Fastighet med 5 lägenheter och byggrätt!
Tillfälle att förvärva en flexibel bostadsfastighet med 5 lägenheter och generös tomt i ett lugnt och uppvuxet villaområde. Fastigheten är ett ombyggt arkitektritat parhus, ritat av Endel Öunapuu, med tydlig karaktär och goda förutsättningar för fortsatt förvaltning eller ny användning.
Fastigheten har tidigare använts som stödboende/särskilt boende, men är lika lämpad för traditionell uthyrning, generationsboende eller annan boendeform där behovet av flera enheter och separata ingångar är centralt. Lägenheterna är uthyrda men kan tomställas vid behov.
LÄGE OCH MÖJLIGHETER
Dammvägen 12 är belägen i stadsdelen Gamla Hjärsta i Örebro, ett trivsamt villaområde med närhet till grönområden, skolor, kommunikationer och goda förbindelser mot både centrum och stadens ytterområden. Tomten är friköpt 1 224 m², och enligt gällande detaljplan får 1/5 av tomten bebyggas. Den befintliga byggnaden upptar idag ca 146 m² byggnadsarea, vilket innebär att det finns ytterligare byggrätt om cirka 100 m².
FASTIGHETEN I KORTHET
- Arkitektritat parhus ombyggt till fem lägenheter
- Bo- & biarea: ca 181 m² + 121 m²
- Ytterligare byggrätt om ca 100 m² finns enligt detaljplan
- Har använts som stödboende/särskilt boende
- Säljes som fastighet
Kontakta ansvarig mäklare för bokad visning!
Utgångspris
3 750 000 kr
Driftkostnad
96 414 kr/år
Fastigh.bet
ÖREBRO DALÄLVEN 13
Bruksarea
181 kvm
Total markareal
1 224 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Dammvägen 12.
01
Beskrivning
181 kvm
1 224 kvm
ÖREBRO DALÄLVEN 13
02
Ombyggt PARHUS med 5 lgh
Övrig
181 kvm
1956
2015
TAK - Tegel
FASAD - Tegel
FÖNSTER -
GRUND - källare
ÖVRIGT - Stam renovering utförd.
Ombyggt parhus med två separata ingångar till 5 lägenheter med total uppskattad boarea 181 m² enligt lägenhetsfördelningen nedan. Taxerad boarea 210 m² samt biarea i källaren 121 m².
ENTRÉ VÄNSTER
BV - lgh 1001 - 4 rok ca 81 m²
Hall. Vardagsrum. 3 sovrum. Duschrum renoverat 2015 med plastmattor på golv och väggar, wc och tvättställ. Kök med matplats, fabrikat IKEA, högskåp med dubbla ugnar och micro, häll, fläkt, kakel ovan diskbänk, utgång till trädgård. Eldstäder (ej eldningsbara).
ÖV - lgh 1101 - 3 rum och pentry ca 41 m²
Hall/matplats. 3 sovrum. Kök/pentry med rostfri ho, kyl och fläkt. Duschrum renoverat 2015 med plastmattor på golv och väggar, wc och tvättställ.
ENTRÉ HÖGER
BV - lgh 1002 - 1 rum och pentry ca 19 m²
Hall. Sovrum med pentry (fläkt, rosfri ho, kyl, 3 plattor). Duschrum renoverat 2015 med plastmattor på golv och väggar, wc och tvättställ.
ÖV - lgh 1102 - 3 rum och pentry ca 40 m²
Hall/matplats. 3 sovrum. Kök/pentry med rostfri ho, kyl och fläkt. Duschrum renoverat 2015 med plastmattor på golv och väggar, wc och tvättställ.
KÄLLARE
KV - lgh 1201 - 2 rok ca 54 m²
Vardagsrum. Sovrum. Kök med diskho, kyl/frys, spis med häll, fläkt, klinkergolv, diskmaskin. Klädkammare.
I källaren finns förutom den inredda lägenheten ovan TVÄTTSTUGA med klinkergolv, dubbla tvättmaskiner och torktumlare, tvättbänk. PANNRUM. Entré till tvättstugan sker från husgavel mot gatan.
UPPVÄRMNING - Vattenburen värme genom bergvärme. Finns 2 borrhål. Ny värmepump ca 2021.
VENTILATION - Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Utförd datum: 2015-02-26
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 52 kWh/m²
03
Tomt/Servitut
1224 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Dalälven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-07-06), Längbro församling, del av(område väster om hjärstavägen-kåvövägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-02-19, Senast ändrad: 2025-03-14)
Örebro mikael s:4
Örebro mikael s:35
04
Övrigt
- Säljes med friskrivningsklausul.
- Outnyttjad byggrätt - Fastighetens tomtstorlek är på 1224 m2. Enligt detaljplanen får 1/5 av fastigheten bebyggas. Max byggnadsarea 244 m2. Enligt kommunens interna karta har befintlig byggnad en area på 146 m2 i byggnadsarea vilket möjliggör att tomten kan bebyggas med ytterligare ca 100 m2. Marken mellan gatan och husets gavel får inte bebyggas då det är prickad förgårds mark.
01
4 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 584 000 kr
1 573 000 kr
16 890 kr/år
17 500 kr/år
62 024 kr/år
35078 kWh/år
96 414 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 106 839 kr/år)
Driftkostnaden är faktisk och avser 2025 förutom beräknad kostnad för vatten och avfall.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.
Taxeringsvärde
4 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 584 000 krMarkvärde
1 573 000 krFörsäkring
16 890 kr/årVatten och avlopp
17 500 kr/årElkostnad
62 024 kr/årÅrlig elförbrukning
35078 kWh/årTotal driftkostnad
96 414 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 106 839 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftkostnaden är faktisk och avser 2025 förutom beräknad kostnad för vatten och avfall.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.Pizzeria Venus
485 m
JG Baronen HB
689 m
Babylon
885 m
Pizzeria Athena
965 m
Förskolan Larsgården
443 m
Förskolan Lagan
459 m
Förskola Trollbacken
573 m
Förskolan Växthuset
585 m
Lars Wivallius förskola
601 m
X:-tra Markbacken
841 m
Tempo
1,25 km
Lidl
1,54 km
X:-tra Haga Örebro
2,01 km
Hemköp, Örebro City
2,02 km
Varberga torg
410 m
Apelvägen
410 m
Markbackens centrum
727 m
Varberga västra
842 m
Stångjärnsgatan
942 m
Örebro C
1,71 km
Örebro S
2,2 km
Kumla station
18,21 km
Frövi Resecentrum
22,29 km
Hallsberg Central Station
25,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖrebro C1,71 km--
-
HållplatsVarberga torg410 m--
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Dammvägen 12.
