KOMMERSIELLA

Beväringsgatan 4 / Norr - Kaserngården / Örebro

Kontorsfastighet på norr!

Utgångspris
4 995 000 kr
Driftkostnad
111 000 kr/år
Fastigh.bet
ÖREBRO GRENADJÄREN 30
Bruksarea
447 kvm
Tomtarea
1 122 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Kontorsfastighet uppförd 1929 belägen på norr i Örebro. Byggnaden består av 3 lokaler och total uthyrningsbar area 447 m2.

Friköpt tomt 1 122 m2 med asfalterad yta och totalt 16 st parkeringsplatser.

Totala hyresintäkter lokaler och parkeringar 517 000 kr samt driftskostnader 134 000 kr (inkl fastighetsskatt). Detta ger ett driftsnetto exkl underhåll på 383 000 kr och direktavkastning 7,6 %.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för bokade visningar!

Bilder
Sponsrade länkar
Fastighetskarta
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning 2-d entréplan
Planritning 2-d övervåning
Fakta
Fakta

Beskrivning
Grenadjären 30
  • Byggnadstyp:
    Kontorsbyggnad
  • Byggnadsarea:
    447 kvm
  • Byggnadsår:
    1929
  • Taxeringsvärde:
    1 772 000 kr
  • Teknisk beskrivning
    Tak - plåt
    Fasad - puts
    Fönster - 2-glas
    Bjälklag - troligtvis trä
    Stomme - troligtvis trä och tegel
    Grund - platta på mark/delvis källare under lokal 2
  • Byggnadsbeskrivning
    TOTAL UTHYRNINGSBAR AREA är 447 m2. (Taxerad area 442 m2.)

    LOKAL 1
    Lokalen är i 2 våningar och 120 m2. Entréplan består av 2 st kontor, nyrenoverat fikarum (IKEA kök med ho, integrerad diskmaskin, kakel) och duschrum (plastmatta på golv och väggar, wc, tvättställ). Mindre verkstadsdel med betonggolv och port (porthöjd 2,65 meter, bredd 2,21 meter).

    Övre plan används idag som lagerutrymme. Finns travers och lucka i golv till verkstadsdelen. Ventilationsanläggning till hela byggnaden.

    Egen entré från västra gaveln.


    LOKAL 2
    Lokalen är i 2 våningar och 259 m2. Totalt 8 kontor varav ett av rummen har gjorts om till kontorslandskap (6-8 platser), 2 wc och 2 pentry som fördelas på de båda våningarna.

    Källardel som används som hyresgäster använder som förråd.

    Egen entré från östra gaveln.


    LOKAL 3
    Kontor 68 m2 med sep wc (tvättställ och klinker), kombinerat kontor med trinettkök, matplats och klinkergolv. Egen entré från Beväringsgatan.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Uppvärmning - fjärrvärme.
    Ventilation - mekanisk till- och frånluft.
  • Vatten och avloppstyp
    Gemensamhetsanläggning som driftas av Örebroporten och är kopplat till det kommunala vatten och avloppsnätet.
  • Internet
    Fiber finns indraget via Stadsnät.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Totalt 17 st parkeringsplatser varav 4 är outhyrda. 14 p-platser har motorvärmare.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1122 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övrigt
  • - Säljes i befintligt AB.
    - Säljes med friskrivningsklausul.
    - Finns godkänd OVK från 2019.
    - Örebroporten sköter skottning och sandning.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 206 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    1 772 000 kr
  • Markvärde:
    434 000 kr
  • Typkod
    325 Hyreshusenhet, lokaler
  • Uppvärmning:
    43 000 kr/år
  • Försäkring:
    16 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    11 000 kr/år
  • Renhållning:
    1 500 kr/år
  • Sotning och ventilation:
    5 000 kr/år
  • Snöröjning:
    8 500 kr/år
  • Total driftkostnad:
    111 000 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    23 000 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 206 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
Byggnadsvärde :
1 772 000 kr
Markvärde :
434 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Uppvärmning :
43 000 kr/år
Försäkring :
16 000 kr/år
Vatten och avlopp :
11 000 kr/år
Renhållning :
1 500 kr/år
Sotning och ventilation
5 000 kr/år
Snöröjning :
8 500 kr/år
Total driftkostnad :
111 000 kr/år
Fastighetsskatt :
23 000 kr/år
Upplåtelseform :
Kommersiell
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzacafe Kruthuset / Express Krut Pizzzeria
    110 m
    Frman i Örebro AB
    112 m
    Pizzeria Heaven
    241 m
    Norrby Pizzeria
    274 m
    Thai take away
    330 m
  • Skolor
    Yoga A Pihl
    258 m
    Grenadjärskolan
    354 m
    Yogoteket | Yoga i Örebro
    380 m
    Rynninge gamla skola
    498 m
    Rynningeåsens förskola
    555 m
  • Mataffärer
    Coop Svampen
    376 m
    Lidl
    504 m
    Hemköp Svampen
    865 m
    Hemköp
    1,23 km
    Turkish
    1,4 km
  • Kommunikationer
    Grenadjärvallen
    174 m
    Norrby
    269 m
    Örebro Phragménsvägen
    270 m
    Björkbacksgatan
    325 m
    Örebro Majorsgatan
    344 m
  • Tågstationer
    Örebro C
    1,31 km
    Södra station
    2,26 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 149 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Tågstation - Örebro C
  • 1,31 km
  • 7 min
  • 7 min
  • 21 min
  • Hållplats - Grenadjärvallen
  • 174 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 736 m
  • 4 min
  • 2 min
  • 10 min
  • Vatten
  • 291 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 6 min
Området

Grenadjärstaden

På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.

Skolor och barnomsorg

I området finns tre förskolor: Rynningeåsens förskola, Helianthus Kottebo samt Grenadjärsskolans förkola. I närheten finns Norrbyskolan och Olaus Petriskolan med årskurskurserna F-6.

Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 8 och 22. Gång- respektive cykelavstånd till city.

Natur och fritid

I anslutning till Grenadjärstaden ligger Oset och Rynningeviken där man hittar en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. Här finns även motionsspåret Venaspåret, ett 2,8 km långt spår med belysning. Underlaget underhålls regelbundet för att hålla en bra kvalitet för dig som vill löpa/jobba. Spåret har en anslutning till Lillåspåret och sköts av Örebro kommun.

Restauranger, nöjen och omsorg

Från Grenadjärsstaden, med dess centrala läge, finner du gott om butiker, restauranger, och mataffärer. Området ligger också med närhet till Örebro Universitetssjukhus.

Fördelar

#Motionsspår
#Bussar
#Skidspår
#Sport och friluftsliv
#Cykelbanor
#Hundvänligt
#Butiksgata/köpcentrum
#Lugnt
#Restauranger
#Tryggt
#Caféer
#Parker/Grönområden

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn