006 genomfördes stamrenovering. Samma år byggdes samtliga badrum om helt.
2008 renoverades samtliga fasader.
2014-2015 byttes takpannor och lades nockband där läckage påträffats.
2018 utfördes en radonsanering, upprustning av lekplatsen samt målningsarbeten i källarutrymmen och det gjordes en översyn av tvättstugorna. Även taket renoverades under året.
2019 slutfördes projektet med att få ner radonhalterna. Säkerhetsdörr till styrelserummet och gästlägenheten har installerades. Balkongtvätt har utförts.
2019/2020 byttes låssystemet ut till entrédörrarna och ett taggsystem installerades.
2020/2021 renoverades södergavlar av fasaderna på Flöjtgatan 10 och 27.
2021/2022 utfördes installation av IMD för hushållsel samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.
2022 utfördes ett omfattande dräneringsarbete samt renovering av föreningens gård och grönytor.
2023 installerades LED-lysrör i alla armaturer i samtliga källare, de flesta försedda med rörelsesensor.
2025 Installation av ytterligare laddstolpar,

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en föreningsexpedition, en gästlägenhet och två kommersiella lokaler som hyrs ut till utomstående. Samtliga hus har källarutrymmen som innehåller förråd, tvättstugor och plats för cykelförvaring.

Till varje lägenhet hör ett källarutrymme samt ett mindre matförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

216 014 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifter från årsredovisning 2023.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 771 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Driftskostnader gäller för nuvarande ägare och kan variera beroende på antal personer i hushållet, livsstil, avtal osv.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0.57011
Andel av årsavg.
0,0057011
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.

Området
Mäklaren om Ruddalen  i göteborg

Mäklaren om Ruddalen

Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.

Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.

Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.

Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.


01
Fördelar med området
Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Utegym Motionsspår Barnvänligt Ishall Lugnt Lokal spårtrafik Cykelbanor

02
Att bo i Ruddalen

Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.

Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.

Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.

För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.

I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.

Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.


03
Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.

För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.

För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.

För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.


Använd kartan
X

Platser

La Forteza restaurang och pizzeria HB

239 m


Sushi Koi

309 m


Frölunda Thai Kök

390 m


Albeek

410 m


Picadeli

434 m


Orkestergatan 35

175 m


Förskolan Valen

183 m


Nymilsgatan

298 m


Montessoriförskolan Blåsippan

345 m


Flatåsskolan

350 m


Lidl Högsbo

765 m


Hömköp Frölunda

1,14 km


Lidl

1,15 km


Hemköp Frölunda Torg

1,23 km


Hemköp

1,24 km


Nymilsgatan

199 m


Frölunda Musikvägen

411 m


Göteborg Lantmilsgatan

525 m


Frölunda Positivgatan

712 m


Högsbo Sjukhus

757 m


Mölndal

5,87 km


Liseberg station

5,92 km


Göteborg Centralstation

6 km


Göteborg Åkareplatsen

6,02 km


Gamlestaden station

8,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Mölndal
    5,87 km
    -
    -
  • Hållplats
    Nymilsgatan
    199 m
    -
    -
  • Hav
    3,06 km
    8 min
    12 min
    45 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Robin Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.