Hyreshus på stor hörntomt på väster!
Hyreshus i 3-plan med delvis inredd källarvåning. Fastigheten är uppförd 1941. Byggnaden är i bra skick med löpande renoveringar genomförda. Total uthyrbar yta 280 m2 + delvis inredd källare ca 140 m2. Boarean fördelas på 4 lgh á ca 70 m2 samt finns det 2 inredda lgh/lokaler i källaren för uthyrning.
Beräknade hyresintäkter inkl garage 522 000 kr. Faktisk driftskostnad 125 457 kr inkl fastighetsskatt. Beräknat driftnetto 396 543 kr (ex underhåll).
Fin friköpt trädgårdstomt i hörnläge med gräsmatta, buskar och träd. Separat garagebyggnad med 3 garage och förrådsdel. Stor asfalterad uppfart med 6-7 st parkeringsplatser.
Välkommen på visning! Anmälan krävs!
6 500 000 kr
117 307 kr/år
ÖREBRO LINGONET 10
280 kvm
1 046 kvm
Mäklarhuset Örebro
Kontakta Andreas för mer information kring Gjutaregatan 9B Anmäl intresse.
01
Beskrivning
280 kvm
1 046 kvm
ÖREBRO LINGONET 10
02
Hyreshusbyggnad
0 kvm
78 000 kr
03
HYRESHUSBYGGNAD
Hyreshusbyggnad
280 kvm
1941
Tak - tegel
Fasad - puts
Fönster - 2-glas
Byggnad i 3-plan med delvis inredd källare byggår 1941. Totalt 4 lägenheter med total area 280 m2 samt delvis inredd källare ca 140 m2 i källaren där det finns 2 uthyrningsbara lgh/lokaler. Säljaren har medvetet valt att hålla lgh 1001 och 1002 nedan vakanta för smidigare säljprocess med visning etc.
PLAN 1 (1 TRAPPA UPP):
Lgh nr 1001 (till vänster) - 2 rok ca 70 m2 (vakant)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong. DUSCHRUM med plastmatta, kakel på väggar, duschkabin, wc och tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta och anslutning till balkong. KÖK med plastmatta på golv, matplats, spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. KÖK med plastmatta, matplats, plastmatta på golv, kakel ovan diskbänk, spis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. 2 garderober mellan kök och sovrum. SOVRUM med laminat.
Lgh nr 1002 (till höger) - 2 rok ca 70 m2 (vakant)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong. DUSCHRUM med plastmatta, kakel på väggar, tvättmaskin (2023), duschkabin, wc och tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta och anslutning till balkong. KÖK med plastmatta, matplats, plastmatta på golv, kakel ovan diskbänk, spis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. 2 garderober mellan kök och sovrum. SOVRUM med plastmatta.
PLAN 2:
Lgh nr 1101 (till vänster) - 2 rok ca 70 m2 (uthyrd)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong. DUSCHRUM med plastmatta, kakel på väggar, duschkabin, wc och tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta och anslutning till balkong. KÖK med plastmatta, matplats, plastmatta på golv, kakel ovan diskbänk, spis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. SOVRUM med plastmatta.
Lgh nr 1102 (till höger) - 2 rok ca 70 m2 (uthyrd)
HALL. VARDAGSRUM med utgång till balkong. DUSCHRUM med plastmatta, kakel på väggar, duschkabin, wc och tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta och anslutning till balkong. KÖK med plastmatta, matplats, plastmatta på golv, kakel ovan diskbänk, spis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. SOVRUM med plastmatta.
KÄLLARE:
Inredd LGH/LOKAL ca 70 m2 (uthyrd)
HALL. KÖK med spis med häll, fläkt (trasig), portabel diskmaskin (ingår ej), kyl/frys, vita skåpluckor, rostfri diskbänk, laminatbänkskiva. KONTOR/GÄSTRUM med laminatgolv (ej fönster). VARDAGSRUM med laminatgolv (lägre i tak, ej fönster).
Helkaklad TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM med wc, duschkabin, tvättställ, 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare. PANNRUM med groventré med laminat, fjärrvärmeväxlare.
UTHYRNINGSRUM/GÄSTRUM med tvättho, tvättmaskin, kyl/frys.
VIND:
Oinredd vind med lägenhetsförråd.
