Behållare Behållare
Dela

Gamla Hjärsta, Örebro
Brogatan 85

Biarea
100 kvm
Driftkostnad
51 217 kr/år
Fastigh.bet
ÖREBRO DALÄLVEN 1
Bruksarea
327 kvm
Tomtarea
929 kvm

Hyreshus med 5 lägenheter!

Hyreshus med 5 lägenheter som fördelas i 2-plan med inredd vind och delvis inredd källarvåning. Fastigheten är uppförd 1946.

Lägenheterna är generellt i bra skick med löpande renoveringar genomförda på senare år. Total uthyrbar yta 327 m2 varav 1 lägenhet i källare om 65 m2. Totala hyresintäkter 452 400 kr. Driftnetto 392 883 kr (efter drift och fastighetsskatt exklusive underhåll).

Fin trädgårdstomt med gräsmatta. Stort vidbyggt dubbelgarage med 2 garageportar. Vattenburen värme genom bergvärme vilket bidrar till lägre driftskostnad.

Alla lägenheter är uthyrda!

Välkommen på visning! Anmälan krävs!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Hyreshus med 5 lägenheter!

Hyreshus med 5 lägenheter som fördelas i 2-plan med inredd vind och delvis inredd källarvåning. Fastigheten är uppförd 1946.

Lägenheterna är generellt i bra skick med löpande renoveringar genomförda på senare år. Total uthyrbar yta 327 m2 varav 1 lägenhet i källare om 65 m2. Totala hyresintäkter 452 400 kr. Driftnetto 392 883 kr (efter drift och fastighetsskatt exklusive underhåll).

Fin trädgårdstomt med gräsmatta. Stort vidbyggt dubbelgarage med 2 garageportar. Vattenburen värme genom bergvärme vilket bidrar till lägre driftskostnad.

Alla lägenheter är uthyrda!

Välkommen på visning! Anmälan krävs!

Dela
Fakta
Beskrivning
Biarea
100 kvm
Bruksarea
327 kvm
Fastighetsbeteckning
ÖREBRO DALÄLVEN 1
Byggnadssätt
Om-/tillbyggnadsår
1989
HYRESHUSBYGGNAD
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
327 kvm
Byggnadsår
1946
Taxeringsvärde
2 828 000 kr
Teknisk beskrivning
Tak - betongpannor
Fasad - träpanel
Fönster - 2-glas
Stomme - trä
Bjälklag - trä
Byggnadsbeskrivning
Byggnad i 2-plan med inredd vind och delvis inredd källare byggt 1946. Totalt 5 lägenheter 327 m2 inklusive 1 källarlägenhet.

KÄLLARE:
1 rok 65 m2 (el, värme och internet ingår i hyran)
KÖK/VARDAGSRUM renoverat 2015 med , kyl/frys, häll, fläkt och rostfri ho. DUSCHRUM med klinker, kakel på väggar, duschkabin, tvättställ och wc. SOVRUM. Förutom entré från källaren finns direktingång från baksida tomt.

I källare finns förutom en lägenhet: TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, fläktkonvektor. LÄGENHETSFÖRRÅD till alla lägenheter.


1 TRAPPA UPP:
2 rok 58 m2 (värme och internet ingår i hyran)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong och öppet mot KÖK med matplats, renoverat 2012, utdragslådor, kyl/frys, häll, rostfri ho, fläkt, högskåp med micro och ugn och integrerad diskmaskin. Helkaklat DUSCHRUM med wc, tvättställ, handukstork, infällbar duschvägg, renoverat 2018. Inre hall med garderober. Sovrum.

1,5 rok 38 m2 (el, värme och internet ingår i hyran)
HALL. KÖK med matplats, äldre standard, kyl/frys, rostfri diskmaskin, spis. VARDAGSRUM med utgång till baksida tomt. DUSCHRUM


2 TRAPPOR UPP:
2 rok 58 m2 (värme och internet ingår i hyran)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong och öppet mot KÖK med matplats renoverat 2012, utdragslådor, kyl/frys, häll, rostfri ho, fläkt, högskåp med micro och ugn och integrerad diskmaskin. Helkaklat DUSCHRUM med wc, tvättställ, handukstork, infällbar duschvägg, renoverat 2019. Sovrum.

ETAGELÄGENHET
4 rok 120 m2 (värme och internet ingår i hyran)
HALL. KÖK med matplats, utgång till balkong, kyl/frys, häll, rostfri ho, fläkt, renoverat 2012. KLÄDKAMMARE. Helkaklat DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA renoverat ca 2015 med duschkabin, dubbla tvättställ, torktumlare, tvättmaskin och wc. ÖVRE ETAGE på vinden med stort VARDAGSRUM, 2 SOVRUM.


