Insynsskyddat läge och stor balkong i söder
Välplanerad tvårumslägenhet med stor balkong i fritt söderläge. Lägenheten är helt insynsskyddad och erbjuder ett modernt kök, ett sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum. Bostaden har fönster i två väderstreck och utsikt mot den grönskande innergården, vilket ger ett lugnt och avskilt läge. Tvättstuga och förråd finns i samma trappuppgång!
Sovrummet har plats för dubbelsäng, nattduksbord samt flera garderober. I hallen finns en klädkammare som ger ytterligare förvaring. Det helkaklade badrummet är utrustat med golvvärme, har fönster för naturligt ljusinsläpp och är förberett för installation av tvättmaskin
Föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder en trevlig innergård med lekplatser, flera grillplatser och frodig grönska. Läget är bra med endast 350 meter till närmsta matbutik och området expanderar med vackra promenadstråk precis runt hörnet. Närheten till Frölunda Torg, ett shoppingparadis och kollektivtrafikens knutpunkt, gör det enkelt att pendla in till Göteborgs centrum eller ta sig ut till havet för uppfriskande dopp under sommardagarna. Varmt välkommen på visning!
55 kvm
4 771 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
2 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Göteborg Väster
Kontakta Robin för mer information kring Flöjtgatan 20, 2 tr.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk förvaltare)
2 (1 sovrum)
2 av 3
02
Byggnadssätt
1954
03
Energideklaration

119 kWh/kvm och år
96 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-08
04
TV/Internet
Via Tele2 (tidigare ComHem).
05
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns 68 parkeringsplatser på övre däck. Föreningen förfogar dessutom över 53 parkeringsplatser i nedre däck. Föreningen har ett pågående projekt med att installera flera laddstolpar på parkeringen. I området finns flera avgiftsbelagda gästparkeringar.
01
4 771 kr/mån
I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)
150 kr/mån
200 kr/mån
350 kr/mån
2
Driftskostnader gäller för nuvarande ägare och kan variera beroende på antal personer i hushållet, livsstil, avtal osv.
Bostadsrätt
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0.57011
0,0057011
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.
01
HSB BRF Järnbrott i Göteborg.
Marken är tomträtt
HSB BRF Järnbrott är en stabil förening bestående av 175 lägenheter fördelat över 5 hus med 26st uppgångar som har tre eller fyra våningsplan. Marken upplåts med tomträtt med avtalstid från 2023-2033.
Föreningens hus omges av lummig grönska och eftersom Flöjtgatan är en återvändsgata med minimal trafik så upplevs boendemiljön som väldigt lugn. Centrala Göteborg nås ändå enkelt med spårvagn då tre linjer passerar alldeles intill.
Observera att det är en HSB-förening, vilket innebär obligatoriskt medlemskap i HSB för köpare.
https://blimedlem.hsb.se/
Pågående projekt för att installera laddplatser till elbilar på parkeringen.
2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.
2006 genomfördes stamrenovering. Samma år byggdes samtliga badrum om helt.
2008 renoverades samtliga fasader.
2014-2015 byttes takpannor och lades nockband där läckage påträffats.
2018 utfördes en radonsanering, upprustning av lekplatsen samt målningsarbeten i källarutrymmen och det gjordes en översyn av tvättstugorna. Även taket renoverades under året.
2019 slutfördes projektet med att få ner radonhalterna. Säkerhetsdörr till styrelserummet och gästlägenheten har installerades. Balkongtvätt har utförts.
2019/2020 byttes låssystemet ut till entrédörrarna och ett taggsystem installerades.
2020/2021 renoverades södergavlar av fasaderna på Flöjtgatan 10 och 27.
2021/2022 utfördes installation av IMD för hushållsel samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.
2022 utfördes ett omfattande dräneringsarbete samt renovering av föreningens gård och grönytor.
2023 installerades LED-lysrör i alla armaturer i samtliga källare, de flesta försedda med rörelsesensor.
2025 Installation av ytterligare laddstolpar,
Det finns en föreningsexpedition, en gästlägenhet och två kommersiella lokaler som hyrs ut till utomstående. Samtliga hus har källarutrymmen som innehåller förråd, tvättstugor och plats för cykelförvaring.
Till varje lägenhet hör ett källarutrymme samt ett mindre matförråd.
Privatbostadsföretag (äkta)
216 014 kr
Uppgifter från årsredovisning 2023.
Avgift
4 771 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TVKommentar, månadsavgift
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)Försäkring
150 kr/månHushållsström
200 kr/månSammanlagd driftskostnad
350 kr/månAntal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Driftskostnader gäller för nuvarande ägare och kan variera beroende på antal personer i hushållet, livsstil, avtal osv.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0.57011Andel av årsavg.
0,0057011Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2021: höjning med 2%2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.

Mäklaren om Ruddalen
Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.
Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.
Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.
Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.
01
Fördelar med området
02
Att bo i Ruddalen
Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.
Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.
Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.
För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.
I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.
Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.
03
Kommunikationer
Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.
För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.
För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.
För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.

La Forteza restaurang och pizzeria HB
239 m
Sushi Koi
309 m
Frölunda Thai Kök
390 m
Albeek
410 m
Picadeli
434 m
Orkestergatan 35
175 m
Förskolan Valen
183 m
Nymilsgatan
298 m
Montessoriförskolan Blåsippan
345 m
Flatåsskolan
350 m
Lidl Högsbo
765 m
Hömköp Frölunda
1,14 km
Lidl
1,15 km
Hemköp Frölunda Torg
1,23 km
Hemköp
1,24 km
Nymilsgatan
199 m
Frölunda Musikvägen
411 m
Göteborg Lantmilsgatan
525 m
Frölunda Positivgatan
712 m
Högsbo Sjukhus
757 m
Mölndal
5,87 km
Liseberg station
5,92 km
Göteborg Centralstation
6 km
Göteborg Åkareplatsen
6,02 km
Gamlestaden station
8,85 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMölndal5,87 km--
-
HållplatsNymilsgatan199 m--
-
Hav3,06 km8 min12 min45 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.