Vattenburen värme genom fjärrvärme. Värmeväxlare installerad 2020.
Ventilation självdrag.
Kommunalt vatten och avlopp.
04
Hyreshusbyggnad
280 kvm
1941
3 792 000 kr
1944
05
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad infart och 6-7 parkeringsplatser samt 3 garage samt förråd.
06
Tomt/Servitut
1046 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fin trädgårdstomt med gräsmatta, träd och buskar.
Lingonet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1941-11-17), Kv blåbäret och lingonet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-02-16, Registreringsdatum: 2006-04-20)
07
Övrigt
- Säljes som fastighet och ej i AB.
- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
- Finns elmätare för varje lägenhet.
- Finns bygglov från 2016 med att bygga ut huset mot framsidan i ett plan. Grundarbetet är påbörjat. För mer information om detta kontakta ansvarig mäklare.
01
5 715 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
3 870 000 kr
1 845 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1944
55 887 kr/år
12 013 kr/år
34 173 kr/år
15 234 kr/år
5352 kWh/år
117 307 kr/år
8 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 125 457 kr/år)
Förbrukning fjärrvärme 2023 - 51 352 kWh. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för avfall och avser år 2023. Fastighetsförsäkringen är hos Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 834 000 kr.
Taxeringsvärde
5 715 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
3 870 000 krMarkvärde
1 845 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1944Uppvärmning
55 887 kr/årFörsäkring
12 013 kr/årVatten och avlopp
34 173 kr/årElkostnad
15 234 kr/årÅrlig elförbrukning
5352 kWh/årTotal driftkostnad
117 307 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 125 457 kr/år)Beskrivning av kostnader
Förbrukning fjärrvärme 2023 - 51 352 kWh. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för avfall och avser år 2023. Fastighetsförsäkringen är hos Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 834 000 kr.Gamla Hjärsta
Här låg en av Örebros äldsta skofabriker Rex en gång i tiden, nu är området ett klassiskt villaområde och kallas i folkmun ”Gamla” Hjärsta, en genuin och mysig plats att bo och leva på.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns Karl Johans skola som är en friskola med musikinriktning. Den har årskurserna 4-9. I området finns även Västra Engelbrektsskolan som är en kommunal grundskola F-9. Finns ett flertal förskolor – Förskolan Lillstugan, Förskolan Larsgården, Förskolan Sagan och Nyckelpigans Förskola.
03
Kommunikationer
Området trafikeras av stadsbussar linje nr 3, 4 och 6. Snabbt och smidigt att tas sig till och från området via E18/E20.
04
Natur och Fritid
Gamla Hjärsta är ett villaområde som ligger nord-/väst om Örebro citykärna. I området finns Parken Brovallen. För den skidintresserade så finns Skidshopen där man både kan köpa och hyra skidor.
05
Restauranger, nöjen och omsorg
I området finns Mikaeli Vårdcentral och Mikaeli Vårdboende. I närområdet finns livsmedelsbutiken Coop Baronen, restaurangerna Saigon och köket restaurang och pizzeria samt Kötthandlar´n. Gångavstånd också till centralt väster som erbjuder flertalet restauranger, ICA, apotek, bank m.m.
Pizzeria Athena
228 m
Restaurang Nobel
393 m
Pizzeria Express
498 m
Rulles Pizzeria
533 m
Jasmine house
578 m
Nyckelpigans förskola
160 m
Tegnérskolan
167 m
Pops Academy Karl Johan
304 m
Förskolan Lagan
450 m
Förskolan Väster Park
540 m
X:-tra
414 m
Lidl
1,06 km
Hemköp
1,12 km
Tempo
1,29 km
Hemköp Svampen
1,59 km
Lövstagatan
218 m
Örebro Tegnérlunden
256 m
Västerplan
261 m
Lövstagatan östra
326 m
Markbackens centrum
452 m
Örebro C
800 m
Örebro Södra station
1,45 km
Kumla station
17,74 km
Frövi station
22,58 km
Hallsberg station
24,57 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde137 m1 min1 min2 min
-
TågstationÖrebro C800 m5 min5 min16 min
-
HållplatsLövstagatan218 m2 min2 min7 min
-
Sjö1 km6 min6 min18 min
-
Vatten943 m4 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!