ÖVRIGT/RENOVERINGAR
- Stengolv i trapphuset.
- Alla lgh har förråd i källaren.
- Finns förråd på tomten för utemöbler och trädgårdsredskap.
- Vindslägenhet inredd till bostad 1989.
- Från 2012-2013 är lägenheterna till stor del ombyggda med kök, badrum och ytskikt.
- 3 av 5 lgh har egen elmätare. Övriga 2 lägenheter ingår elen i hyran.
- Bergvärme installerat 2019.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Vattenburen värme genom bergvärme installerad 2019.

Ventilation självdrag.
Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten och avlopp.
Internet
Fiber indraget via Telia öppen fiber. Kostnad för internet ingår i hyrorna.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Vidbyggt dubbelgarage med gjuten betongplatta, 2 garageportar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
929 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
På tomten finns förråd med plats för bl a utemöbler och trädgårdsredskap.
Planbestämmelser
Dalälven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19550706), Längbro Församling, del Av(område Väster Om Hjärstavägen-Kåvövägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19540219)
Samfällighet
Örebro mikael s:35
Samfällighet
Örebro mikael s:4
Övrigt
- Säljes med friskrivningsklausul
- OVK och energideklaration är beställd.
- Fastigheten är taxerad som typkod 220, helårsbostad för 1-2 familjer.


NYCKELTALSBERÄKNING
Hyresintäkter:
Lägenheter 432 400 kr,
Parkeringar 30 000 kr
SUMMA INTÄKTER = 452 400 kr

Drift samt fastighetsskatt (exklusive underhåll) = 59 517 kr

DRIFTNETTO (exklusive underhåll) = 392 883 kr

Direktavkastning på utgångspriset = 5,6 %
Pris per kvm total yta = 21 253 kr (beräknat på utgångspriset)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 986 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 828 000 kr
Markvärde
1 158 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1952
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
7 400 kr/år
Vatten och avlopp
6 717 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Internet
9 600 kr/år
Total driftkostnad
51 217 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 300 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 517 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning 19 000 kWh/år. Vattenförbrukning 354 kbm/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 955 600 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 986 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 828 000 kr
Markvärde :
1 158 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår :
1952
Uppvärmning :
25 000 kr/år
Försäkring :
7 400 kr/år
Vatten och avlopp :
6 717 kr/år
Renhållning :
2 500 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Internet :
9 600 kr/år
Total driftkostnad :
51 217 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 300 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 517 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning 19 000 kWh/år. Vattenförbrukning 354 kbm/år.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 955 600 kr.
Området

Gamla Hjärsta

Här låg en av Örebros äldsta skofabriker Rex en gång i tiden, nu är området ett klassiskt villaområde och kallas i folkmun ”Gamla” Hjärsta, en genuin och mysig plats att bo och leva på.

Fördelar med området

Barnvänligt Lugnt Tryggt Liv i rörelse Parker/Grönområden Cykelbanor Lätt att parkera bilen Hundvänligt Bussar

Skolor och barnomsorg

I området finns Karl Johans skola som är en friskola med musikinriktning. Den har årskurserna 4-9. I området finns även Västra Engelbrektsskolan som är en kommunal grundskola F-9. Finns ett flertal förskolor – Förskolan Lillstugan, Förskolan Larsgården, Förskolan Sagan och Nyckelpigans Förskola.

Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbussar linje nr 3, 4 och 6. Snabbt och smidigt att tas sig till och från området via E18/E20.

Natur och Fritid

Gamla Hjärsta är ett villaområde som ligger nord-/väst om Örebro citykärna. I området finns Parken Brovallen. För den skidintresserade så finns Skidshopen där man både kan köpa och hyra skidor.

Restauranger, nöjen och omsorg

I området finns Mikaeli Vårdcentral och Mikaeli Vårdboende. I närområdet finns livsmedelsbutiken Coop Baronen, restaurangerna Saigon och köket restaurang och pizzeria samt Kötthandlar´n. Gångavstånd också till centralt väster som erbjuder flertalet restauranger, ICA, apotek, bank m.m.

Använd kartan
X
Platser
    • Taverna Eken
      115 m
    • Pizzeria Venus
      551 m
    • Björklida Grill & Närbutik
      647 m
    • Falafel King
      648 m
    • JG Baronen HB
      676 m
    • Förskolan Larsgården
      419 m
    • Maria Helene Jonsson
      448 m
    • Förskolan Lagan
      479 m
    • Förskolan Växthuset
      570 m
    • Lars Wivallius förskola
      579 m
    • Tempo
      559 m
    • City Gross Örebro
      893 m
    • Vivalla Servicebutik
      1,21 km
    • Balkan Mat i Örebro
      1,54 km
    • Dammvägen
      145 m
    • Hjärstavägen
      361 m
    • Varberga torg
      427 m
    • Apelvägen
      445 m
    • Dagverksamhet Varberga & Kil
      547 m
    • Örebro C
      1,73 km
    • Södra station
      2,23 km
Avstånd
  • Grönområde
    476 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation - Örebro C
    1,73 km
    9 min
    10 min
    27 min
  • Hållplats - Dammvägen
    145 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,4 km
    10 min
    8 min
    24 min
  • Vatten
    1,39 km
    5 min
    7 min
    22 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren